Гражданское дело № 2-379/2023

УИД 48RS0004-01-2023-000381-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2023 года город Липецк

Левобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Коваль О.И.,

при секретаре Макаровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Липецка о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации города Липецка о признании права собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., и расположенный на нем недостроенный садовый домик, готовностью 70%, расположенный <адрес> В обоснование заявленных требований указал, что между ним и ФИО7 22.09.2000 года был заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком, удостоверенный нотариусом Липецкого нотариального округа ФИО8 Расчет по договору купли-продажи произведен сторонами полностью до его подписания, о чем имеется указание в п. 2.4 договора. Спорное недвижимое имущество фактически было передано истцу в день заключения договора купли-продажи, который имеет силу передаточного акта, что отражено в п. 7.1 договора. ФИО9 22.09.2000 года было написано заявление в ГУЮ «Липецкий областной центр по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с просьбой зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество на имя ФИО1, которое также было удостоверено нотариусом ФИО12 Истец с момента заключения договора пользуется и владеет вышеуказанным имуществом как своим собственным имуществом. 15.03.2022 года истец обратился в Управление Росреестра по Липецкой области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок и садовый домик. 25.03.2022 года государственная регистрация права собственности на земельный участок и садовый домик была приостановлена по причине того, что согласно данным ЕГРН право собственности на земельный участок не зарегистрировано за бывшим собственником ФИО2 Предложено предоставить заявление ФИО11 о государственной регистрации ранее возникшего права на земельный участок. Истец обратился с заявлением в уполномоченный орган о прекращении осуществления регистрации, поскольку представить истребуемое заявление от ФИО10. не представилось возможным, так как стало известно, что он умер. Согласно справки СНТ «Дачный-4» ФИО1 до настоящего времени является членом СНТ «Дачный-4» и ему принадлежат земельный участок и недостроенный садовый домик. Спорное имущество под арестом не состоит, задолженности не имеется. В настоящее время оформить право собственности на недвижимое имущество в Управлении Росреестра по Липецкой области не представляется возможным.

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались надлежащим образом, в письменном заявлении представитель истца просила рассмотреть дело в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала.

Представитель ответчика администрации города Липецка в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, представил в суд письменное пояснение, из которого следует, что Управление имущественных и земельных отношений, являясь структурным подразделением администрации г. Липецка, наделено функциями по владению, пользованию и распоряжению имуществом, входящим в состав муниципальной казны г. Липецка, и распоряжается земельными участками, находящимися исключительно в муниципальной собственности. По информации Управления спорный земельный участок в Росреестре муниципального имущества не значится. При доказанности со стороны ФИО1 своей позиции о признании права собственности на земельный участок и садовый домик, с учетом отсутствия намерений со стороны администрации города Липецка заявлять на них права, администрация г. Липецка не возражает в признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на нем недостроенный садовый домик готовностью 70%, расположенные <адрес>. Одновременно просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц СНТ «Дачный-4», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались надлежащим образом, о причине неявки не уведомили.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, признав их неявку в суд неуважительной.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 22.09.2000 года (далее – договор купли-продажи), удостоверенному нотариусом ФИО14., ФИО13 продал ФИО1 принадлежащий ему на праве собственности земельный участок и размещенный на нем недостроенный садовый домик (готовность - 70%) в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в <адрес>

Согласно п. 1.2 договора купли-продажи указанный земельный участок принадлежит ФИО15 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного администрацией г. Липецка 03 февраля 1993 года.

На земельном участке расположен недостроенный садовый домик, готовностью – 70%, что подтверждается справкой № № от 24 мая 2000 года, выданной МУП «Бюро технической инвентаризации» г. Липецка. Указанный недостроенный садовый домик принадлежит ФИО16 на основании справки потребительского общества садоводов «Дачный-4» г. Липецка и зарегистрированного права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 сентября 1999 года, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № выданным государственным учреждением юстиции «Липецкий областной центр по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 23 сентября 1999 года (п.п. 1.3, 1.4 договора купли продажи).

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (абз. 2 п. 2.4 договора купли-продажи).

Согласно п. 7.1 договора купли-продажи в соответствии со ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящий договор имеет силу передаточного акта в связи с исполнением ФИО17 обязательства по передаче указанного земельного участка с недостроенным садовым домиком ФИО1

Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в Государственном учреждении юстиции «Липецкий областной центр по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» нотариально удостоверенной копией (п. 6.1 договора купли-продажи).

15.03.2022 ФИО1 обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от 25.03.2022 года № № следует, что в ходе проведения правовой экспертизы было установлено, что согласно данным ЕГРН земельный участок не зарегистрирован за продавцом ФИО18 Для устранения причин приостановления необходимо предоставить заявление ФИО19 о государственной регистрации ранее возникшего права на отчуждаемый земельный участок. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до 27.06.2022 г.

25.03.2022 года государственная регистрация права собственности на земельный участок и садовый домик была приостановлена по причине того, что согласно данным ЕГРН право собственности на земельный участок не зарегистрировано за бывшим собственником ФИО21 Предложено предоставить заявление ФИО20 о государственной регистрации ранее возникшего права на земельный участок.

ФИО22 умер ДД.ММ.ГГГГ года, что следует из актовой записи № №, составленной 20.05.2008 года ЗАГС Грязинского района Липецкой области.

Согласно выпискам из ЕГРН от 27.03.2023 года правообладателем земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> а также нежилого помещения готовностью 70%, расположенного по тому же адресу, является ФИО23

ФИО1 уплачиваются членские взносы, что подтверждается платежными документами.

Принимая во внимание, что договор от 22.09.2000 года был заключен в требуемой форме, исполнен, следовательно, договор становится обязательным для сторон, несмотря на то, что переход права собственности зарегистрирован не был. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, который владеет спорным имуществом как своим собственным, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело отчуждение, спорный земельный участок принадлежал ФИО25 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 03.02.1993 года. В связи с тем, что продавец ФИО24 умер, у истца в настоящее время отсутствует возможность государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество от продавца к покупателю во внесудебном порядке, суд полагает требования ФИО1, предъявленные к администрации города Липецка, о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., и расположенный на нем недостроенный садовый домик, готовностью 70%, расположенный в <адрес>

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Левобережный районный суд города Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.И. Коваль

Мотивированное решение

в соответствии со ст. 199 ГПК РФ

изготовлено 19.05.2023 года