Дело /номер/ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ Р.Ф.

01 июня 2022 года р./адрес/

Дальнеконстантиновский районный суд /адрес/ в составе председательствующего судьи Филатовой А.В.

С участием представителя истца- ФИО1, действующего на основании доверенности,

Ответчика ФИО2, представителя ответчика-Ануфриевой С.В.. допущенной по ходатайству ответчика,

Третьих лиц: ФИО3, ФИО4,

при секретаре судебного заседания Мироновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи основным договором, признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи основным договором, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, указав, что/дата/ между ФИО6, ФИО7 и ФИО2, в лице представителя по доверенности Шулешовой Яны И. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Жилой дом и земельный участок расположены по адресу: /иные данные/

Оплата в сумме 550 000 (Пятьсот пятьдесят тысяч) рублей за жилой дом и земельный участок была произведена в день подписания предварительного договора купли-продажи. Ключи от жилого дома были переданы покупателям ФИО6 и С. в тот же день.

Продавец, ФИО2, согласно пункта 4 предварительного договора, взял на себя обязательства до /дата/ оформить вышеуказанную недвижимость в собственность в порядке наследования после умершего отца ФИО9 и заключить с покупателями основной договор купли-продажи.

Свои обязательства до настоящего времени ответчик не выполнил.

Покупатели, ФИО6 и ФИО7 со дня передачи ключей с /дата/ пользовались земельным участком и жилым домом как своим собственным.

Земельный участок П-ными обрабатывался и содержался за их счет.

Жилой дом П-ны полностью отремонтировали, сделали новую крышу.

ФИО6 и ФИО7 в жилой дом провели электричество, сделали проект газификации, были заказчиками технической документации, что подтверждается техническим паспортом, в котором на стр. 4 в третьем разделе «сведения о правообладателях объекта» имеется запись - ФИО6.

/дата/ ФИО6 умерла.

Наследником после своей жены являлся ФИО7, который унаследовал все имущество, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.

/дата/ ФИО7 умер.

Наследником после смерти ФИО7 является его родной брат ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.

ФИО5 вынужден обратиться в суд за признанием права собственности на вышеуказанный земельный участок и жилой дом за собой в виду того, что до настоящего времени ответчик не вступил в права наследования на вышеуказанную недвижимость и не заключил основной договор купли-продажи.

Истец не может выйти в суд с иском к ответчику о понуждении заключить договор купли-продажи, т.к. ФИО2 не оформил недвижимость в собственность и не внес сведения в кадастровую палату о жилом доме.

По условиям предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка сторонами были выполнены все условия по передачи денежных средств и предмета договора.

По предварительному договору купли-продажи была совершена фактическая сделка купли-продажи и стороны стремились к её совершению, т.к. денежные средства и предмет договора были переданы сторонами. По данному предварительному договору была передана полная сумма денежных средств за недвижимость, а не часть в виде задатка, как предполагается по практике по предварительным договорам.

До настоящего времени ни одна из сторон не расторгла предварительный договор и не предъявляла каких-либо требований друг к другу.

У истца имеются все законные основания считать предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от /дата/ основным договором купли-продажи, т.к. вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о волеизъявлении сторон по заключению основного договора купли-продажи недвижимости.

из содержания предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от /дата/, а также те обстоятельства, что в момент подписания предварительного договора жилой дом и земельный участок находились на стадии оформления в собственность, следует, что стороны фактически заключили, а в последствии исполнили договор купли-продажи. Стороны не только согласовали все существенные условия основного договора купли-продажи, как того требуют ст.ст. 550, 554, 555 ГК РФ, но покупатели также произвели оплату в полном объеме, согласно ст. 486 ГК РФ, а ответчик произвел передачу данного недвижимого имущества покупателям во владения и пользование.

На основании изложенного, истец просит признать предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от /дата/ заключенный между ФИО2 в лице Шулешовой Яны И., действующей по доверенности с одной стороны и ФИО6, ФИО7 с другой стороны основным договором купли-продажи в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью 3 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /иные данные/ расположенный по адресу: /иные данные/

2. Включить в наследственную массу земельный участок с кадастровым номером /номер/ площадью 3 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /иные данные/ и расположенный на нем жилой дом площадью 86,9 кв.м., расположенный по адресу: /иные данные/. после умершего ФИО7;

3. Признать право собственности за ФИО5, /иные данные/ состоящего на регистрационном учете по адресу: /иные данные/, на земельный участок с кадастровым номером /номер/ площадью 3 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /иные данные/ и расположенного на нем жилой дом площадью 86,9 кв.м., расположенный по адресу: /иные данные/

Истец ФИО10 в судебное заседание не явился, воспользовался право вести дело через представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно иска.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, подтвердил, что все произошло как указано в иске.

Представитель ответчика ФИО11 исковые требования также признала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора- ФИО3 исковые требования признала, пояснила, что не смогла оформить наследственные права ФИО2, поэтому не смогли заключить основной договор купли-продажи.

Треть лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 исковые требования признала, пояснила, что на данный дом и земельный участок никто не претендует.

Треть лица- администрация Сарлейского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района, администрация Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области, нотариус Дальнеконстантиновского района ФИО12, Управление Росреестра, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания дела не просили.

С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, суд приводит к выводу о возможности рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В силу пунктов 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По правилам статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в силу положений статей 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации являются условия о предмете и цене этого имущества. При отсутствии в договоре согласованных сторонами условий об объекте недвижимого имущества и его пене, договор считается незаключенным. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со статьей 1143 ГК РФ - Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Согласно статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с вопросом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от /дата/ /номер/ «О Судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В судебном заседании установлено, что /дата/ между ФИО6, ФИО7 и ФИО2, в лице представителя по доверенности Шулешовой Яны И. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Жилой дом и земельный участок расположены по адресу: /иные данные/

Оплата в сумме 550 000 (Пятьсот пятьдесят тысяч) рублей за жилой дом и земельный участок была произведена в день подписания предварительного договора купли-продажи. Ключи от жилого дома были переданы покупателям ФИО6 и С. в тот же день.

Продавец, ФИО2, согласно пункта 4 предварительного договора, взял на себя обязательства до /дата/ оформить вышеуказанную недвижимость в собственность в порядке наследования после умершего отца ФИО9 и заключить с покупателями основной договор купли-продажи.

Свои обязательства до настоящего времени ответчик не выполнил.

В судебном заседании ответчик ФИО2 и третье лицо ФИО3 указанные обстоятельства подтвердили.

Покупатели, ФИО6 и ФИО7 со дня передачи ключей с /дата/ пользовались земельным участком и жилым домом как своим собственным.

Земельный участок П-ными обрабатывался и содержался за их счет.

Жилой дом П-ны полностью отремонтировали, сделали новую крышу.

ФИО6 и ФИО7 в жилой дом провели электричество, сделали проект газификации, были заказчиками технической документации, что подтверждается техническим паспортом, в котором на стр. 4 в третьем разделе «сведения о правообладателях объекта» имеется запись - ФИО6.

/дата/ ФИО6 умерла.

Наследником после своей жены являлся ФИО7, который унаследовал все имущество, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.

/дата/ ФИО7 умер.

Наследником после смерти ФИО7 является его родной брат ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.

ФИО5 также обрабатывает земельный участок, содержит и ремонтирует дом после смерти ФИО7

В силу п.4.1 ст. 198 ГПК РФ В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку ответчиком ФИО2 в присутствии своего представителя в судебном заседании заявлено о признании иска. Признание иска принято судом, исковые требования ФИО5 подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи основным договором, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, -удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от /дата/ заключенный между ФИО2 в лице ФИО3, действующей по доверенности с одной стороны и ФИО6, ФИО7 с другой стороны основным договором купли-продажи в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью 3 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /иные данные/ и расположенного на нем жилого дома площадью 86,9 кв.м., расположенный по адресу: /иные данные/

Включить в наследственную массу земельный участок с кадастровым номером /номер/ площадью 3 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /иные данные/ и расположенный на нем жилой дом площадью 86,9 кв.м., расположенный по адресу: /иные данные/ после умершего ФИО7;

Признать право собственности за ФИО5, /иные данные/ и расположенного на нем жилой дом площадью 86,9 кв.м., расположенный по адресу: /иные данные/

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В.Филатова

Решение суда в окончательной форме изготовлено /дата/.