Дело № 2-1239/2025
УИД 63RS0037-01-2025-002186-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2025 года г.о. Самара
Самарский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Пряниковой Т.Н.,
при секретаре судебного заседания Коржовой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1239/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права общей долевой собственности на комнату в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права общей долевой собственности по 1/3 доле каждому в порядке приватизации на жилое помещение – комнату в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что с 11.08.2017 они проживают в коммунальной квартире, в отдельной комнате №, площадью 19,00 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, куда вселены на основании приказа № 2938 от 06.10.2017, договора социального найма № 1020/08 от 06.10.2017.
26.09.2024 истцы обратились в Департамент управления имуществом городского округа Самара с просьбой заключить договор передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации, однако получили уведомление об отказе, так как в квартире произведена несогласованная перепланировка. Согласно техническому паспорту от 13.09.2023 переустройство произведено в помещении № 9. Указывают, что отношение к истцам данное помещение не имеет. Истец ФИО1 является квартиросъемщиком отдельной комнаты, в соответствии с лицевым счетом. Оплата коммунальных услуг производится, задолженности не имеется. Истцы ФИО2, ФИО3 являются несовершеннолетними детьми квартиросъемщика. МКУ «Управление социальной защиты, опеки и попечительства администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области» не возражает и даёт согласие на заключение договора передачи в собственность жилого помещения с участием несовершеннолетних истцов № 114 от 28.03.2024. Истцы не использовали своё право на приватизацию. В связи с этим они вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
Представитель истца ФИО1 – ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, в ходе рассмотрения дела исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Департамента управления имуществом городского округа Самара в заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направил возражения на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело без участия представителя.
Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщил.
Представитель МКУ «Управление социальной защиты, опеки и попечительства администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области» в заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направил ходатайство, в котором просил дело рассмотреть в своё отсутствие, вынесение решение оставляет на усмотрение суда в интересах несовершеннолетних детей.
Представить прокуратуры Большеглушицкого района Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщил.
Третьи лица: ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщили.
В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем постановлении от 24.08.1993 N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в пункте 8 разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьей 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Положениями части 6 статьи 1 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что в случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества.
Судом установлено, что с 11.08.2017 ФИО1, ФИО2, ФИО3 проживают в жилом помещении, состоящем из отдельной муниципальной комнаты №, площадью 19,00 кв.м, в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, куда вселены на основании приказа Департамента управления имуществом городского округа Самара № 2938 от 06.10.2017 (л.д. 9), договора социального найма № 1020/08 от 06.10.2017 (л.д. 10-11).
Согласно справке МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от 10.09.2025 в <адрес> зарегистрирована с 11.08.2017 ФИО1 (наниматель), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по указанному адресу выписан 03.05.2023, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по данному адресу выписана 16.03.2023, выбыла в <адрес>, однако, постоянно проживают в спорном жилом помещении.
Согласно выписке из ЕГРН от 11.07.2025 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности: 20/117 долей ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 25.11.2019, 97/117 долей муниципальному образованию городской округ Самара с 16.04.2014.
Занимаемое истцами жилое помещение не приватизировано, является муниципальной собственностью.
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Департамент управления имуществом городского округа Самара с просьбой заключить договор передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации на спорную комнату, однако, получили уведомление об отказе, так как в квартире произведена несогласованная перепланировка (л.д. 26).
Согласно техническому паспорту от 14.02.1984, составленному Самарским областным отделением Средне-Волжского филиала ПКК «Роскадастр», комната №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь 19,00 кв.м.
В соответствии с техническим паспортом от 13.09.2023, составленным Самарским областным отделением Средне-Волжского филиала ПКК «Роскадастр», по адресу: <адрес>, переустройство произведено в помещении №. Комната №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь 19,00 кв.м.
Таким образом, спорная комната №, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 19,00 кв.м, не имеет перепланировок, переустройств, реконструкций.
МКУ «Управление социальной защиты, опеки и попечительства администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области» выдано ФИО7, ФИО1 согласие на заключение договора передачи в собственность жилого помещения - комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, с включением в указанный договор несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО2 (л.д. 27).
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Из справки филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от 21.07.2025 следует, что сведения об использовании ФИО1, ФИО2, ФИО3 права на приватизацию на территории г.Самары и Волжского района, в филиале ППК «Роскадастр» по Самарской области отсутствуют.
Истцы право на приватизацию на территории города Самары и Волжского района не использовали (л.д. 12, 13, 14).
Судом установлено, что истцы занимают спорное жилое помещение на законных основаниях. Истцы право приватизации не использовали и имеют основания реализовать право в силу Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приобрести в собственность жилое помещение бесплатно.
При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права общей долевой собственности на комнату в порядке приватизации подлежат удовлетворению. Препятствий к приватизации жилого помещения у истцов не имеется.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права общей долевой собственности на комнату в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по 1/3 доле каждому в порядке приватизации на жилое помещение – комнату, площадью 19,00 кв.м, в коммунальной квартире по адресу: <адрес>.
Решение суда о признании за истцами права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 25.09.2025.
Председательствующий: Т.Н. Пряникова