Решение по делу № 2-6848/2022 от 16.12.2022 | Раменский городской суд (Московская область)

50RS0039-01-2022-010167-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2022 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поляковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6848/2022 по иску ФИО1, ФИО2 к Государственному бюджетному учреждению Московской области «Мосавтодор», Министерству имущественных отношений, третье лицо УФСГРКиК по Московской области, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с уточненным иском, которым просят признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> общей площадью <...> из земель населенных пунктов, разрешенное использование – земельные участки (территории) общего пользования в части пересечения фактических границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> также в части его пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> исправить реестровую ошибку и установить границы земельных участков истцов (л.д. 8-11). В обоснование иска указали, что ФИО1 является собственником земельного участка с категорией населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью <...> с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> ФИО2 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью <...> с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> В ходе проведения геодезических работ по уточнению границ указанных земельных участков истцам стало известно, что сведения о границах принадлежащих им земельных участков, содержащиеся в ЕГРН, отличаются от фактических границ земельного участка. Привести в соответствие сведения о границах данных земельных участков, внесенные в ЕГРН, невозможно, поскольку в результате обработки полученных геодезических сведений о действительных координатах земельного участка, кадастровыми инженерами выявлено наложение границ земельных участков на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <...> с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – земельные участки (территории) общего пользования, принадлежащий на праве собственности РФ, переданный в постоянное (бессрочное) пользование ГБУ МО «Мосавтодор».

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО3 уточненные требования поддержала.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ГБУ МО «Мосавтодор» по доверенности ФИО4 в судебном заседании оставил разрешение иска на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра Московской области в судебное заседание не явился, извещены.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью <...> с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью <...> м с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <...> с видом разрешенного использования – земельные участки (территории) общего пользования, принадлежит на праве собственности Московской области, о чем в ЕГРН внесена запись <номер> от <дата>; указанный земельный участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании у ГБУ МО «Мосавтодор», о чем в ЕГРН внесена запись <номер> от <дата>

Земельный участок с кадастровым номером <номер> поставлен на государственный кадастровый учет <дата>

Истцами проведены кадастровые работы, в результате которых было выявлено, что сведения о границах принадлежащих им земельных участков, содержащиеся в ЕГРН, отличаются от фактических границ земельного участка. Привести в соответствие сведения о границах данных земельных участков, внесенные в ЕГРН, невозможно, поскольку в результате обработки полученных геодезических сведений о действительных координатах земельного участка, кадастровыми инженерами выявлено наложение границ земельных участков на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <...> с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – земельные участки (территории) общего пользования, принадлежащий на праве собственности Московской области, переданный в постоянное (бессрочное) пользование ГБУ МО «Мосавтодор».

Для исправления реестровой ошибки и установления границ принадлежащих им земельных участков истцы обратились в суд с настоящим иском.

На основании п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В соответствии с п.4 ст. 61 в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Для проверки доводов истцов по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, заключение которой представлено в материалы дела. Представленному экспертному заключению суд доверяет, поскольку оно отвечает всем требованиям, предъявляемым к подобного рода экспертизам. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При этом представленное экспертное заключении согласуется с иными представленными в материалы дела доказательствами.

Экспертом установлена фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> принадлежащего ФИО1, которая в существующих ограждениях составляет <...>. Фактическая площадь земельного участка ФИО2 составляет <...>

Земельный участок с кадастровым номером <номер> на местности не визуализируется, не огорожен, границы участка в натуре межевыми знаками не закреплены (колья отсутствуют), по участку проходит асфальтовая дорога. В связи с отсутствием на местности фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер> определить фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> не представляется возможным.

Экспертом указано, что фактическое расположение земельных участков истцов и ответчика соответствует правоустанавливающим документам. Границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, согласно сведениям из ЕГРН, пересекают фактические границы земельных участков истцов на величину <...> Также экспертом выявлено, что границы земельных участков истцов с кадастровыми номерами <номер> и <номер> согласно сведениям из ЕГРН смещены относительно фактических в юго-восточном направлении на величину <...> и пересекают свои фактические границы и фактические границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> и хозяйственные строения, жилой дом на своих участках.

Ошибочные данные о координатах характерных точек границ земельных участков спорящих сторон с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер> были воспроизведены в ЕГРН, следовательно, имеет место наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами <номер> <номер> <номер> Содержащаяся в ЕГРН реестровая ошибка исключает истцам возможность уточнить границы своих земельных участков согласно фактического пользования.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер> необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и внести уточненные сведения о координатах указанного земельного участка, что не повлечет за собой прекращения права собственности на данный земельный участок, изменение кадастрового номера участка и снятие его с регистрационного учета.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер> необходимо произвести пересчет координат характерных точек границ земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер>, исключив из него участки наложения площадью <...>

Экспертом разработан и представлен вариант установления границ земельных участков спорящих сторон с кадастровыми номерами <номер> согласно фактических границ земельных участков и не спорных границ смежных земельных участков.

Не доверять представленному экспертному заключению у суда оснований не имеется. Заключение эксперта соответствует всем требованиям, предъявляемым к экспертизам подобного рода, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Ни одной из сторон в надлежащем порядке представленное заключение эксперта не оспорено.

Доводы, изложенные истцами, нашли свое подтверждение в ходе исследования всех представленных по делу доказательств, в связи с вышеизложенным, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 98,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, паспорт <номер>, ФИО2, паспорт <номер>, к Государственному бюджетному учреждению Московской области «Мосавтодор», Министерству имущественных отношений – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> общей площадью <...>, из земель населенных пунктов, разрешенное использование – земельные участки (территории) общего пользования в части пересечения фактических границ с границами земельных участков:

- с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку путем исключения из контура земельного участка с кадастровым номером <номер> содержащихся в ЕГРН координат поворотных точек границ земельного участка:

<...>

и координаты поворотных точек границ земельного участка:

<...>

Внести в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения о местоположении фрагментов границ участка с кадастровым номером <номер> включив в контур земельного участка координаты следующих поворотных точек границ:

<...>

и координаты поворотных точек границ земельного участка:

<...>

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами:

- <номер>, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>

- <номер> из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес> площадью <...> следующих координатах:

<...>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>, площадью <...>, в следующих координатах:

<...>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в сведения об основных характеристиках земельных участков: координат характерных точек границ и площади земельных участков.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Раменский городской суд в Московский областной суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2022г.