74RS0041-01-2023-000046-27

Дело № 2-220/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Увельский

Челябинская область 07 апреля 2023 года

Увельский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гафаровой А.П.,

при секретаре Гужвинской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Увельского муниципального района Челябинской области к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Увельского муниципального района Челябинской области обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды № 190 от 21 июля 2010 года земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что 21 июля 2010 года между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды № 190 земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. 07 октября 2010 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор уступки прав и обязанностей по спорному договору аренды. Истец указывает, что ответчиком были неоднократно нарушены существенные условия договора аренды по внесению арендной платы за землепользования, в связи, с чем образовалась задолженность за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2022 года в размере 22415 рублей 00 копеек, пеня по состоянию на 13 января 2023 года в размере 5924 рубля 20 копеек. На основании чего, просит досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Представитель истца администрации Увельского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, с исковыми требованиями согласна, о чем указала в заявлении.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 420, ч. 1 ст. 421 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются, в том числе, арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 21 июля 2010 года между администрацией Увельского муниципального района в лице исполняющего обязанности Главы ФИО2 действующего на основании Устава и ФИО1 был заключен договор аренды № 190 находящегося в государственной собственности земельного участка для индивидуального жилищного строительства, разрешенное использование – малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство) с кадастровым номером №, площадью 838,0 кв.м., расположенного по адресу: примерно в 50 м по направлению на северо – запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

Разделом 3 договора аренды № 190 от 21 июля 2010 года установлены размер и условия внесения арендной платы. Арендная плата вносится арендатором в бюджет Увельского района не позднее 15 июля, 15 ноября текущего года, путем перечисления на счет арендодателя, согласно расчетным платежам (приложение №1 к настоящему договору), являющихся неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п. 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при неиспользовании земельного участка не по целевому назначению, а также при невнесении арендной платы два и более двух сроков подряд.

21 июля 2010 года по акту приема – передачи данный земельный участок был передан в аренду ФИО1

07 октября 2010 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды № 190 от 21 июля 2010 года.

Согласно п. 1 договор уступки прав, ФИО1 уступил ФИО3 права и обязанности по аренде земельного участка общей площадью 838,0 кв.м., находящегося по адресу: примерно в 50 м. по направлению на северо – запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №. Категория земель – земли населенных пунктов. Разрешенное использование - под проектирование и строительство магазина.

09 апреля 2013 года между администрацией Увельского муниципального района в лице заместителя Главы по сельскому хозяйству, земельным отношениям и инвестиционной политике ФИО2 и ФИО3 заключено дополнительное соглашение о продлении срока аренды земельного участка № 190 от 21 июля 2010 года, а именно о продлении срока договора аренды на 3 года, заменить адрес месторасположения земельного участка на <адрес>.

Указанные договоры, дополнительное соглашение зарегистрированы в Единой государственном реестре недвижимости.

Из выписки ЕГРН следует, что на спорный земельный участок установлено ограничение в пользу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 20 декабря 2010 года по 09 апреля 2016 года, основание договор аренды земельного участка № 190 от 21 июля 2010 года, договора уступки прав и обязанностей по договору аренды от 07 октября 2010 года, дополнительного соглашения от 09 апреля 2013 года.

11 октября 2021 года ФИО3 направлена претензия об уплате задолженности по договору аренды.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку ФИО3 более двух раз подряд не вносил арендную плату, а именно в период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2022 года в размере 22415 рублей 00 копеек, что подтверждается судебным приказом, и определением об отмене судебного приказа, суд приходит к выводу, что требования о расторжении договора аренды являются законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

При предъявлении иска истец был освобождён от уплаты государственной пошлины в силу закона, следовательно, с ответчика ФИО3 в доход местного бюджета подлежит взысканию исчисленная по правилам ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98, 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Увельского муниципального района Челябинской области (ИНН №) к ФИО3 (паспорт №) о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 190 от 21 июля 2010 года земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Увельский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.П. Гафарова

Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2023 года.