Производство № 2-2189/2022

УИД 67RS0003-01-2022-002652-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2022 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Самошенковой Е.А.,

при секретаре Макриденкове Д.В.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование заявленного требования, что являются собственниками жилого помещения – квартиры № в доме № по . С целью улучшения жилищных условий, повышения уровня благоустройства и комфортабельности проживания в вышеуказанной квартире была произведена несогласованная в установленном законом порядке перепланировка, в ходе которой: в жилой комнате, площадью 17,3 кв.м. смонтирована новая разделяющая перегородка из ГКЛ по металлопрофилю в продолжение с кухонной перегородкой с дверным проемом, в результате чего образовалось помещение гардеробной, площадью 1,1 кв.м.; в перегородке между жилой комнатой и кухней пробит дверной проем; дверные проемы между кухней и гардеробной, а также между гардеробной и коридором зашиты листами ГКЛ по каркасу; в коридоре разобран шкаф, площадью 0,7 кв.м.; между жилой комнатой и коридором пробит дверной проем. В результате произведенных работ технико-экономические показатели по квартире изменились: площадь жилой комнаты уменьшилась с 17,3 кв.м. до 16,2 кв.м., площадь коридора увеличилась за счет демонтажа встроенного шкафа, площадью 0,7 кв.м. и составила 3,1 кв.м. За счет того, что ранее площадь демонтированного встроенного шкафа не была включена в общую площадь квартиры, общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства увеличилась и составила 26,3 кв.м. Согласно не влияет на конструктивные части здания и характеристики их надежности и безопасности, не увеличивает нагрузку на несущие конструкции здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этой связи, в иске поставлен вопрос о сохранении рассматриваемой квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным обстоятельствам.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, в адресованном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело без своего участия, указав, что Администрация г. Смоленска не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения истцов, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО2, ФИО3 на основании договора купли-продажи от 31.07.2009 являются собственниками жилого помещения - квартиры № в доме № по .

Общая площадь помещения до перепланировки составляла 26,1 кв.м., в том числе жилая – 17,3 кв.м. (л.д. 5).

С целью улучшения жилищных условий, повышения уровня благоустройства и комфортабельности проживания в вышеуказанной квартире, без оформления разрешающих документов, была произведена перепланировка, в ходе которой: в жилой комнате, площадью 17,3 кв.м. смонтирована новая разделяющая перегородка из ГКЛ по металлопрофилю в продолжение с кухонной перегородкой с дверным проемом, в результате чего образовалось помещение гардеробной, площадью 1,1 кв.м.; в перегородке между жилой комнатой и кухней пробит дверной проем; дверные проемы между кухней и гардеробной, а также между гардеробной и коридором зашиты листами ГКЛ по каркасу; в коридоре разобран шкаф, площадью 0,7 кв.м.; между жилой комнатой и коридором пробит дверной проем.

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ закреплено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ установлено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вследствие изложенного, произведенные в квартире истцов работы по перепланировке являются самовольными.

Вместе с тем в соответствии с положениями ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Как следует из представленного стороной истцов технического заключения проведенные работы, в результате которых образовалась гардеробная за счет жилой комнаты, а также увеличился коридор за счет разборки встроенного шкафа, являются перепланировкой.

Объемно-планировочные и конструктивные решения в результате произведенной перепланировки квартиры № дома № по отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-гигиеническим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, противопожарным и другим требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с СП 54.13330.2016 «Здания жилым многоквартирные», СП 54.13330.2011 «СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные работы», СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 60.13330.2012 «СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование».

Перепланировка не влияет на конструктивные части здания и характеристики их надежности и безопасности, не увеличивает нагрузку на несущие конструкции здания, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 (паспорт №, выдан ОВД Промышленного района г. Смоленска 26.08.2005 г.), ФИО3 (паспорт №, выдан Отделом УФМС России по Смоленской области в Промышленном районе г. Смоленска 16.04.2009г., код подразделения 670-002) удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, общей площадью 26,3 кв.м, в том числе жилой 16,2 кв.м, расположенную по адресу:

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Самошенкова