62RS0003-01-2022-002268-24

дело № 2-2087/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2022 г. г. Рязань

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Рыбак Е.А.,

при секретаре – помощнике судьи Ш.Н.А.,

с участием истца П.С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску П.С.С. к ООО «Жилбытсервис» о признании отсутствия задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Истец П.С.С. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истцом на открытых торгах в форме публичного предложения по продаже залогового имущества должника – Н.Д.Л. подана заявка на приобретение жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Н.Д.Л. в лице финансового управляющего Т.А.Г., действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А54-5990/2019, заключен договор купли-продажи указанной квартиры; ДД.ММ.ГГГГ истцом произведена оплата имущества в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру к истцу П.С.С.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено письмо, подтверждающее приобретение права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество с просьбой формирования нового лицевого счета на имя истца или внесения соответствующих изменений в имеющийся лицевой счет, в том числе с осуществлением перерасчета оплаты коммунальных услуг на дату регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в удовлетворении заявления о формировании нового лицевого счета на имя истца или внесения соответствующих изменений в имеющийся лицевой счет было отказано. На основании изложенного П.С.С. просит суд признать отсутствие задолженности у истца перед ответчиком по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №; обязать ответчика исключить из личного кабинета Абонент+ (https://www.abonent.plus/) и с сайта (https://www.jkhryazan.ru/) сведения о наличии задолженности образовавшейся за период, предшествующий регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, на истца, то есть за период, предшествующий ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

Истец П.С.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ООО «Жилбытсервис» о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, в судебное заседание представитель ответчика не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания дела не ходатайствовал.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Исследовав и оценив материалы дела с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, выслушав доводы сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом на открытых торгах в форме публичного предложения по продаже залогового имущества должника Н.Д.Л. была подана заявка на приобретение жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Н.Д.Л. в лице финансового управляющего Т.А.Г., действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А54-5990/2019, заключен договор купли-продажи указанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истцом произведена оплата имущества в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес> истцу П.С.С.

Указанные факты подтверждаются материалами дела и стороной ответчика не оспаривались.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ООО «Жилбытсервис» направлено письмо, подтверждающее приобретение права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с просьбой формирования нового лицевого счета на имя истца или внесения соответствующих изменений в имеющийся лицевой счет, в том числе с осуществлением перерасчета оплаты коммунальных услуг на дату регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилбытсервис» было отказано в удовлетворении заявления о формирования нового лицевого счета на имя истца или внесения соответствующих изменений в имеющийся лицевой счет.

Согласно частям 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункта 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Правила), потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги, исполнителем – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее иной специализированный потребительский кооператив).

Из положений части 2 статьи 155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Из указанных правовых норм следует, что в обязанность управляющей организации при составлении платежного документа на имя собственника квартиры входит определение объема подлежащих уплате денежных сумм за соответствующий период.

Из представленной истцом справки о начислениях и задолженности от ДД.ММ.ГГГГ за сентябрь 2022 года следует, что отраженная в справке недоплата в размере 64 448,35 руб. за коммунальные платежи возникла в период владения вышеуказанной квартирой предыдущим собственником.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по коммунальным платежам истец не имеет. Данный факт подтверждается материалами дела и стороной ответчика не оспаривался.

В связи с изложенным суд полагает, что в части требований о признании отсутствия у истца задолженности перед ответчиком по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, следует отказать.

Вместе с тем, включение в платежные документы суммы задолженности за коммунальные услуги, образовавшейся по вине предыдущего собственника квартиры, нарушает права истца как потребителя услуги на получение достоверной информации о размере платы за коммунальные услуги.

Указанные действия ответчика совершены в нарушение требований статей 30, 153, 155 ЖК РФ, в связи с чем требования истца об обязании ответчика исключить из личного кабинета Абонент+ (https://www.abonent.plus/) и с сайта (https://www.jkhryazan.ru/) сведения о наличии задолженности, образовавшейся за период, предшествующий регистрации перехода права собственности на квартиру к истцу (ДД.ММ.ГГГГ), в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Вопреки доводам ответчика о нарушении его права на взыскание задолженности в случае исключения из платежных документов сведений о ее образовании, суд полагает, что ООО «Жилбытсервис» не лишено возможности взыскать образовавшуюся задолженность и пени с предыдущего собственника жилого помещения.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Основным критерием размера оплаты труда представителя, согласно статье 100 ГПК РФ, является разумность суммы оплаты, которая предполагает, что размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права.

Исходя из принципа разумности и справедливости несения данных расходов, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за оказанные услуги, фактических обстоятельств спора, длительности и сложности рассматриваемого спора (категория сложных споров), объема прав истца, получивших защиту, объема проведенной представителем истца работы, суд полагает обоснованным удовлетворить заявленные требования о возмещении судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ООО «Жилбытсервис» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета, от уплаты которой истец освобожден в силу Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П.С.С. к ООО «Жилбытсервис» о признании отсутствия задолженности по коммунальным платежам – удовлетворить частично.

Обязать ООО «Жилбытсервис» (ИНН <***>, КПП 623401001, юридический адрес: <адрес>, лит. А, оф. 204-а, почтовый адрес: <адрес> А) исключить из личного кабинета Абонент+ (https://www.abonent.plus/) и с сайта (https://www.jkhryazаn.ru/) сведения о наличии задолженности, образовавшейся за период, предшествующий регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый № к истцу, то есть за период, предшествующий ДД.ММ.ГГГГ

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Жилбытсервис» (ИНН <***>, КПП 623401001, юридический адрес: <адрес>, лит. А, оф. 204-а, почтовый адрес: <адрес> А) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд г. Рязани в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья-подпись