УИД 79RS0002-01-2025-001219-34
Дело № 2-982/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 апреля 2025 года г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Серебряковой Ю.А.,
при секретаре Романовой Я.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Валдгеймское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района ЕАО о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, –
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО «Валдгеймское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района ЕАО о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
Требования мотивировал тем, что в его владении находится недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>. Данный земельный участок является безхозяйным объектом недвижимости, в связи с чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена соответствующая запись 01.04.2008. Его супруга ФИО3 являлась членом СНТ «Красный Восток» с 1988 года, ей был предоставлен в пользование земельный участок. Согласно свидетельству о праве собственности на землю от 25.04.1997 супруга ФИО3 стала собственником земельного участка общей площадью 1050 кв.м. В 2008 году она отказалась от права собственности на земельный участок, однако участок остался в их владении и пользовании. Они владели земельным участком открыто, ни от кого не скрывали свои права на него, владение осуществлялось непрерывно, добросовестно. Полагали, что владеют участком, как собственники. В период 1997 - 2015 гг. они оплачивали земельный налог на земельный участок, на протяжении всего периода владения регулярно вносили членские взносы. В 2017 году после смерти супруги он вступил в права наследования, тем самым является единственным пользователем земельного участка. За время владения земельным участком на нем построены и находятся по настоящее время кирпичный дом с мансардой и баня.
Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1050 кв.м, местоположение относительно ориентира, расположенного по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 доводы и требования иска поддержал. Пояснил, что с 1988 года он с супругой являлись собственниками спорного земельного участка, были членами СНТ. До 2008 года являлись собственниками участка, до 2017 года платили земельный налог. В 2008 году супруга по совету знакомых написала отказ от права собственности на участок. Вместе с тем, они фактически продолжали им открыто владеть и пользоваться. После смерти супруги использует участок он один. В связи с необходимостью проведения на участок электричества обратился к ответчику с вопросом относительно установления права собственности. В начале 2025 году узнал, что администрация Валдгеймского сельского поселения обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на участок. В связи с тем, что он вступил в дело в качестве заинтересованного лица, возражающего относительно заявления, суд оставил заявление администрации без рассмотрения.
Представитель истца ФИО2 доводы и требования иска поддержала.
В судебное заседание представитель ответчика администрации МО «Валдгеймское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района ЕАО не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, о чем в материалах дела имеется письменное заявление.
Суд, с учетом мнения стороны истца, рассмотрел дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.
Заслушав пояснения истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно частям 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из материалов дела следует, что с 07.03.1970 ФИО1 состоял в зарегистрированном браке с ФИО3
18.11.2017 ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №.
Из материалов наследственного дела умершей ФИО3 следует, что наследником ее имущества является истец ФИО1
В материалах дела имеется свидетельство на право собственности на землю серии №, выданное ФИО3 25.04.1997 на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и договора купли-продажи, зарегистрированного в реестре №, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 050 кв.м – для ведения садоводства и огородничества.
В материалах реестрового дела имеется заявление ФИО3 от 12.03.2008, в котором она указала, что отказывается от земельного участка, расположенного <адрес> с кадастровым № и просит прекратить право собственности на данный участок в связи с состоянием здоровья.
По сведениям Росреестра указанный земельный участок 01.04.2008 принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости.
Материалами дела также подтверждается, что администрация МО «Валдгеймское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района ЕАО обратилась в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества.
В ходе рассмотрения данного дела ФИО1 обратился в суд с заявлением о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования.
Определением суда от 11.02.2025 заявление администрации оставлено без рассмотрения.
В судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что является председателем городского общества садоводов, на протяжении длительного времени знакома с ФИО1, также знала его супругу ФИО3 У ФИО1 есть дача, расположенная на <адрес>. Этот земельный участок ФИО1 с супругой приобрели очень давно, примерно в 1980-х годах, являлись членами СОТ. Знает, что в 2007 году, в связи с большим налогом на землю, Ш-вы «расприватизировали» земельный участок. Вместе с тем, они продолжали открыто его использовать, выращивали на нем овощи, занимались садоводством, оплачивали членские взносы. На участке имеются постройки. На протяжении всего периода использования Ш-выми данного участка никто претензий к ним не предъявлял. После смерти супруги ФИО1 один использует данный земельный участок.
В судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что знакома с Ш-выми с 1997 года, являются соседями по дачам. Ее дача расположена по адресу: <адрес>. Дача Ш-вых расположена по соседству через несколько участков. Знает, что земельный участок находился в собственности супругов Ш-вых, потом они его «расприватизировали», однако продолжали использовать, выращивали на нем овощи, садовые деревья. На участке есть дом, баня. После смерти супруги ФИО1 использует участок один.
Показания данных свидетелей суд считает относимыми и допустимыми доказательствами по делу, поскольку они последовательны, не противоречат друг другу, согласуются с письменными материалами дела.
Таким образом, исследованными материалами дела нашел свое подтверждение факт отсутствия зарегистрированного права на спорный объект недвижимости.
Давность владения истцом спорным недвижимым имуществом подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела. Ответчиком данный факт не оспорен.
По смыслу указанных выше положений закона приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Из пояснений представителя истца и истца следует, что в период использования спорного имущества никто не просил его освободить, об устранении препятствий пользования имуществом никто в суд не обращался.
Совокупностью исследованных доказательств в судебном заседании достоверно установлено, что истец более 17 лет (после постановки объекта на учет в качестве бесхозяйного) пользуется спорным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, постоянно, в течение указанного времени владеет названным имуществом, как своим собственным, несет бремя его содержания, осуществляя все необходимые расходы по его содержанию.
Доказательств, свидетельствующих о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом, материалы дела не содержат.
С учетом фактически установленных в судебном заседании обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ним права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В этой связи, решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на спорное имущество в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт №) к администрации муниципального образования «Валдгеймское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района ЕАО (ИНН <***>) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на объект недвижимости: земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, площадью 1050 кв.м.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости: земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Еврейская <адрес>, кадастровый №, площадью 1050 кв.м в силу приобретательной давности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.
Решение суда может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ю.А. Серебрякова
Мотивированное решение изготовлено 24.04.2025