ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гуртовенко Т.Е.,

при секретаре К,

с участием помощника Назаровского межрайонного прокурора Ж,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ПАО "Совкомбанк" к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ПАО "Совкомбанк" обратились в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, а также выселении ФИО1 обязании соответствующий орган регистрационного учета, снять ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ решением Назаровского городского суда по делу № по иску ПАО КБ «Восточный» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, заявленные требования были удовлетворены, судом было принято решение об обращении взыскания на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов. На основании указанного решения истцом был получен и предъявлен к исполнению в ОСП по Назаровскому району ГУФССП России по Красноярскому краю исполнительный лист от ДД.ММ.ГГГГ №. ПАО «Восточный экспресс банк» прекратил деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к ПАО «Совкомбанк», права и обязанности перешли ПАО «Совкомбанк». Определением Назаровского городского суда Красноярского края от 17 мая 2022 произведена замена взыскателя ПАО «Восточный экспресс банк» на правопреемника ПАО «Совкомбанк». В рамках исполнительного производства, была осуществлена процедура реализации имущества путем проведения публичных торгов. По результатам проведения процедуры публичные торги были признаны несостоявшимися. Судебным приставом, по снованиям, установленным ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» в адрес истца, было направлено предложение об оставлении нереализованного имущество за собой. Данное предложение было принято истцом. Переход права собственности был оформлен актом «О передаче нереализованного имущества должника взыскателю», право зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ. В квартире зарегистрирована ФИО1 27.07.2022. истцом в адрес ответчицы было направлено уведомление о добровольном выселении со сроком исполнения до 26.08.2022, ответчица в добровольном порядке не выселилась, в настоящее время продолжает проживать в квартире, принадлежащей истцу, что нарушает законные права истца.

Представитель истца в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просят рассматривать дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом. Судебную корреспонденцию не получает. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ»).

Представитель третьего лица МО МВД России "Назаровский" (отдел миграции) в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, в отзыве просят рассматривать дело в их отсутствие.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Суд, заслушав заключение прокурора считающего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав обстоятельства по делу, представленные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, самозащиты права, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В соответствии с положениями, содержащимися в ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пунктом 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно подп. 1 ч. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований прекращения права собственности является обращение взыскания на имущество по обязательствам.

Согласно п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом было установлено, что решением Назаровского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, требования ПАО КБ «Восточный» удовлетворены частично. Расторгнут договор кредитования №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПАО КБ «Восточный». Взыскана с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 373 964,05 рублей, из них сумма основного долга 294 570,79 рублей, сумма процентов 76 159,35 рублей, неустойка 304,45 рублей, задолженность по неустойке на просроченные проценты в сумме 2 929,46 рублей, в возврат государственной пошлины в сумме 18 940,00 рублей. Определены подлежащими взысканию с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» проценты за пользование кредитом за период с 16.07.2019 по момент фактического исполнения решения суда по ставке 26% годовых на остаток основного долга в размере 294 570,79 рублей. Обращено взыскание путем продажи с публичных торгов, на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, установив начальную продажную цену в размере 687 000 рублей. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Назаровского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г. исправлена допущенная в резолютивной части решения Назаровского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ПАО КБ «Восточный» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, описка в виде неправильно указанного номера кредитного договора, заключенного 04.10.2017 между ПАО КБ Восточный и ФИО1, указан номер кредитного договора «№» вместо №.

Определением Назаровского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ замен взыскатель ПАО «Восточный экспресс банк» (ПАО КБ "Восточный") по гражданскому делу по иску ПАО КБ "Восточный" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество на правопреемника ПАО "Совкомбанк".

В ходе исполнения решения суда указанная квартира не была реализована с публичных торгов, в связи с чем передана в собственность взыскателя - ПАО "Совкомбанк" в счет погашения долга.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Данные обстоятельства в силу приведенных положений закона являются основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением у ФИО1, проживающей в указанной квартире.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения состоит на регистрационному учете по адресу: <адрес>.

Направленное взыскателем до обращения в суд требование об освобождении жилого помещения ответчиками не исполнено (л.д. 10-14).

Согласно ответа на запрос Администрации г. Назарово от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> проживает ФИО1, что подтверждается так же актом осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства признается – «жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации».

Регистрация по месту жительства носит уведомительный характер, и сама по себе не может служить основанием установления какого-либо права на жилище. Регистрация ответчика ФИО1 в данной квартире ущемляет жилищные и имущественные права истца, являющегося собственником жилого помещения.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Спорная квартира была предметом залога, и в силу положений п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя, даже если жилое помещение является для него единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

При установленных судом обстоятельств, предусмотренных законом либо договором оснований для дальнейшего сохранения права пользования ответчиком жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, право собственности, на которое в установленном законом порядке зарегистрировано за истцом ПАО "Совкомбанк" не имеется, в связи с чем такое право подлежит прекращению, поскольку факт проживания в спорном жилом помещении ответчиком не оспаривался, ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения.

Требование о снятии ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, заявлено излишне. Настоящее решение о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, является достаточным основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и дополнительных возложений обязательств на соответствующие органы не требует.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Россия, <адрес>.

Выселить ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>