УИД 26RS0030-01-2022-002640-26
Дело № 2-2116/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
станица Ессентукская 04 октября 2022 года
Судья Предгорного районного суда Ставропольского края Дёмин А.Н., при секретаре судебного заседания Гусаровой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, кадастровому инженеру ФИО2 об устранении реестровой ошибки, признании недействительным результатов межевания земельного участка недействительными, признания недействительными сведений о местоположении границ земельного участка исключении их из ЕГРН,
установил:
Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 об устранении реестровой ошибки, признании недействительным результатов межевания земельного участка недействительными, признания недействительными сведений о местоположении границ земельного участка исключении их из ЕГРН.
В обоснование своих требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 26:29:050402:276, расположенный по адресу: <адрес>, 1600 кв. м, категория - земли поселений (земли населенных пунктов) назначение - для личного подсобного хозяйства.
Данный земельный участок принадлежал продавцу ФИО4 на праве собственности на основании постановления администрации Пригородного сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРН за №. В целях уточнения границ своего участка, в июне 2022 г. ФИО3 обратился к кадастровому инженеру ООО "БТИ" ФИО5 с заявлением о поведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади указанного земельного участка. Подготовленный межевой план был сдан в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр). Однако на основании уведомления от ДД.ММ.ГГГГ за № КУВД-001/2022-25208385/1, истец получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:29:050402:276, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Предгорный, <адрес> "В", поскольку при проведении правовой экспертизы установлено, что границы земельного участка, с кадастровым номером 26:29:050402:276, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Предгорный, <адрес>, цом № "В", о государственном кадастровом учете которого и государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
При внесении сведений о координатах характерных точек границы, представленных в межевом плане, было выявлено пересечение границ земельных участков уточняемого земельного участка 26:29:050402:276 с ЗУ 26:29:050402:427, границы и площадь которого уточнены. Площадь пересечения 1599.99 кв.м.
Росреестр указал на возможное наличие ошибки в отношений земельного участка с кадастровым номером 26:29:050402:427 при проведении кадастровых работ, либо по уточняемому земельному участку, в отношении которого подано заявление.
Действующим законодательством предусмотрены способы исправления реестровых ошибок, так на основании межевого плана (часть 2 статьи 43 Закона о регистрации) и (или) судебного акта, вступившего в законную силу.
Представить межевой план, подготовленный с учетом части 2 статьи 43 Закона о регистрации, в котором будет содержаться информация для изменения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:050402:427 (при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей), нe представляется возможным, поскольку ответчик отказался в добровольном порядке согласовать координаты земельных участков для устранения реестровой ошибки, в связи с чем ФИО3 вынужден обратиться в суд.
Как следует из схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, земельный участок с кадастровым номером 26:29:050402:427 имеет сложную конфигурацию, в отличии от других земельных участков, обозначенных на кадастровом плане территории, имеющих прямоугольную форму, также очевидно, что площадь спорного земельного участка значительно превышает все остальные земельные участки, кроме того, он накладывается на часть принадлежащего истцу земельного участка, границы которого обозначенные точками н1, н2, н3 и н.4 позволяют однозначно определить их положения на местности.
Принадлежащему ФИО3 земельному участку кадастровый номер был присвоен ДД.ММ.ГГГГ, то есть значительно раньше, чем спорному земельному участку, принадлежащему ответчику.
Как следует из выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:29:050402:427, кадастровый номер указанному земельному участку был присвоен ДД.ММ.ГГГГ, а право собственности ответчика в отношении указанного земельного участка было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Кадастровые работы в отношении спорного земельного участка выполнялись кадастровым инженером ФИО2 в 2012 году.
Основанием для возникновения права собственности на образуемые земельные участки является административный акт (решения исполнительных органов), принятый в рамках компетенции соответствующего органа. Решение об образовании земельных участков из государственных и муниципальных участков принимают органы государственной власти или органы местного самоуправления, которые распоряжаются земельными участками в пределах своей компетенции, определенной ст. ст. 9 - 11 ЗК. Решение в отношении не разграниченной в собственности государственной земли принимают по общему правилу органы местного самоуправления городских округов и муниципальных районов. Указанные органы с целью образования новых земельных участков не могут распоряжаться ранее образованными и предоставленными частным или иным лицам земельными участками.
Полагает, что спорный земельный участок частично был образован на землях, ранее предоставленных иным лицам, в том числе и предыдущему собственнику его земельного участка - ФИО4, либо кадастровые работы по определению границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:050402:427, были проведены с нарушением требований закона.
Как следует из письма Департамента недвижимости Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, статьей 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) установлено, что в случае, если в соответствии с Федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3).
Согласно части 4.2 статьи 1, части 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон № 221-ФЗ):
в случаях, установленных Законом № 221-ФЗ, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка;
местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом № 221-ФЗ порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона № 21-ФЗ, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ:
земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы,
смежных с ним земельных участков, сведения о которых не соответствуют установленным на основании Закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, в том числе при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ таких смежных земельных участков.
С учетом изложенного, в случае, если границы (части границ) образуемого земельного участка являются общими с границами (частями границ) смежных земельных участков, сведения ЕГРН о которых не соответствуют установленным на основании Закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, в том числе при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ таких смежных земельных участков, местоположение таких границ (частей границ) в силу части 1 статьи 39 Закона № 221-ФЗ подлежит обязательному согласованию.
При проведении межевых работ в отношении спорного земельного участка, кадастровый инженер ФИО2 должна была руководствоваться вышеперечисленными требованиями закона, то есть, подлежало обязательному согласованию местоположение границ с смежными землепользователями, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.
С собственником земельного участка с кадастровым номером 26:29:050402:276, сведения о котором имелись в ГКН, не проводилось согласование местоположение границ спорного земельного участка, что и привело к тому, что часть принадлежащего истцу земельного участка была включена в спорный земельный участок, а также к неверному определению границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:050402:427, принадлежащего ответчику, что привело к нарушению права истца.
Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой >шибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое управление производится только по решению суда. В суд с заявлением об управлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
На основании изложенного, просил суд:
Устранить реестровую ошибку в описании границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:050402:427, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Предгорный, <адрес>,117/2,117/3,117/4,117/5,117/6,119/2,119/3, площадью 81001 кв.м, разрешенное использование «Для ведения личного подсобного хозяйства», принадлежащего на праве собственности ФИО1.
Признать недействительными результаты межевания, выполненные в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:29:050402:427, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Предгорный, <адрес>,117/2,117/3,117/4,117/5,117/6,119/2,119/3, площадью 81001 кв.м, разрешенное использование «Для ведения личного подсобного хозяйства», принадлежащего на праве собственности ФИО1.
Признать недействительными сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:050402:427, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Предгорный, <адрес>,117/2,117/3,117/4,117/5,117/6,119/2,119/3, площадью 81001 кв.м, разрешенное использование «Для ведения личного подсобного хозяйства», принадлежащего на праве собственности ФИО1, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, исключить указанные сведения из Единого государственного реестра недвижимости.
В судебное заседание истец ФИО3 и его представитель адвокат ФИО7 не явились надлежащим образом были уведомлены о времени и месте судебного заседания.
Ответчик ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте слушания дела.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, в целях неукоснительного соблюдения установленных ст. 154 ГПК РФ процессуальных сроков рассмотрения гражданских дел и учитывая, что все лица, участвующие в деле, извещены о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, суд счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников процесса в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Частью 1 ст. 35 Конституцией Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ч.ч. 1, 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации).
Таким образом, в Российской Федерации гарантируется право граждан иметь в частной собственности земельные участки и свободно осуществлять реализацию данного права при условии соблюдения прав и законных интересов иных лиц.
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч. 3 ст. 6 ЗК РФ).
В соответствии с ч.10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастром номером 26:29:050402:276, под номером 2в по <адрес> в <адрес>, площадью 1600 кв.м., что подтверждается материалами дела правоустанавливающих документов, имеющимися в материалах дела.
Земельный участок имеет кадастровый № принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.03.2022г. сделана запись регистрации №.
Указанный земельный участок является ранее учтенным земельным участком, сведения о которых внесены в Государственный кадастр недвижимости, о чем свидетельствует кадастровый выписка из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой сведения о кадастровом учете земельного участка ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из материалов дела, сведения о границах, указанного земельного участка отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, так как они не были установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, поэтому истец обратился в ООО «БТИ» для выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади указанного земельного участка.
В судебном заседании было установлено, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истца было выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером 26:29:050402:427, принадлежащего на праве собственности ФИО1 на земельный участок истца с кадастровым номером 26:29:050402:276.
В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательствами по делу в соответствии со ст.55 ГПК РФ являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства», Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (действовавшим на момент проведения межевых работ по установление границ земельного участка ответчика) межевание объекта землеустройства должно включать в себя следующие работы: предварительные работы, предназначенные для сбора всех требующихся документов; обследование и оценку пунктов геодезической сети, опорной межевой сети, а также опорных знаков для межевания; составление проекта межевания; уведомление пользователей, собственников или владельцев участков о проведении межевых работ; согласование, а также закрепления на местности специальных межевых знаков, обозначающих границы участков; должна быть проведена сдача пунктов ОМС на наблюдение за их сохранностью; правильное определение площади участка; должен быть составлен чертеж земельного участка; создание межевого дела, а также его сдачу в архив.
Истец указывает, что межевание земельных участков ответчика и ее процедура проведения были незаконным, так как с его правопредщественником ФИО4, как с собственником смежного земельного участка, не было проведено согласование границ в предусмотренном законом порядке, о проведении процедуры межевания она уведомлена не была.
Как следует из межевого плана земельного участка с кадастровым номером 26:29:050402:247 согласование местоположения границ указанного земельного участка не было проведено с правопредшественником ФИО3 ФИО4 Более того, на момент проведения межевания кадастровый инженер ООО «ГеоКом» ФИО2 зная о наличии смежного землепользователя, не установив правообладателей смежного земельного участка, не известили их о кадастровых работах, а продолжила указанные работы, в связи с чем согласование границ земельного участка не проводилось с правообладателем земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, что следует из межевого плана кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, имеющегося в материалах дела.
При совокупности всех исследованных по делу доказательств, судом установлено пересечение (наложение) границ земельных участков принадлежащих сторонам, что привело к нарушению прав нынешнего правообладателя ФИО3
Следовательно, суд приходит к выводу, что кадастровые работы земельного участка с кадастровым номером 26:29:050402:247 были проведены с нарушением законодательства и с нарушением прав истца.
Согласно ч.1 ст. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
При таких обстоятельствах, суд считает, что истец ФИО3 доказал обоснованность заявленных исковых требований в части нарушения его прав в виду несогласования установления границы смежного с принадлежим ему земельным участком, а следовательно требования истца об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 26:29:050402:276, путем признания результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 26:29:050402:247 недействительным, подлежат удовлетворению.
Переходя к оценке требований истца об устранении реестровой ошибки в описании границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:050402:427, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Предгорный, <адрес>,117/2,117/3,117/4,117/5,117/6,119/2,119/3, площадью 81001 кв.м, разрешенное использование «Для ведения личного подсобного хозяйства», принадлежащего на праве собственности ФИО1, суд считает, что истцом, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено каких либо допустимых и надлежащих доказательств наличия указанной реестровой ошибки, а так же о способах ее устранения помимо аннулирования сведений о местоположении границ указанного земельного участка.
В связи с указанным суд считает, указанное требование не подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.
По смыслу земельного законодательства РФ в одном и том же месте может быть создан лишь один земельный участок, наложение земельных участков и, соответственно, их предоставление в таком виде не допускается, из чего следует, что в одном месте не может быть создано два участка.
Суд соглашается с доводами истца о том, что спорный земельный участок не может располагаться, и, соответственно, не должен быть отмежеван на территории земельных участка ФИО3, что не учтено при установлении границ земельного участка ответчика на местности.
При таких обстоятельствах, способом устранения наложения границ, может служить только исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:050402:247, которое устранит препятствия для подготовки межевого плана земельного участка истца и для внесения сведений о нем в ЕГРН.
Совокупность изученных и исследованных в судебном заседании доказательств, дают суду основания для удовлетворения исковых требований ФИО3 в части.
На основании вышеизложенного, руководствуясь 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО1, кадастровому инженеру ФИО2 об устранении реестровой ошибки, признании недействительным результатов межевания земельного участка недействительными, признания недействительными сведений о местоположении границ земельного участка исключении их из ЕГРН, удовлетворить частично.
Признать недействительными результаты межевания, выполненные в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:29:050402:427 в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:050402:427, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Предгорный, <адрес>,117/2,117/3,117/4,117/5,117/6,119/2,119/3, площадью 81001 кв.м, разрешенное использование «Для ведения личного подсобного хозяйства», принадлежащего на праве собственности ФИО1, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.
Восстановить положение, существовавшее до нарушения права истца - исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:050402:427, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Предгорный, <адрес>,117/2,117/3,117/4,117/5,117/6,119/2,119/3.
В удовлетворении заявленных исковых требований об устранении реестровой ошибки в описании границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:050402:427, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Предгорный, <адрес>,117/2,117/3,117/4,117/5,117/6,119/2,119/3, площадью 81001 кв.м, разрешенное использование «Для ведения личного подсобного хозяйства», принадлежащего на праве собственности ФИО1, отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья