2-2745/2022

56RS0009-01-2022-003071-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2022 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Копыловой В.И., при секретаре Светлаковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга к ФИО1, ФИО2, ФИО1 в лице законных представителей ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законных представителей ФИО1, ФИО2 о приведении помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ :

департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам, исковые требования были уточнены в порядке ст.39 ГПК РФ, с учетом уточнений указано, что согласно данным, направленным ГЖИ по Оренбургской области и ООО «УО «Сияние» в адрес Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга, собственниками ... многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... осуществлена самовольная перепланировка. Проектная документация по переустройству и (или) перепланировке вышеуказанной квартиры управлением градостроительства и архитектуры департамента не утверждалась. Исходя из актов обследования ООО «УО «Сияние» от 18.05.2021 года и 01.06.2021 года, представленных в департамент, установлено, что в нарушение законодательства Российской Федерации, при отсутствии разрешительных документов собственниками ... многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., ФИО1 и ФИО2 произведено самовольное переустройство и (или) перепланировка помещения, а именно: демонтаж перегородок между помещением № 1 и № 2; пробито отверстие из жилого помещения № 2 на чердачное помещение. Произведены: надстройка чердачного этажа, а именно обустройство двух жилых помещений и санузла; установка оконного блока в надстроенной комнате чердачного помещения путем прорубания отверстия в кровле многоквартирного дома. В адрес собственника указанной квартиры было направлено предписание с требованием о приведении квартиры в первоначальное состояние в срок до 15.01.2022 года и письменном уведомлении об этом департамента. Уведомление о приведении в первоначальное состояние данной квартиры в адрес департамента не поступало.

Просит суд обязать ответчиков привести ... многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., в первоначальное до осуществления перепланировки и (или) переустройства помещения состояние в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу путем: восстановления перегородок между помещением № 1 и № 2; восстановлением целостности пробитого отверстия из жилого помещения № 2 на чердачное помещение; приведением чердачного этажа в первоначальное состояние; демонтажа оконного блока в надстроенной комнате чердачного помещения путем заделывания отверстия в кровле многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель истца – ФИО4, действующая на основании доверенности от ..., заявленные исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении.

Представитель третьего лица ООО "УО "Сияние" - ФИО5, действующая на основании доверенности от ..., суду пояснила, что в адрес управляющей компании поступало обращение старшего по дому по адресу: .... В ходе разговора собственники ... пояснили, что готовится документация по перепланировке, До настоящего времени документы не представлены.

Представитель третьего лица – ГЖИ по Оренбургской области в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались судом надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ разъясняет, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если ГПК РФ не предусмотрено иное.

На основании изложенного, учитывая, что ответчики извещались судом по адресу, указанному в исковом заявлении, а также адресной справке, суд полагает, что ответчики извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст.10 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Конституции Российской Федерации, органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии со ст. 2 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, осуществляют в соответствии со своей компетенцией муниципальный жилищный контроль, обеспечивают контроль за исполнением жилищного законодательства.

В силу ст. 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения предоставляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 2.25 Положения о департаменте градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга, утвержденного решением Оренбургского городского Совета от 18.02.2011 № 114, в порядке, установленном действующим законодательством РФ, Оренбургской области, муниципальными правовыми актами департамент от имени Администрации города Оренбурга осуществляет согласование переустройства и (или) перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании ч. 3 ст. 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Как следует из материалов дела, в адрес Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга поступила информация о том, что собственником ... многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... осуществлена самовольная перепланировка.

Проектная документация по переустройству и (или) перепланировке вышеуказанной квартиры управлением градостроительства и архитектуры департамента не утверждалась.

Из актов обследования ООО «УО «Сияние» от 18.05.2021 года и 01.06.2021 года, представленных в департамент, следует, что в нарушение законодательства Российской Федерации разрешительных документов собственниками ... многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., ФИО1 и ФИО2 произведено самовольное переустройство и (или) перепланировка помещения, а именно: демонтаж перегородок между помещением № 1 и № 2; пробито отверстие из жилого помещения № 2 на чердачное помещение; надстройка чердачного этажа, а именно обустройство 2 жилых помещений и санузла; установка оконного блока в надстроенной комнате чердачного помещения путем прорубания отверстия в кровле МКД.

Уведомления о приведении в первоначальное состояние данной квартиры в адрес департамента не поступало.

Таким образом, судом установлено, что ответчиками нарушена статья 29 ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ, указанная перепланировка считается самовольной, связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковое заявление департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга к ФИО1, ФИО2, ФИО1 в лице законных представителей ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законных представителей ФИО1, ФИО2 о приведении помещения в первоначальное состояние, - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО1 в лице законных представителей ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законных представителей ФИО1, ФИО2 привести ... многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... первоначальное до осуществления перепланировки и (или) переустройства квартиры состояние в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу путем: восстановления перегородок между помещением № 1 и № 2; восстановлением целостности пробитого отверстия из жилого помещения № 2 на чердачное помещение; приведением чердачного этажа в первоначальное состояние; демонтажа оконного блока в надстроенной комнате чердачного помещения путем заделывания отверстия в кровле МКД.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированный текст решения составлен: 27.10.2022 года.