КОПИЯ
Дело № 2-5696/2025
УИД 50RS0028-01-2025-004599-08
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 сентября 2025 года г.о. Мытищи Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Захаренко Ю.В., при секретаре судебного заседания Ионицэ Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Мытищи Московской области об обязании заключить договор купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Мытищи, в котором просит обязать администрацию г.о. Мытищи Московской области заключить договор купли-продажи земельного участка с КН №, площадью 908+/-21 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для производственной деятельности, расположенного по адресу: <адрес>, определив цену испрашиваемого земельного участка для заключения договора купли-продажи в соответствии с нормами, действовавшими на дату подачи заявления.
В обоснование иска истец указал, что между ФИО5 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор переуступки права аренды на земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, право аренды зарегистрировано в ЕГРН.
На вышеуказанном земельном участке расположено нежилое здание, кадастровый №, площадью 259,4 кв.м., принадлежащее ФИО2 на основании Решения Мытищинского городского суда Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
Право аренды земельного участка было прекращено на основании заочного решения Мытищинского городского суда Московской области ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 во исполнение указанного решения были выплачены суммы задолженности по оплате аренды участка. Фактически земельный участок не был возвращен Администрации городского округа Мытищи, так как на нем были расположены нежилое здание и гаражи.
Истец неоднократно обращался к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату без проведения торгов, но истец получал отказы.
В связи с чем, за защитой своих прав ФИО2 обратился в суд с настоящим иском.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен. Представитель истца по доверенности ФИО6 ранее в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований.
Представитель ответчика – Администрации г.о. Мытищи Московской области по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, представила письменный отзыв.
Представители третьих лиц: Министерство природных ресурсов и экологии РФ, Федеральное агентство воздушного транспорта, УФРС по МО в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили о рассмотрении в их отсутствие.
Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
В силу п. 6 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность без проведения торгов имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ФИО5 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор переуступки права аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью 908+/- 21 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>. Срок аренды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, окончательный срок по ДД.ММ.ГГГГ.
Договор переуступки зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ.
На вышеуказанном земельном участке расположено нежилое здание, кадастровый №, площадью 259,4 кв.м., принадлежащее ФИО2 на основании Решения Мытищинского городского суда Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 обратился в Администрацию г.о. Мытищи с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов», в котором просил предоставить ему в собственность за плату без проведения торгов земельный участок с КН №
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком вынесено решение об отказе в предоставлении государственной услуги №№, указав, что на участке расположен объект капитального строительства, сведения о регистрации которого на основании разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию отсутствуют.
ФИО2 обратился в Администрацию г.о. Мытищи с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов», в котором просил предоставить ему в собственность за плату без проведения торгов земельный участок с КН №
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком вынесено решение об отказе в предоставлении государственной услуги №№, указав, что согласно акту обследования на испрашиваемом земельном участке расположен капитальный объект (дом), сведения о регистрации прав заявителя, на который отсутствуют.
ФИО2 обратился в Администрацию г.о. Мытищи с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов», в котором просил предоставить ему в собственность за плату без проведения торгов земельный участок с КН №
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком вынесено решение об отказе в предоставлении государственной услуги №№ указав, что отсутствуют основания для предоставления земельного участка за плату.
Согласно Решения Мытищинского городского суда Московской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с проведенной судебно-строительной экспертизой, установлено, что исследуемое нежилое здание общей площадью S=259,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> находится на земельном участке с КН №, предназначенным: «Для производственной деятельности».
Исследуемое строение - нежилое здание, площадью S=259,4 м2, имеет следующие объёмно-планировочные и технические особенности:
- два эвакуационных выхода на этаже;
- одну лестницу со второго этажа;
- помещения, max шириной b=5,5 м.
- высота этажей h1=2,9 м; h2=3,3 м.
- допустимая нагрузка на плиты перекрытия 0,8 т/м2.
Исходя из приведённых характеристик объекта, эксперт пришел к выводу, что исследуемое строение возможно использовать как административно-бытовое здание в соответствии с условно-разрешёнными видами использования, установленными для зоны «П. Производственная зона» Правилами землепользования и застройки территории городского округа Мытищи» (033), утверждёнными Решением Совета депутатов г.о. Мытищи № от ДД.ММ.ГГГГ.
Исследуемое нежилое здание, площадью S=259,4 м2 соответствуют следующим нормативным требованиям:
градостроительным в части соответствию вида условно-разрешённого использования земельного участка;
- противопожарным в части обеспечения требуемых параметров путей эвакуации и эвакуационных выходов. А также в части обеспечения подъезда пожарной техники, противопожарных расстояний с соседними зданиями и сооружениями. Обустройство здания системой пожарной сигнализации не требуется т.к. исследуемое здание имеет высоту менее 30 м. и не содержит производства с горючими веществами, жидкостями и газами.
- строительно-техническим в части прочности и деформативности конструкций, габаритов и высоты помещений, объёмно-планировочных решений.
- санитарно-эпидемиологическим и экологическим в части отсутствия требований по установлению санитарно-защитной зоны для административно-бытового здания.
Статьей 39.3 ЗК РФ предусмотрено, что без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39-20 настоящего Кодекса.
Статьей 39.16 ЗК РФ установлен исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении земельных участков, и намерение обжаловать вступившее в законную силу решение суда в кассационном порядке к таким основаниям не относится.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО2 имеет право на приобретение в собственность земельного участка с КН № за плату без проведения торгов, и предусмотренных ст. 39.16 ЗК РФ оснований для отказа в предоставлении земельного участка не имеется, суд пришел к выводу, что требование ФИО2 об обязании ответчика заключить с ним договор купли-продажи спорного земельного участка подлежит удовлетворению.
Согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ)
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст. 555 ГК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 39.4 ЗК РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном:
1) Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
3) органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
В соответствии с п. 3.1 статьи 12 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений на территории Московской области», цена продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, сооружения, расположенные на таких земельных участках, устанавливается Правительством Московской области.
В соответствии с Постановлением Правительства Московской области от 02.05.2012 № 639/16, цена продажи земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, физическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» составляет 3 процента от кадастровой стоимости земельного участка.
Таким образом, в целях восстановления нарушенных прав истца суд считает возможным обязать ответчика заключить договор купли-продажи спорного земельного участка по цене, равной 3% от кадастровой стоимости данного земельного участка.
Оценив в совокупности все имеющиеся, в материалах дела доказательства, приведенные нормы закона, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 являются законными, обоснованными, и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Мытищи Московской области об обязании заключить договор купли-продажи – удовлетворить.
Обязать Администрацию г.о. Мытищи Московской области заключить с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка с КН № площадью 908+/-21 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для производственной деятельности, расположенного по адресу: <адрес>, по цене, равной 3% от кадастровой стоимости данного земельного участка.
Данное Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о регистрации за ФИО2 права собственности на указанный земельный участок.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме – с 24 сентября 2025 года.
Судья: подпись /Ю.В. Захаренко/
КОПИЯ ВЕРНА: