Дело № 2-1593/2023

УИД 18RS0023-01-2023-001367-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2023 года г. Сарапул

В окончательной форме решение суда принято 02.11.2023 года.

Сарапульский городской суд Удмуртской республики в составе:

председательствующий судья Косарев А.С.,

при секретаре Елесиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Администрации г. Сарапула о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в Сарапульский городской суд с иском к Администрации г. Сарапула о признании права собственности на гараж.

Свои требования мотивирует тем, что в 2007 году на территории гаражного кооператива по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «<данные изъяты>», по адресу: УР, <адрес>, был построен гараж. Факт постройки гаража по данному адресу подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Истец для строительства гаража приобретал и доставлял строительные материалы, в частности кирпич, цемент, песок, доски, плиты перекрытия. Работы по строительству гаража выполнялись истцом лично, а также с привлечением родственников. Право собственности на гараж не зарегистрировано.

Просит признать за ним право собственности на сооружение, по адресу: УР, <адрес>.

Истец, представитель ответчика Администрации г. Сарапула, в судебное заседание не явились, будучи извещёнными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

От представителя ответчика в суд поступило заявление, в котором он указал, что Администрация города Сарапула не возражает в удовлетворении требований о признании права собственности на сооружение (гараж) (л.д. 17).

В соответствии ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, проверив и оценив все доказательства в совокупности, суд пришёл к следующему.

Требования истца суд нашел обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы Администрации г. Сарапула от 08.10.2004 года № 2636 представленный Управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Сарапула акт выбора земельного участка для строительства гаражей боксового типа в квартале № 169 согласно прилагаемому плану, утвержден (л.д. 8).

Постановлением Главы Администрации г. Сарапула от 07.04.2005 года № 821 гаражно-строительному кооперативу по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «<данные изъяты>» под строительство кооперативных гаражей боксового типа предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок из земель поселений площадью 1600 кв. метров. Застройщик обязан оформить в месячный срок договор об аренде земельного участка в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, получить разрешение на строительство в управлении архитектуры и градостроительства (л.д. 10).

Постановлением Главы Администрации г. Сарапула от 03.02.2006 года № 266 отменено постановление Главы Администрации г. Сарапула № 821 от 07.004.2005 года, гаражно-строительному кооперативу по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «<данные изъяты>», распложенному в квартале 1669 земли общего пользования площадью 770 кв.м. из земель поселений в аренду, сроком на 10 лет для выполнения уставной деятельности кооператива. Установлено, что земельные участки, площадью 830 кв.м., застроенные членами ГСК по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «<данные изъяты>» в последующем передаются гражданам в установленном порядке, согласно действующему законодательству. Комитету по управлению имуществом г. Сарапула заключить с гаражжно-строитеьным кооперативом по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «<данные изъяты>» договор аренды земель общего пользования из государственных и муниципальных земель (л.д. 9).

Из справки Председателя ГСК «<данные изъяты>» ФИО4 усматривается, что ФИО1 является членом кооператива, для строительства гаража отведен земельный участок со строительным номером №. Паевой взнос за гаражный бокс по состоянию на 01.01.2012 года им оплачен полностью (л.д. 7).

Копией членской книжки, выданной на имя ФИО1 <данные изъяты> подтверждается факт внесения ФИО1 членских взносов в ГСК «<данные изъяты>» (л.д. 6).

Из анализа исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного заседания нашли подтверждение доводы истца о том, что он является членом гаражно-строительного кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей « <данные изъяты>», паевые и членские взносы им уплачены, возведённый им гараж расположен на земельном участке, отведённом гаражно-строительного кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «<данные изъяты>», под строительство гаражей; вместе с тем, на отведение непосредственно истцу земельного участка, на котором им возведён гараж, из представленных суду документов не усматривается.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

Требования истца о признании права собственности на гараж суд нашёл обоснованными по следующим основаниям.

Из технического заключения № 103-2023.Т3, составленного ООО «С-строй», усматривается, что здание площадью 24,5 кв.м. находится в работоспособном техническом состоянии. Планировка здания соответствует своему назначению – гараж. Выполненные строительные работы соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации. При строительстве конструктивные и эксплуатационные свойства здания не нарушены, не превышены предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом, и соответствуют действующим Правилам землепользования и застройки МО «город Сарапул». Все помещения в нежилом здании пригодны к эксплуатации в соответствии с их назначением (гараж). Состояние несущих конструкций не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, суд находит, что в ходе судебного заседания установлено, что истец является членом гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>», им полностью внесены паевые взносы; на земельном участке, отведённом гаражно-строительному кооперативу «<данные изъяты>», истцом выстроен гараж за №, гараж соответствует установленным законом требованиям, сохранение его не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

По изложенным основаниям, а также с учётом отсутствия возражений ответчика Администрации г. Сарапула на исковое заявление ФИО1 исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Администрации г. Сарапула о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, паспорт гражданина РФ: серия №, право собственности на гараж площадью 24,5 кв.м., находящийся по адресу: кадастровый квартал №, УР, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Сарапульский городской суд Удмуртской Республики.

Судья Косарев А.С.