Дело № 2-2261/2023
40RS0004-01-2023-000632-13
Именем Российской Федерации
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
город Боровск 05 декабря 2023 года
Боровский районный суд Калужской области
в составе:
председательствующего судьи Гаврикова Ю.А.,
при секретаре Смирновой Е.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО ГП "<адрес>", Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, ООО "Руно" о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО ГП "<адрес>", Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии расположенного по адресу: <адрес>. Признании за ФИО4 права собственности на жилое помещение площадью 22 кв.м. с инвентарным номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве ответчика было привлечено ООО "Руно", в качестве третьего лица была привлечена нотариус ФИО10
Лица, участвующие в деле в судебное заседание, не явились, о месте и времени судебного разбирательства должным образом извещались, сведениями о причинах неявки суд не располагает.
В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании ордера на жилую площадь в общежитии №, выданного совместным решением администрации и профкома ОАО «Руно» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 и членам его семьи (ФИО1 - сын, ФИО2 - сын), предоставлено жилое помещение, квартира в общежитии фабрики ОАО «Руно», площадью 12,8 кв.м., по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.
Факт проживания истца в спорной квартире, подтверждается записью о регистрации места жительства.
ФИО3 филиала КП <адрес> «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ по данным архива ФИО3 филиала КП <адрес> «Бюро технической инвентаризации» о правовой регистрации строений и сооружений за период до ДД.ММ.ГГГГ и о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сведений о принадлежности указанной квартиры не имеется.
ФИО3 Уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сведения по указанной квартире об основных характеристиках и зарегистрированных правах отсутствуют.
Из ответа администрация МО ГП «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества МО ГП «<адрес>» не значится.
При этом истец более 18 лет (начиная с 1999 года) открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным жилым помещением как своим собственным.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
ФИО3 разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.
Как указано в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При таких обстоятельствах, требования истца о признании за ним права собственности на спорное имущество по основаниям приобретательной давности подлежат удовлетворению.
В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из: жилой комнаты площадью 12,8 кв.м., шкаф площадью 0,4 кв.м., прихожая площадью 5 кв.м., санузел площадью 4,8 кв.м., общая площадь квартиры составляет 23 кв.м., в том числе жилая – 12,8 кв.м.
В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, произведена перепланировка, квартира состоит из жилой комнаты площадью 13 кв.м., прихожая площадью 4,6 кв.м., санузел площадью 4,4 кв.м., общая площадь квартиры составляет 22 кв.м., в том числе жилая – 13 кв.м.
Из заключения специалиста ООО «КонсалтИнвестГрупп» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что перепланировка помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания.
Суд считает необходимым принять в качестве доказательства по делу указанное заключение эксперта, поскольку оно в полном объеме соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Оснований не доверять указанному заключению эксперта у суда не имеется.
Таким образом, суд находит установленным, что сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решении суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что произведенное переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, а, следовательно, жилое помещение может быть сохранено переустроенном состоянии.
С учетом изложенного, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-236 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение площадью 22 кв.м. с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Сохранить жилое помещение с инвентарным номером 1610-10, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 22 кв.м., в том числе жилой площадью 13 кв.м. в перепланированном состоянии ФИО3 техническому паспорту составленного Боровским филиалом Казенного предприятия <адрес> «Бюро технической инвентаризации» Боровский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий