Дело № 2-3170/2025

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2025 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Весниной О.В.

при секретаре судебного заседания Мищаниновой Е.В.

с участием:

представителя истца (по доверенности) ФИО11

ответчиков ФИО1, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об освобождении имущества от ареста и отмене запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Росреестра, регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка,

установил:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением, впоследствии уточненным, к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об освобождении имущества от ареста и отмене запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Росреестра, регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО4 является собственником жилых помещений (квартир) с кадастровыми номерами <адрес>, распложенными в многоквартирных жилых домах с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>. 6.

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположены вышеуказанные многоквартирные жилые дома, является общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по <адрес> и в отношении него в EГPH содержатся актуальные записи о праве общей долевой собственности собственников многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО4 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по вопросу возможности раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Из ответа на обращение № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу стало известно, что согласно сведений ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:33:090206:62 содержатся записи об арестах (запретах) на совершение регистрационных действий:

- запись от ДД.ММ.ГГГГ №, внесенная на основании постановления судебного пристава-исполнителя Пятигорского городского отдела судебных приставов УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-СД;

- запись от ДД.ММ.ГГГГ №, внесенная на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации Пятигорского городского отдела судебных приставов УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №;

- запись от ДД.ММ.ГГГГ №, внесенная на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации 234815/21/26030-ИП Пятигорского городского отдела судебных приставов УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №;

- запись от ДД.ММ.ГГГГ №, внесенная на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации 63532/20/26030-ИП Пятигорского городского отдела судебных приставов УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №;

- запись от ДД.ММ.ГГГГ №, внесенная на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации 1072002/20/26030-ИП Пятигорского городского отдела судебных приставов УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №;

- запись от ДД.ММ.ГГГГ №, внесенная на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации 175531/19/26030-ИП Пятигорского городского отдела судебных приставов УФССП но <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №;

- запись от ДД.ММ.ГГГГ №, внесенная на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации 184833/21/26030-ИП Пятигорского городского отдела судебных приставов УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №;

- запись от ДД.ММ.ГГГГ №, внесенная на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации 100745/18/26030-ИП Пятигорского городского отдела судебных приставов УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №;

- запись от ДД.ММ.ГГГГ №, внесенная на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации 64895/21/26030-ИП Пятигорского городского отдела судебных приставов УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ №;

- запись от ДД.ММ.ГГГГ №, внесенная на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации Пятигорского городского отдела судебных приставов УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №;

- запись от ДД.ММ.ГГГГ №, внесенная на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации Пятигорского городского отдела судебных приставов УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №;

- запись от ДД.ММ.ГГГГ №, внесенная на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации 157055/21/26030-ИП Пятигорского городского отдела судебных приставов УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №;

- запись от ДД.ММ.ГГГГ №, внесенная на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации 217541/22/26030-ИП Пятигорского городского отдела судебных приставов УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №;

- запись от ДД.ММ.ГГГГ №, внесенная на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации 20301/23/26030-ИП Пятигорского городского отдела судебных приставов УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №;

- запись от ДД.ММ.ГГГГ №, внесенная на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации 253821/24/26030-ИП Пятигорского городского отдела судебных приставов УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №;

- запись от ДД.ММ.ГГГГ №, внесенная на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации 296435/24/26030-ИП Пятигорского городского отдела судебных приставов УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №;

- запись от ДД.ММ.ГГГГ №, внесенная на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации 576712/25/26030-ИП Пятигорского городского отдела судебных приставов УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данные обстоятельства являются основаниями, препятствующими осуществлению действий по разделу вышеуказанного земельного участка.

В рамках рассмотрения обращения КУВД-001/2025-5477547, государственным регистратором был направлен запрос в Пятигорский отдел судебных приставов ГУФССП России по ставропольскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ для уточнения возможности осуществления раздела Земельного участка с сохранением ограничительных мер на вновь образованные участки. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Управления поступил ответ, не содержащий основания для возможности раздела земельного участка.

Из данного ответа следует, что на исполнении в Пятигорском ГОСП ГУ ФССП по <адрес>, находятся исполнительные производства в отношении должников ФИО12, ФИО13, ФИО7, ФИО15, ФИО8, ФИО16, ФИО5

По информации, полученной из Управления Росреестра по <адрес>, за должниками на праве собственности зарегистрировано следующее имущество:

- земельный участок, площадь 2 567 кв.м. расположен по адресу: <адрес>, кадастровый № площадью 2 567 кв.м.; номер государственной регистрации: 26-26-33/015/2009-022, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ; общая долевая собственность, доля в праве доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру 1/2 доли в праве общей площади <адрес>;

- помещение, площадь 38,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № площадь 38.6 кв.м. Дата актуальности сведений ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 26:33:090206:162-26/139/2021-1, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, наименование права - общая долевая собственность;

- здание, площадь 183.2 кв.м., расположено по адресу: <адрес>, кадастровый № площадью 183.2 кв.м., номер государственной регистрации 26-26-ЗЗЛИ5/2009-022, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, общая долевая собственность, доля в праве доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру 1/2 доли в праве общей площади <адрес>;

- здание, площадь 298.1 кв.м. расположено по адресу: <адрес> кадастровый № номер государственной регистрации; 26-26-33/015/20094/22. дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, общая долевая собственность, доля в праве доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру 1/2 доли в праве общей площади <адрес>.

Истец просит суд освободить от ареста общее имущество многоквартирного жилого дома, - земельный участок с кадастровым номером 26:33:090206:62, здания с кадастровыми номерами 26:33:090206:92, 26:33:090206:79 по адресу: <адрес>; отменить запреты на совершение регистрационных действий, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:33:090206:62 и здания с кадастровыми номерами 26:33:090206:92, 26:33:090206:79 по адресу: <адрес>; указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Истец ФИО4, ответчик ФИО3, третье лицо ФИО17, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, ООО «ПЯТИГОРСКТЕПЛОСЕРВИС», ООО ПКО «ЭОС», ООО ПКО «Столичная Сервисная Компания», ГУ ФССП России по <адрес>, ПАО «Совкомбанк», ООО ПКО «Феникс», НАО ПКО «Первое клиентское бюро», ООО ПКО «НСВ», Филиал ГУП СК «<адрес>водоканал» – «Кавминводоканал», ООО ПКО «РСВ», ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк», ООО «Домашние деньги», будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились.

На основании ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 – ФИО11, действующий на основании доверенности, поддержал уточненные требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО14, ФИО2, в судебном заседании признали исковые требования, против удовлетворения не возражали.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, ответчиков, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В пункте 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01.06.2023 г. N 15 "О некоторых вопросах принятия судами мер по обеспечению иска, обеспечительных мер и мер предварительной защиты" разъяснено, что обеспечительные меры могут быть отменены судом по собственной инициативе либо по заявлению лиц, участвующих в деле (часть 1 статьи 144 ГПК РФ).

Лица, не привлеченные к участию в деле и полагающие, что при принятии судом обеспечительных мер был разрешен вопрос об их правах, обязанностях и законных интересах, вправе обратиться с заявлением об отмене обеспечительных мер в порядке, установленном статьей 144 ГПК РФ. При наличии спора, связанного с принадлежностью имущества, такие лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи (часть 2 статьи 442 ГПК РФ, статья 119 Закона об исполнительном производстве).

Согласно части 2 статьи 442 ГК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В пункте 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 (ред. От 12.12.2023) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ответчиками по таким искам являются должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии с положениями статей 12, 38 и 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обращаясь в суд с требованием об освобождении имущества от ареста, истец в соответствии со статьей 56 ГПК РФ должен представить, прежде всего, доказательства того, что он является собственником спорного арестованного имущества (законным владельцем, иным заинтересованным лицом).

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты; границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Принимая во внимание также положения частей 1, 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 189-ФЗ), если земельный участок под многоквартирным домом образован в установленном порядке, поставлен на государственный кадастровый учет как земельный участок под многоквартирным домом (с соответствующим видом разрешенного использования, предусматривающим возможность эксплуатации многоквартирного дома), то у всех собственников помещений в таком многоквартирном доме возникает право общей долевой собственности на этот земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона.

Согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение (п. 4. ст. 37 ЖК РФ).

В соответствии с абзацем 3 п. 1 ст. 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на земельный участок, на котором распложено жилое помещение если для гражданина-должника оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Как установлено в судебном заседании, ФИО4 является собственником жилых помещений (квартир) с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположены вышеуказанные многоквартирные жилые дома, является общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по <адрес> и в отношении него в ЕГРН содержатся актуальные записи о праве общей долевой собственности собственников многоквартирного дома.

Приняв решение о выделе земельного участка под многоквартирным жилым домом № по адресу <адрес>, обратился за разъяснением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В рамках рассмотрения обращения КУВД-001/2025-5477547, государственным регистратором был направлен запрос в Пятигорский отдел судебных приставов ГУФССП России по ставропольскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ для уточнения возможности осуществления раздела Земельного участка с сохранением ограничительных мер на вновь образованные участки. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Управления поступил ответ, не содержащий основания для возможности раздела Земельного участка.

Из данного ответа следует, что на исполнении в Пятигорском ГОСП ГУФССП по <адрес>, находятся исполнительные производства в отношении должников ФИО12, ФИО1, ФИО5 При проведении правовой экспертизы в порядке части 3 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», выявлены основания препятствующие осуществлению действий по разделу Земельного участка. Согласно пункта 37 части 1 статьи 26 Закона о регистрации, учено-регистрационные действия подлежат приостановлению в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 статьи 26 Закона о регистрации, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 данной статьи ареста или запрета. Однако, документов, подтверждающих прекращение исполнительного производства и снятия ограничительных мер в отношении Земельного участка, в адрес Управления в установленном порядке, не поступало. Дополнительно информируем, что в рамках рассмотрения обращения КУВД-001/2025-5477547, государственным регистратором был направлен запрос в Пятигорский отдел судебных приставов ГУФССП России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ для уточнения возможности осуществления раздела Земельного участка с сохранением ограничительных мер на вновь образованные участки. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Управления поступил ответ, не содержащий основания для возможности раздела Земельного участка. В этой связи, до погашения в ЕГРН записей об арестах, раздел Земельного участка невозможен. Вместе с тем, основания для осуществления государственного кадастрового учета и (иди) государственной регистрации прав перечислены в части 2 статьи 14 Закона о регистрации. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости, в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации может являться вступивший законную силу судебный акт, в котором будет указано на наличие оснований для осуществления вышеуказанных учетно-регистрационных действий, а именно информация, свидетельствующая о возможности раздела Земельного участка.

К тому же в процессе рассмотрения спора <адрес> кадастровым номером № площадью 38.6 кв.м., принадлежавшая ФИО12 и ФИО9 и <адрес> кадастровым номером № площадью 31 кв.м., принадлежавшая ФИО16 и ФИО5 перешли в собственность ФИО4 Исполнительные производства на общее имущество многоквартирного жилого дома по <адрес> края в отношении ФИО12 прекращены.

Истец отказался от заявленных требований к ФИО12, ФИО9, ФИО16, ФИО5, настаивал на удовлетворении ранее заявленных требований к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 об освобождении от ареста и отмены запретов на регистрационные действия в отношении общего имущества многоквартирного жилого дома по взысканию задолженности от ООО ПКО Феникс.

Таким образом, суд полагает, что истцом представлены доказательства, подтверждающие принадлежность ему спорного имущества, а именно общего имущества многоквартирного жилого дома, - земельного участка с кадастровым №, зданий с кадастровыми номерами 26:33:090206:92, 26:33:090206:79 по адресу: <адрес>, в связи с чем требования ФИО4 об освобождении имущества от ареста являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об освобождении имущества от ареста и отмене запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Росреестра, регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка – удовлетворить.

Освободить от ареста общее имущество многоквартирного жилого дома, - земельный участок с кадастровым №, здания с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес> рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденное на основании исполнительного документа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Пятигорским городским судом в пользу взыскателя ООО ПКО Феникс, адрес: <адрес>.

Отменить запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Росреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении общего имущества многоквартирного жилого дома, - земельного участка с кадастровым номером №, зданий с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес> рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденное на основании исполнительного документа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Пятигорским городским судом в пользу взыскателя ООО ПКО Феникс, адрес: <адрес>А, стр. 26.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости для отмены запретов на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Росреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении общего имущества многоквартирного жилого дома, - земельного участка с кадастровым номером №, зданий с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес> рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденное на основании исполнительного документа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 08.12.2025 года.

Судья О.В. Веснина