Дело № 2-390/2023

22RS0053-01-2023-000506-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Топчиха 21 ноября 2023 года

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Четвертных А.В.,

при секретаре Выставкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, Администрации Топчихинского сельсовета Топчихинского района Алтайского края о признании жилого дома многоквартирным жилым домом, признании доли дома квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились с исковым заявлением, с учетом уточнения требований, о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, многоквартирным и подлежащим постановке на кадастровый учет; прекращении права общей долевой собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на этот жилой дом, признании 1/2 доли жилого дома, принадлежавшей ФИО3, квартирой №, подлежащей постановке на кадастровый учёт квартиры № 1; признании за ФИО3 права собственности на <адрес>; прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признании 1/2 доли этого дома, принадлежавшую ФИО1 и ФИО2, квартирой № 2, расположенной в многоквартирном жилом доме по данному адресу; признании этой квартиры подлежащей постановке на кадастровый учёт; признании за ФИО1 и ФИО2 права общей долевой собственности на квартиру № 2 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, по 1/2 доли за каждым.

В обоснование исковых требований истцы указали, 07.09.2023 приобрели в общую совместную собственность земельный участок и 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>. 1/2 доля жилого дома по указанному адресу принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ, свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ, от ДД.ММ.ГГ. Квартиры № 1 и № 2 жилого дома оказались сняты с кадастрового учёта ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Указанные обстоятельства будут препятствовать регистрации их права собственности на квартиру, так как ФИО3 владеет долей жилого дома, а не квартирой. Фактически жилой дом по адресу: <адрес> представляет собой одноэтажное здание, состоящее из двух изолированных жилых помещений, определённых как квартиры № 1 и № 2, предназначенных каждая для проживания одной семьи и имеющих общую стену без проемов между квартирами. Данные квартиры имеют самостоятельные выходы на соответствующие земельные участки. Из технического плана следует, что жилой дом состоит из двух квартир, площадь квартиры № 1 составляет 67,2 кв.м., площадь квартиры № 2 – 67,5 кв.м. Истцы считают доказанным, что жилой дом по адресу: <адрес>, является многоквартирным домом, состоящим из двух квартир.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании уточненные требования поддержали по доводам искового заявления. Суду пояснили, что жилой дом является многоквартирным, состоящим из двух квартир. Квартиры отделены друг от друга капитальной стеной, дом имеет общую крышу, единый чердак, единый фундамент, общий ввод холодной воды с последующим разветвлением в квартиры, канализация уходит в общее место для откачки. Земельные участки разные. Истцы намерены узаконить жилое помещение, так как нарушаются их права собственников квартиры.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании по требованиям уточненного иска согласился.

Представитель ответчика Администрации Топчихинского сельсовета Топчихинского района Алтайского края, третьи лица представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Топчихинский отдел и КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» в суде отсутствовали, извещались о времени и месте судебного разбирательства в надлежащем порядке. Возражения по заявленным требованиям в адрес суда не поступили.

Суд рассмотрел дело при данной явке, что не противоречит ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, как это предусмотрено п.2 ст.244 ГК РФ, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пункт 1 ст.252 ГК РФ содержит предписание о том, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Согласно положениям, закреплённым в п.2 и п.3 ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, оформленного нотариально, следует, что покупатели ФИО2 и ФИО1 приобрели земельный участок с кадастровым номером №, площадью 630 кв.м. по адресу: <адрес>2, и 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, площадью 134,7 кв.м. Истцы являются долевыми собственниками данного жилого дома и собственниками земельного участка.

Правообладание жилым помещением по адресу: <адрес>1 за ответчиком ФИО3 обосновано предоставленными в материалы дела договором дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГ; свидетельством о праве на наследство по закону, выданным ДД.ММ.ГГ нотариусом ФИО4 (наследственное дело №); свидетельством о праве на наследство по закону, выданным ДД.ММ.ГГ нотариусом ФИО4 (наследственное дело №).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ по адресу: <адрес> расположен жилой дом с кадастровым номером №, долевыми собственниками которого указаны: ФИО3 -1/2 доля (1/8+1/4+1/8), и ФИО5, ФИО1 -1/2 доля. Ограничений прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.10.2023 на кадастровом учете с кадастровым номером № стоял многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, объект недвижимости снят с кадастрового учета 25.12.2015. Вместе с тем, согласно сведениям из ЕГРН от 08.09.2023 и 25.09.2023 по жилому дому с кадастровым номером № по указанному адресу отсутствует информация о снятии данного жилого дома с кадастрового учета.

Ранее квартиры № 1 и № 2, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>, состояли на кадастровом учете с кадастровыми номерами № и № соответственно. Согласно исследованных выписок из ЕГРН от эти объекты сняты с кадастрового учета ДД.ММ.ГГ.

Согласно информации ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>2 находится в общей совместной собственности истцов. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>1 находится в собственности ответчика ФИО3

Суд учитывает, что в соответствии с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации различаются: многоквартирные дома; объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома; жилые дома, блокированные с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (дома блокированной застройки).

Нормативами градостроительного проектирования Алтайского края, утверждёнными постановлением Правительства Алтайского края от 29.12.2022 № 537, предусмотрены: многоэтажные многоквартирные жилые здания; многоквартирные жилые здания малой и средней этажности; блокированные одноэтажные жилые дома; индивидуальные жилые дома.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ), жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Частью 6 ст.15 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ, вступившего в законную силу 01.03.2022) многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, квартира –структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В ходе производства по делу, исходя из пояснений истцов и ответчика, имеющейся технической документации, установлено, что двухквартирный жилой дом в <адрес> предназначен для проживания двух семей, признаками индивидуального жилого дома не обладает, жилые помещения № 1 и № 2 являются обособленными и изолированными, обладают признаками квартир. Жилой дом имеет общий фундамент, общее чердачное помещение, единую крышу над жилыми помещениями № 1 и № 2, не являющиеся частью квартир и не принадлежащие отдельным собственникам. Квартиры соединены общей капитальной стеной. Сообщено, что имеется единый ввод холодной воды в дом с разветвлением в квартиры, единая канализация на выгреб. Иное не оспаривалось, доказательства тому, для их оценки судом, не предоставлялись.

Согласно техническому плану здания объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером № является многоквартирным жилым домом, общей площадью 134,7 кв.м. В здании расположено 2 жилых помещения: квартира № 1 и квартира № 2. Общая площадь помещения № 1 составляет 66,5 кв.м., общая площадь помещения № составляет 66,6 кв.м.

Тем самым установлено, что 1/2 доля жилого дома, принадлежащая ответчику ФИО3, и 1/2 доля жилого дома, принадлежащая истцам, являются соответственно квартирами № 1 и № 2 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а не долями жилого дома, что также не оспаривалось участниками процесса.

Поскольку правовой режим собственности на долю жилого дома и на отдельную квартиру отличается, признание принадлежащего истцам жилого помещения именно квартирой в многоквартирном жилом доме имеет для них юридическое значение, и их права подлежат защите.

Совокупность установленных обстоятельств, подтвержденных процессуальной позицией участников процесса и предоставленными письменными доказательствами, обосновывает заявленные в суд исковые требования.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Требование истцов о постановке на кадастровый учет многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подлежит отклонению, как излишне заявленное, поскольку на кадастровом учёте данный дом состоит, ему присвоен кадастровый №.

Возражения на исковое заявление, в порядке ст.56 ГПК РФ, для их оценки судом, не поступили.

На взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины истцами не заявлено, в судебном заседании такое требование не поддерживалось, что учитывает суд при вынесении решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом, расположенный по <адрес>, многоквартирным.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Признать 1/2 долю указанного жилого дома, принадлежавшую ФИО3, квартирой № 1, а 1/2 долю, принадлежавшую ФИО2 и ФИО1, - квартирой №.

Признать эти квартиры подлежащими постановке на кадастровый учёт.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №), право собственности на <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №), ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт № право общей долевой собственности на <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, по 1/2 доли за каждым.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Топчихинский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Четвертных

Мотивированное решение

изготовлено 21 ноября 2023 года.