...

...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2023 года г. Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего, судьи Мизиновой Л.Ю.,

при секретаре судебного заседания Мангасарян К.К.

с участием: помощника прокурора г.Ноябрьска Мальчиковой Э.В., ответчиков ФИО1, ФИО8, представителя органа опеки и попечительства – ФИО13

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» к ФИО3, ФИО4, несовершеннолетним ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов,

...;���������������

установил :

Акционерное общество «Ипотечный Агент Элбинг Столица» (далее – АО «Ипотечный Аг

установил :

Акционерное общество «Ипотечный Агент Элбинг Столица» (далее – АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица») обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, несовершеннолетним ФИО5, ФИО6, ФИО7, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, взыскании судебных расходов в размере 6000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ответчик ФИО11 был признан банкротом, и в отношении него введена процедура реализации имущества. В рамках процедуры банкротства произведена замена кредитора правопреемником АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица», который приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Ответчики продолжают проживать в жилом доме до настоящего времени и сохраняют в нем регистрацию. Требование истца о необходимости выселиться оставлено без удовлетворения, что явилось поводом для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца участия не принимал, о рассмотрении дела извещен.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании возражали против исковых требований, поскольку они не согласны с действиями финансового управляющего и в настоящее время обратились с кассационной жалобой на решения арбитражного суда.

Несовершеннолетние ответчики – ФИО5, ФИО6, ФИО12, будучи извещенными о рассмотрении дела (в том числе через законных представителей), участия в судебном заседании не принимали.

Третье лицо –финансовый управляющий ФИО14 в судебном заседании участия не принимала, о рассмотрении дела извещена.

Представитель органа опеки и попечительства департамента образования Администрации г.Ноябрьска ФИО10 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований в интересах несовершеннолетних ответчиков, которые проживаю в спорном жилом помещении, иного жилья не имеют.

Третьи лица – ФИО15, ФИО16, ФИО17 (зарегистрированные в жилом помещении) в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены по месту регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу положений ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав ответчиков, представителя органов опеки и попечительства, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора <адрес> ФИО9 о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В связи с этим основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом, и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Как установлено и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Запсибкомбанк» и ФИО3 заключен договор ипотечного кредитования № условиям которого был предоставлен кредит в сумме 4 950 000 руб. под 20 % годовых для оплаты по договору купли-продажи <адрес>. Исполнение обязательств по договору также обеспечено поручительством ФИО8 и залогом жилого дома (л.д...

Решением Ноябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу (с учетом апелляционного определения суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ), с ФИО3 и ФИО4 в пользу ПАО «Запсибкомбанк» взыскана задолженность по кредитному договору №И от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 981 418 рублей 24 копейки и судебные расходы в сумме 39107 рублей с обращением взыскания на заложенное недвижимое имущество – индивидуальный жилой <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с начальной ценой 13 979 200 рублей.

Решением Арбитражного суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 признан несостоятельным банкротом, открыта процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев, финансовым управляющим имущества ИП ФИО3 утверждена ФИО14 (л.д. ...).

Срок реализации имущества должника неоднократно продлевался судом.

Решением Ноябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда <адрес> от 13.04.2021г. и кассационным определением Судебной коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 13.07.2021г., исковые требования ПАО «Запсибкомбанк» удовлетворены. Установлено право залога (ипотеки в силу закона) в пользу ПАО «Запсибкомбанк» на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, договора ипотечного кредитования №И от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, общей площадью 1080 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, ФИО4 и несовершеннолетним ФИО5, ФИО6, ФИО7, по 1/5 доли каждому.

Определением Арбитражного суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГг. произведена замена кредитора ПАО «Запсибкомбанк» на его правопреемника – АО «Ипотечный ФИО2» в части требований по кредитному договору №И от ДД.ММ.ГГГГ обеспеченных залогом недвижимого имущества.

В результате правопреемства АО «Ипотечный ФИО2» стало залогодержателем принадлежащих ФИО11 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В ходе процедуры реализации имущества проведены торги в отношении имущества, являющегося залогом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ торги признаны несостоявшимися, в связи с чем истец получил предложение от финансового управляющего ФИО3 – ФИО14 об оставлении нереализованного имущества должника за собой. Истец выразил согласие на оставление за собой нереализованного на повторных торгах имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>.

27.02.2023г. осуществлен переход права собственности на объект залога (индивидуальный жилой дом, земельный участок) в пользу истца АО «Ипотечный ФИО2», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В постановлении Восьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГг. указано, что при осуществлении мероприятий по проведению торгов по продаже имущества должника, оставлении данного имущества залоговым кредитором за собой, нарушений положений законодательства о банкротстве финансовым управляющим допущено не было.

Из справки о регистрации следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО3, ФИО4 (жена), ФИО7 (дочь), ФИО6 (сын), ФИО5 (сын), а также ФИО15, ФИО16, ФИО17 (знакомые).

В адрес ответчиков АО «Ипотечный ФИО2» направило письменное требование об освобождении жилого дома, которое не исполнено до настоящего времени (л.д...)

В силу положений ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ввиду того, что переход права собственности на спорное жилое помещение в порядке реализации заложенного имущества на торгах влечет прекращение права пользования данным жилым помещением прежними собственниками (членами их семьи), законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется.

Каких-либо соглашений между сторонами о пользовании домом и земельным участком не заключалось.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения ( ст.304 ГК РФ).

Проживание ответчиков в жилом доме вопреки воле истца нарушает права собственника имущества, препятствует пользованию и распоряжению имуществом по своему усмотрению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при обращении в суд понесены расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 6 000 рублей, что следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.... Поскольку заявленные исковые требования судом удовлетворены в полном объеме, то солидарному взысканию с ответчиков ФИО3 и ФИО4 подлежит государственная пошлина в сумме 6 000 рублей ( в том числе за несовершеннолетних ) в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

исковые требования АО «Ипотечный ФИО2», удовлетворить.

Признать ФИО3 ...), ФИО4 (...), несовершеннолетних ФИО5 (....р.), ФИО6 (....р.), ФИО7 (...р.) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить из данного жилого дома.

Взыскать солидарно с ФИО3 (...), ФИО4 (...) в пользу АО «Ипотечный ФИО2» (ОГРН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.

Кассационные жалоба, представление могут быть поданы в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ... Мизинова Л.Ю.

Подлинник решения хранится в Ноябрьском городском суде в гражданском деле №.