Дело № 2а-3652/2023
23RS0047-01-2023-001411-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Краснодар 16 марта 2023 года
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
судьи Соловьевой А.Ю.
при секретаре Гайнулине Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установления факта наличия реестровой ошибки,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установления факта наличия реестровой ошибки. В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 350087, Краснодарский край, г. Краснодар, р-н Прикубанский внутригородской округ, ул. Российская, № от 01.09.2022. В целях приведения в соответствие сведений фактического расположения земельного участка на местности с учетом фактического нахождения объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, в пределах одной территории (участка местности), о фактических границах и площади земельного участка в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости истец обратился за изготовлением межевого плана о внесении изменений в ЕГРН к кадастровому инженеру ФИО2 (квалификационный аттестат 23-13-1210). Между истцом и кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат 23-13-1210 ) был заключен договор на выполнение кадастровых работ. В целях приведения в соответствие сведений в Едином государственном реестре недвижимости истец обратился в Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с заявлением от 03.10.2022 № КУВД-001/2022-43561057 о государственном кадастровом учете объекта недвижимого имущества, земельного участка, расположенного по адресу: <...> с приложением межевого плана в электронном виде на CD - диске, от 26.09.2022, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат 23-13-1210). 05.10.2022 Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю Уведомлением № КУВД001/2022-43561057/2 государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимого имущества, и государственная регистрация учета изменений объекта недвижимого имущества были приостановлены по причине, что в соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте плане-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости; документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также документы, необходимые для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, с поданным заявлением представлены не были. Также истец считает анализ правовых норм и решений, приведенных должностным лицом Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю указанный в уведомлении от 05.10.2022 КУВД-001/2022-435610567/2 о приостановлении в осуществлении государственного кадастрового учета незаконным, в результате принятия которого создано препятствие выраженное в невозможности получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости уточненных сведений в отношении объекта недвижимого имущества, земельного участка, расположенного по адресу: 350087, Краснодарский край, г. Краснодар, р-н Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, после проведения государственного кадастрового учета предусмотренной частью 1 статьи 28 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости». Просит суд с учетом уточненных требований установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в части местоположения границ и площади земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для эксплуатации нежилого строения, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 350087, Краснодарский край, г. Краснодар, р-н Прикубанский внутригородской округ, <адрес>; установить границы и площадь земельного участка общей площадью 2310 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для эксплуатации нежилого строения, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 350087, Краснодарский край, г. Краснодар, р-н Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, в соответствии с межевым планом от 26.09.2022, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат №); обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка общей площадью 2310 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для эксплуатации нежилого строения с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 350087, Краснодарский край, г. Краснодар, р-н Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, в соответствии с межевым от 26.09.2022, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат № ) по заявлению ФИО1 без предоставления дополнительных документов.
Представитель истца в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика – Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 350087, Краснодарский край, г. Краснодар, р-н Прикубанский внутригородской округ, ул. Российская, №, от 01.09.2022.
В целях приведения в соответствие сведений фактического расположения земельного участка на местности с учетом фактического нахождения объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, в пределах одной территории (участка местности), о фактических границах и площади земельного участка в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости истец обратился за изготовлением межевого плана о внесении изменений в ЕГРН к кадастровому инженеру ФИО2 (квалификационный аттестат 23-13-1210).
Между истцом и кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат 23-13-1210 ) был заключен договор на выполнение кадастровых работ.
В целях приведения в соответствие сведений в Едином государственном реестре недвижимости истец обратился в Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с заявлением от 03.10.2022 № КУВД-001/2022-43561057 о государственном кадастровом учете объекта недвижимого имущества, земельного участка, расположенного по адресу: <...> с приложением межевого плана в электронном виде на CD - диске, от 26.09.2022, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат 23-13-1210).
В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О едином государственном реестре недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельномучастке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Согласно ч. 1. ст. 3 Федерального закона «О едином государственном реестре недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона.
В соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ № 968 от 23.12.2015 сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с настоящим Порядком предоставляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, ее территориальными органами, федеральным государственным бюджетным учреждением "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в случае наделения указанного учреждения соответствующими полномочиями в соответствии с частью 4 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
05.10.2022 филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю Уведомлением № КУВД001/2022-43561057/2 государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимого имущества, и государственная регистрация учета изменений объекта недвижимого имущества были приостановлены по причине, что в соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте плане-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости; документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также документы, необходимые для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, с поданным заявлением представлены не были.
Анализ правовых норм и решений, приведенных должностным лицом филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю указанный в уведомлении от 05.10.2022 КУВД-001/2022-435610567/2 о приостановлении в осуществлении государственного кадастрового учета является незаконным, в результате принятия которого создано препятствие выраженное в невозможности получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости уточненных сведений в отношении объекта недвижимого имущества, земельного участка, расположенного по адресу: 350087, Краснодарский край, г. Краснодар, р-н Прикубанский внутригородской округ, ул. Российская, после проведения государственного кадастрового учета предусмотренной частью 1 статьи 28 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации его права на земельный участок.
Удовлетворяя требования истца, суд также учитывает положения ст. 304 ГК РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установления факта наличия реестровой ошибки - удовлетворить.
Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в части местоположения границ и площади земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для эксплуатации нежилого строения, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 350087, Краснодарский край, г. Краснодар, р-н Прикубанский внутригородской округ, ул. Российская.
Установить границы и площадь земельного участка общей площадью 2310 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для эксплуатации нежилого строения, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 350087, Краснодарский край, г. Краснодар, р-н Прикубанский внутригородской округ, ул. Российская, в соответствии с межевым планом от 26.09.2022, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат № 23-13-1210).
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка общей площадью 2310 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для эксплуатации нежилого строения с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 350087, Краснодарский край, г. Краснодар, р-н Прикубанский внутригородской округ, ул. Российская, в соответствии с межевым от 26.09.2022, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат № ) по заявлению ФИО1 без предоставления дополнительных документов.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Советского районного суда
г. Краснодара А.Ю. Соловьева
Мотивированное решение изготовлено 23.03.2023
Судья Советского районного суда
г. Краснодара А.Ю. Соловьева