№ 2-647/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 января 2023 года
Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:
председательствующего судьи Калыгиной Р.М.,
при секретаре Юдиной А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Денежной В.А. об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, определении порядка пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Денежной В.А., АО «Орджоникидзевская УЖК» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности заключить отдельные соглашения, выделе доли в натуре, определении порядка пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов, в обоснование иска, указав следующее.
Истец является собственником 1/2 доли жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью 47,8 кв.м., жилой площадью 29 кв.м., расположенного по адресу: < адрес >, кадастровый < № >, дата регистрации права 18.12.2002. Другим собственником 1/2 доли в указанном жилом помещении, является ФИО2 Управление многоквартирным домом осуществляет АО «Орджоникидзевская УЖК». На жилое помещение открыт лицевой счет < № >. Ответчик ФИО2 проживает в спорном жилом помещении, пользуется коммунальными услугами, однако, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит, в связи с чем, образовалась задолженность около 150000 руб. Кроме того, ответчик ФИО2 препятствует истцу ФИО1 пользоваться одной из двух изолированных комнат в жилом помещении, чем нарушает права истца. Соглашения об определении порядка пользования жилым помещением и оплаты за жилое помещение между сторонами достигнуть не удалось, ответчик уклоняется от его заключения. Между истцом и ответчиком постоянно возникают споры о порядке владения и пользования жилым помещением, реальной возможности совместного пользования жилым помещением нет.
Указав изложенное, истец просила суд определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: < адрес >, кадастровый < № > между ФИО1 и Денежной В.А. в равных долях от общего размера оплаты по 1/2 каждому собственнику; обязать АО «Орджоникидзевская УЖК» заключить отдельные договоры на управление многоквартирным домом и предоставление коммунальных услуг и выдать отдельные платежные документы (разделить лицевой счет < № >) на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на жилое помещение, расположенное по адресу: < адрес > ФИО1 и Денежной В.А.; выделить в натуре 1/2 доли ФИО1 в праве общей долевой собственности в жилом помещении, расположенном по адресу: < адрес >, кадастровый < № >; определить порядок пользования жилым помещением – двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: < адрес >, кадастровый < № > между сторонами, установив за ФИО1 право пользования изолированной жилой комнатой, площадью 12,8 кв.м., за Денежной В.А. право пользования изолированной жилой комнатой, площадью 16,2 кв.м., право пользования местами общего пользования в жилом помещении: коридором, общей площадью 7,1 кв.м., кухней, общей площадью 8,2 кв.м., ванной, общей площадью 2,2 кв.м., уборной, общей площадью 1,2 кв.м., балконом, общей площадью 7,9 кв.м. оставить в общем пользовании сторон; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 1200 руб.
ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы в суде ФИО3
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, от исковых требований о возложении обязанности на АО «Орджоникидзевская УЖК» заключить отдельные договоры на управление многоквартирным домом и предоставление коммунальных услуг и выдать отдельные платежные документы (разделить лицевой счет < № >) на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на жилое помещение, расположенное по адресу: < адрес > ФИО1 и Денежной В.А.; выделить в натуре 1/2 доли ФИО1 в праве общей долевой собственности в жилом помещении, расположенном по адресу: < адрес >, кадастровый < № >, отказался, производство по делу в данной части исковых требований прекращено. В оставшейся части представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомила.
Третьи лица АО «Орджоникидзевская УЖК», ООО «ЕРЦ-Финансовая Логистика» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. От третьего лица АО «Орджоникидзевская УЖК» поступил отзыв, в котором представитель указал, что никто из сторон не обращался с заявлением о заключении отдельных соглашений на оплату жилья. На момент рассмотрения дела имеется задолженность по лицевому счету, по которой надо решить вопрос в судебном порядке.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 47,8 кв.м., жилой площадью 29 кв.м., расположенную по адресу: < адрес >, кадастровый < № >.
Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого помещения – двухкомнатной квартиры общей площадью 47,8 кв.м., жилой площадью 29 кв.м., расположенного по адресу: < адрес >, кадастровый < № >, дата регистрации права 18.12.2002. Другим собственником 1/2 доли в указанном жилом помещении является ФИО2
Спорное жилое помещение состоит из двух изолированных комнат площадью 16,2 кв.м. и 12,8 кв.м.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяемой в данном случае по аналогии закона, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом; участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в п. 2 ч. 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Исходя из вышеприведенных норм закона и установленных обстоятельств дела, суд, разрешая требования истца об определении порядка пользования спорным жилым помещением, пришел к выводу о выделении в пользование истца комнаты меньшей площадью 12,8 кв.м., поскольку сложившегося порядка пользования в квартире не имеется. Истец сам просит именно эту комнату, ответчик в судебное заседание не явилась, своего варианта определения порядка пользования не высказала. Такой порядок пользования ни чьих прав не нарушает.
Таким образом, установив указанные обстоятельства, руководствуясь положениями ст. ст. 209, 244, 247, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд пришел к выводу о том, что не усматривается оснований для ограничения прав истца, как собственника, по пользованию своим имуществом. В то же время, учитывая конкретные обстоятельства дела, отсутствие сложившегося между сторонами порядка пользования жилым помещением, для сохранения баланса интересов сторон, суд считает возможным, выделить в пользование истца комнату площадью 12,8 кв.м., а в пользование ответчика комнату площадью 16,2 кв.м., оставив места общего пользования – коридор, общей площадью 7,1 кв.м., кухню, общей площадью 8,2 кв.м., ванную комнату, общей площадью 2,2 кв.м., уборную, общей площадью 1,2 кв.м., балкон, общей площадью 7,9 кв.м. в общем пользовании сторон.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. ст. 154, 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствие со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Как следует из разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», бывший член семьи нанимателя жилого помещения вправе требовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения, предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию разрешаются в судебном порядке.
Так, в ходе рассмотрения дела при исследовании письменных доказательств по делу, судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого помещения – двухкомнатной квартиры общей площадью 47,8 кв.м., жилой площадью 29 кв.м., расположенного по адресу: < адрес >, кадастровый < № >, дата регистрации права 18.12.2002. Другим собственником 1/2 доли в указанном жилом помещении является ответчик ФИО2
Истец и ответчик членами одной семьи не являются, совместно не проживают, общего хозяйства не ведут.
Исходя из смысла действующего законодательства, установлена самостоятельная ответственность каждого собственника жилого помещения. Поэтому он вправе потребовать от управляющей компании заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.
Управление многоквартирным домом осуществляет АО «Орджоникидзевская УЖК».
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить собственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Принимая во внимание, что истец ни к ответчику, ни в управляющую компанию не обращался с предложением заключить соглашение по определению порядка и размера участия, представитель третьего лица не возражают против данного определения, суд считает, что данное соглашение должно быть заключено акционерным обществом «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания», порядок и размер участия ФИО1 в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт должен быть определен пропорционально принадлежащей ей доле собственности на жилое помещение, т.е. 1/2 доли, Денежной В.А. – 1/2 доли.
Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для заключения с истцом и ответчиком отдельных договоров на предоставление коммунальных и других услуг по обслуживанию и ремонту жилого помещения, взносов на капитальный ремонт пропорционально находящейся в их собственности общей площади квартиры < № > общей площадью 47,8 кв.м в доме < адрес > и выдать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт.
С учетом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца должна быть взыскана госпошлина в сумме 600 руб., оплаченная истцом за предъявление настоящего иска.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 (< дд.мм.гггг > года рождения, уроженки < данные изъяты >, паспорт серии < данные изъяты > < № > выдан 07.11.2012 ОУФМС России по Свердловской области в Орджоникидзевском районе г. Екатеринбурга) к Денежной В.А. (< дд.мм.гггг > года рождения, уроженке < данные изъяты >, паспорт серии < данные изъяты > < № > выдан 25.10.2016 ОУФМС России по Свердловской области в Орджоникидзевском районе г. Екатеринбурга) об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, определении порядка пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов, - удовлетворить.
Определить порядок пользования квартирой < № > в доме < адрес >, закрепив за ФИО1 в пользование комнату жилой площадью 12,8 кв.м. (по плану БТИ помещение 3), оставив в пользовании Денежной В.А. комнату жилой площадью 16,2 кв.м. (по плану БТИ помещение 2). Коридор, кухню, ванную, уборную, балкон оставить в общем пользовании сторон.
Определить размер и порядок участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, капитальный ремонт квартиры < № > общей площадью 47,8 кв.м. в доме < адрес >, установив ФИО1 размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, капитальный ремонт квартиры пропорционально находящейся в ее собственности общей площади – 1/2 доля, Денежной В.А. пропорционально находящейся в ее собственности общей площади – 1/2 доля.
Настоящее решение является основанием для заключения с ФИО1, Денежной В.А. отдельных договоров на предоставление коммунальных и других услуг по обслуживанию и ремонту жилого помещения, взносов на капитальный ремонт пропорционально находящейся в их собственности общей площади квартиры < № > общей площадью 47,8 кв.м. в доме < адрес > и выдать им отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт.
Образовавшуюся по состоянию на 25.01.2023 задолженность по лицевому счету < № > зачислить на вновь отрытые лицевые счета ФИО1, Денежной В.А. пропорционально находящейся в их собственности общей площади квартиры < № > общей площадью 47,8 кв.м. в доме < адрес >.
Взыскать с Денежной В.А. в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 600 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено печатным способом в совещательной комнате.
Судья Р.М. Калыгина