УИД: 22RS0031-01-2022-000534-86
Дело №2-324/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с.Кытманово Алтайского края 22 декабря 2022 года
Кытмановский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Е.Б.Дыренковой, при секретаре Юрчиковой А.С., с участием истца ФИО1, его представителя адвоката Гречишкина Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кытмановского сельсовета Кытмановского района Алтайского края о признании права собственности на коровник, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Кытмановский район, с.Улус Тараба, в 500 метрах на северо-восток от строения ул.Новая, 1, кадастровый номер 22:25:020615:1775 в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Кытмановского сельсовета Кытмановского района Алтайского края о признании права собственности на коровник, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Кытмановский район, с.Улус Тараба, в 500 метрах на северо-восток от строения ул.Новая, 1, кадастровый номер 22:25:020615:1775 в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указал, что с октября 2004 года с разрешения председателя СПК колхоз «Чумышский» стал содержать в коровнике, расположенном по вышеуказанному адресу своих домашних животных: овец, лошадей, крупный рогатый скот. Содержание животных осуществлял безвозмездно, так как коровник пустовал и СПК его не использовал. На протяжении 18 лет истец владеет данным коровником.
СПК колхоз «Чумышский» в 2009 году был признан банкротом и ликвидирован. Истец на протяжении вышеуказанного времени за свой счет, своими силами производит ремонт данного помещения, поддерживает его в надлежащем состоянии. В 2022 году закончил реконструкцию помещения. В результате реконструкции здание коровника разделено на два нежилых помещения Н1 и Н2. На основании результатов обследования нежилых помещений Н1 и Н2, расположенных в здании коровник, выполненные работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью и могут быть признаны допустимыми.
Право собственности на помещение коровника до настоящего времени ни за кем зарегистрировано не было. Спора о принадлежности коровника нет, арестов и запрещений не имеется. Коровник поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 22:25:020615:1775.
Признание права собственности в силу приобретательной давности необходимо истцу для регистрации права собственности в установленном порядке.
Ссылаясь на ст.ст.12, 131, 234 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на коровник, имеющий кадастровый номер 22:25:020615:1775, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Кытмановский район, с.Улус Тараба, в 500 метрах на северо-восток от строения по ул.Новая, 1, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат Гречишкин Ю.А. на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали по основанию иска. Истец дал пояснения, аналогичные его содержанию. Дополнительно пояснил, что спорный коровник пустовал, СПК колхоз «Чумышский» свой скот в нем давно не содержал, здание было заброшено, разрушалось, местные жители его потихоньку разбирали. Он попросил председателя колхоза использовать коровник для содержания своего скота, тот разрешил. И с 2004 года он стал владеть и пользоваться коровником для своих личных целей. При этом никаких договоров межу ним и СПК колхоз «Чумышский» заключено не было. Он привел коровник в надлежащее состояние и все эти годы владел им и пользовался как своим собственным, вкладывал значительные денежные средства в целях поддержания здания в работоспособном состоянии, произвел его реконструкцию, которая соответствует требованиям безопасности, о чем имеется соответствующее заключение. В 2009 году СПК колхоз «Чумышский» стал банкротом и прекратил свое существование, однако никаких претензий к нему по поводу здания конкурсный управляющий либо иные лица никогда не предъявляли. Насколько ему известно, этот коровник даже не вошел в конкурсную массу СПК колхоз «Чумышский», так как нигде не значился.
Представитель ответчика - Администрации Кытмановского сельсовета Кытмановского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Участвуя в предварительном судебном заседании представитель ответчика ФИО2 полагала, что иск подлежит удовлетворению, так как никаких споров по коровнику нет, здание необходимо поставить на кадастровый учет, чтобы собственник уплачивал налоги в бюджет.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений на иск не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
Суд, с учетом мнения истца и его представителя, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно выписке из Росреестра от 17.08.2021 г. спорный коровник имеет кадастровый номер 22:25:020615:1775, расположен по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Кытмановский район, с.Улус Тараба, в 500 метрах на северо-восток от строения по ул.Новая, 1, был построен в 1986 году, площадь составляет 3108,7 кв.м., имеет 1 этаж, право собственности на коровник ни за кем не зарегистрировано, арестов и запрещений не значится, сведений о включении объекта недвижимости в состав предприятия как имущественного комплекса отсутствуют, поставлен на учет 24.04.2012
Согласно выписке из технического паспорта на коровник (литера В) по состоянию на 07.10.2022, сведения о принадлежности здания какому-либо субъекту права отсутствуют, площадь объекта составляет 3793,30 кв.м.
Согласно техническому заключению №2225/050922/02/0001 от 03.11.2022 в здании коровника проведена реконструкция. В результате раздела здания коровника (лит. В), 1986 года постройки, образованы нежилые помещения Н1 и Н2. Согласно выписке из технического паспорта Сибирского Филиала АО» Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 10.04.2012 общая площадь здания коровника (лит. В) до реконструкции составляла 3108,70 кв.м., в том числе основная - 3014,40 кв.м., вспомогательная - 94,3 кв.м. После реконструкции общая площадь нежилого помещения Н1 составляет 1636,6 кв.м, общая площадь нежилого помещения Н2 составляет 1683,3 кв.м. Фактическое использование помещения Н1-склад.
Согласно выводам данного заключения: в соответствии с пп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
На основании результатов обследования нежилых помещений Н1 и Н2, расположенных в здании коровника (лит. В) по адресу: Алтайский край, Кытмановский район, с.Улус Тараба, в 500 метрах на северо-восток от строения по ул.Новая, 1, выполненные работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью и могут быть признаны допустимыми.
Из архивной справки №846 от 21.11.2022 следует, что СПК (колхоз) «Чумышский» был ликвидирован на основании решения Арбитражного суда Алтайского края от 20.04.2009 дело №А03-8966/2008.
Однако указанная информация является недостоверной, поскольку в соответствии с определением Арбитражного суда Алтайского края от 27.01.2010 конкурсное производство в отношении СПК (колхоз) «Чумышский» было завершено указанным определением, запись о ликвидации должника внесена в Единый государственный реестр юридических лиц в 2010 году.
Из показаний свидетеля Б. суд установил, что ранее он длительное время работал в СПК (колхоз) «Чумышский» в качестве зоотехника. В совхозе был коровник, расположенный недалеко от с.Улус-Тараба Кытмановского района. Его перестали использовать в 2003-2004 г.г. и забросили. Ему известно, что коровник разрешили использовать ФИО1 для содержания личного скота и примерно с 2004 года он стал его использовать и использует до настоящего времени.
Свидетель с 2007 года исполнял обязанности председателя СПК, а затем стал его председателем. В силу этих обстоятельств ему известно, что никаких договоров с ФИО1 по поводу использования коровника не заключалось, никакую плату он в СПК не вносил. Этот коровник был не нужен СПК, а ФИО1 содержал его в надлежащем состоянии и использовал всё это время. ФИО1 перекрыл на нем крышу, сделал перегородки, благоустроил территорию и до настоящего времени использует здание коровника для своих нужд.
Когда в отношении СПК (колхоз) «Чумышский» было открыто конкурсное производство, то коровник не вошел в конкурсную массу, на торги его не выставляли, так как он был давно списан.
Из трудовой книжки Б. следует, что он с 04.09.1979 г. работал в совхозе «Чумышский» на различных должностях, с 21.04.2004 назначен главным зоотехником, 09.04.2008 назначен исполняющим обязанности председателя, с 07.10.2008 назначен председателем, 24.06.2009 уволен в связи с ликвидацией хозяйства.
Из показаний свидетеля С. суд установил, что он родился и проживает в <адрес>. Вся его трудовая деятельность протекала в совхозе «Чумышский», впоследствии хозяйство переименовали в СПК (совхоз) «Чумышский». С ФИО1 он хорошо знаком, проживают в одном селе.
В с. Улус-Тараба располагался коровник совхоза «Чумышский». С начала 2000 годов его перестали использовать и забросили, здание стало разрушаться и растаскиваться. Примерно в 2003-2004 г.г. он заметил, что ФИО1 осуществляет владение этим коровником. Он видел, что ФИО1 содержит там свой скот, что у него там работают люди, техника. Он благоустроил территорию, отсыпав всё щебнем, перекрыл крышу, переделал перегородки. Слышал, что периодически у ФИО1 совершались кражи имущества из коровника, даже выступал свидетелем по одному из уголовных дел. До настоящего времени ФИО1 использует этот коровник в своих целях.
Из трудовой книжки свидетеля С. следует, что он с 31.03.1975 работал в совхозе «Чумышский» на различных должностях, уволен 18.08.2008 по собственному желанию.
Суд, изучив и проанализировав представленные доказательства установил, что с 2004 года и по настоящее время ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеют коровником, расположенным по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Кытмановский район, с.Улус Тараба, в 500 метрах на северо-восток от строения по ул.Новая, 1, как своим собственным.
Его владение не прекращалось в течение всего этого периода, который составляет более пятнадцати лет, что было установлено из представленных доказательств.
Коровник объектом муниципальной собственности не является, право собственности на него ни за кем не зарегистрировано, наличие споров относительно принадлежности данного объекта недвижимости иным лицам не установлено.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
Поскольку истец имеет процессуальной целью лишь юридическую формализацию своего права, а ответчик Администрация Кытмановского сельсовета Кытмановского района Алтайского края не имеет материально-правового интереса по заявленным исковым требованиям, то государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Кытмановского сельсовета Кытмановского района Алтайского края, удовлетворить.
Признать за ФИО1, СНИЛС № право собственности на коровник, имеющий кадастровый номер 22:25:020615:1775, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Кытмановский район, с.Улус Тараба, в 500 метрах на северо-восток от строения по ул.Новая, 1, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Кытмановский районный суд в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья Е.Б.Дыренкова
Дата вынесения решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.