Дело №2-1034/2022

УИД 75RS0003-01-2022-001928-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022г. г.Чита

Железнодорожный районный суд г.Читы в составе:

председательствующего судьи Соловьевой Н.А.

с участием помощника прокурора Железнодорожного района г.Читы Пучковской Т.Н.

при секретаре Поповой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 19.01.2022г. по договору купли-продажи приобрела квартиру, расположенную по адресу ..., ... ..., в котором по месту жительства до настоящего времени зарегистрирована ранее там проживавшая ФИО2. При этом фактически в указанном жилом помещении указанное лицо не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не имеется, и она не является членом семьи истца. Учитывая изложенное, просила прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением – квартирой ... в ... ... ..., в ..., и снять ее с регистрационного учета, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной полшины в сумме 300 рублей, и расходы по оплате коммунальных услуг в сумму 345, 12 рублей в пользу истца.

Определением Железнодорожного районного суда г.Читы от 19.07.2022г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по изложенным основаниям, уточнив заявленные исковые требования, просила признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой ... в ... ..., от исковых требований в части взыскания коммунальных услуг с ответчика отказалась.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенной о его дате, времени и месте, не явилась, о причинах своей неявки не сообщила, об отложении рассмотрения гражданского дела в ее отсутствие не просила.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Определением Железнодорожного районного суда г.Читы от 27.09.2022г. производство по делу прекращено в части заявленных требований о взыскании коммунальных услуг с ответчика в пользу истца, в связи с отказом истца ФИО1 от данных исковых требований.

Руководствуясь частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, третье лицо, свидетеля, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования таким жилым помещением прежнего собственника.

Одновременно, как следует из статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 19.01.2022г. между ФИО4, от имени которого по доверенности действовала ФИО5 - с одной стороны, и ФИО1 - с другой стороны, заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО4 продал, а ФИО1, купила в собственность ..., расположенную по адресу: ..., ....

На основании указанного договора 21.01.2022г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленной филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю от 04.07.2022г., по состоянию на указанную дату ФИО1 является собственником указанной квартиры.

При этом договор купли-продажи от 19.01.2022г. не содержит в себе условий о сохраняющемся после заключения указанного договора праве иных лиц пользоваться квартирой ..., расположенной по адресу: ..., пер. Железобетонный, .....

Вместе с тем, как следует из поквартирной карточки на ..., расположенной по адресу: ..., ..., ...., ФИО2 до настоящего времени зарегистрирована по месту жительства по вышеуказанному адресу, несмотря на отчуждение жилого помещения.

Доказательств в подтверждение оспаривания ФИО2 договора купли-продажи вышеуказанной квартиры суду не представлено.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что является соседкой ФИО3, проживающей в спорной квартире. До продажи квартиры она принадлежала ФИО4, который проживал там со своей сожительницей, употребляли спиртные напитки, но в конце 2021 года выехали из квартиры и вывезли все вещи, а квартиру собственник продал ФИО1. Более она данных лиц не видела в указанной квартире.

При таких обстоятельствах суд полагает установленным, что ФИО2, являясь знакомой ФИО4, при передаче им по договору-купли продажи от 19.01.2022г. ..., расположенной по адресу: ..., ... помещения.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 к ответчику ФИО2 о признании ее утратившей право пользования квартирой, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (далее – Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 33 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.

Таким образом, наличие вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд присуждает к взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой ..., расположенной по адресу: ..., ....

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: ..., ....

В части заявленных исковых требований о снятии ответчика с регистрационного учета - отказать.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 300 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Читы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А.Соловьева

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2022г.