Дело № 2-881/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мелеуз 21 июня 2023 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аверьяновой Е.В.

при секретаре судебного заседания Пашинской М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» (далее по тексту НОФ «Региональный оператор РБ») к ФИО1 ..., ФИО2 ... о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени,

УСТАНОВИЛ:

НОФ «Региональный оператор РБ» обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав следующее.

НОФ «Региональный оператор РБ» является специализированной организацией, обеспечивающей аккумулирование взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, созданной в форме фонда. ФИО1 является собственником нежилого помещения, по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <№>, площадью 213,50 кв.м, доля в праве 1/1, лицевой счет <№> и обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт в соответствии с требованиями действующего законодательства. Однако ответчик не производил оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, задолженность по состоянию по август 2022 года составляет по взносам на капитальный ремонт – 64 679,76 руб., по пени – 7 338,13 руб.

Просил взыскать с ФИО1 в пользу НОФ «Региональный оператор РБ» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с октября 2018 года по августа 2022 года в размере 64 679,76 руб., пени в размере 7 338,13 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 360,54 руб. и почтовые расходы в сумме 63 руб.

В ходе рассмотрения дела истцом заявлено о замене ненадлежащего ответчика ФИО1 на надлежащего ФИО2

Определением суда от 23 мая 2023 г. ФИО2 привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

Представитель истца НОФ «Региональный оператор РБ» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещены, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 3 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Пунктом 1 Постановления Правительства Республики Башкортостан от 18 июля 2013 г. № 312 «О создании специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», предусмотрено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 167 и частью 2 статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, в целях реализации Закона Республики Башкортостан «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» Правительством Республики Башкортостан создана некоммерческая организация НОФ «Региональный оператор РБ».

Согласно Постановлению Правительства Республики Башкортостан от 27 декабря 2013 г. № 634 «Об утверждении и актуализации республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» в соответствии с частью 1 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, в целях реализации Закона Республики Башкортостан «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» Правительством Республики Башкортостан утверждена прилагаемая Республиканская программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (пункт 1).

При этом НОФ «Региональный оператор Республики Башкортостан» создан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Республики Башкортостан от 28 июня 2013 г. № 694-з «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» и Постановлением правительства Республики Башкортостан от 18 июля 2013 г. № 312.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 08 октября 2018 г. ФИО2 являлся собственником нежилого помещения, общей площадью 213,5 кв.м., кадастровый <№>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

06 апреля 2021 г. на основании договора купли-продажи произвел отчуждение спорного нежилого помещения ФИО1, сведения о переходе права собственности внесены в Единый государственный реестр недвижимости 15 апреля 2021 г.

Решением Мелеузовского районного суда РБ от 31 октября 2022 г. договор купли-продажи от 06 апреля 2021 г. нежилого помещения общей площадью 213,5 кв.м., кадастровый <№>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, признан недействительным с прекращением права собственности ФИО1 на спорное нежилое помещение и возвращении его в собственность ФИО2

16 декабря 2022 г. в Едином государственном реестре недвижимости восстановлены сведения о праве собственности ФИО2 на спорное недвижимое имущество.

Таким образом, в период с 15 апреля 2021 г. по 16 декабря 2022 г. Едином государственном реестре недвижимости собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <№>, площадью 213,5 кв.м. значился ФИО1

В с вязи с наличием задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, НОФ «Региональный оператор РБ» обратилось с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1

10 октября 2022 г. мировым судьей судебного участка № 2 по Мелеузовскму району и г. Мелеузу РБ вынесен судебный приказ в отношении должника ФИО1, который на основании его возражений отменен определением от 15 февраля 2023 г.

Согласно начислениям по лицевому счету <№> за октябрь 2014 г. – август 2022 г. по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес обезличен>, числится задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 64679,76 руб., начислены пени в размере 7338,13 руб.

Расчет суммы задолженности ответчиками не опровергнут, доказательств погашения задолженности в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом РФ или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, суд признает обоснованными требования о взыскании задолженности по перечислению взносов в фонд капитального ремонта, а также начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами.

При этом, задолженность в пользу НОФ «Региональный оператор РБ» подлежит взысканию с ответчика ФИО2, как собственника помещения.

Оснований для удовлетворения требований к ответчику ФИО1 не имеется.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уд взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 2360,54 руб., поскольку они обоснованы и подтверждены документально.

Руководствуясь статьи 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» к ФИО2 ... о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ..., <дата обезличена> года рождения (паспорт ...) в пользу Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» (ИНН <***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 64679 рублей 76 коп., пени в размере 7338 рублей 13 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2360 рублей 54 коп.

В удовлетворении требований к ФИО1 ... отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате.

Решение принято в окончательной форме 26 июня 2023 г.

Председательствующий судья Е.В. Аверьянова

...

...