Дело № 2-235/2025

45RS0017-01-2025-000277-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2025 года с.Сафакулево Курганской области

Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Можарцева И.С.,

при секретаре Вафиной Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в Сафакулевский районный суд Курганской области с иском к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру.

В своем исковом заявлении ФИО1 указал, что он постоянно, более 18 лет владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира состоит на кадастровом учете, кадастровый № и расположена на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности с 1992 года.

Указанной квартирой истец пользуется открыто и непрерывно как своей, проживает в ней, проводит текущий и капитальный ремонт.

Указанное имущество не является ни областной, ни федеральной, ни муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, сведений о правах на квартиру в ЕГРН не имеется.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поэтому ФИО1 просит в судебном порядке признать право собственности за ней на основании приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, его представитель ФИО2 поддержала исковые требования, изложенные в заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть без его участия, по заявленным требованиям возражений не имеет.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не прибыл, своего мнения относительно предмета спора не представил.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и информацией Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области подтверждается, что сведений о правообладателе <адрес> в <адрес>, не имеется.

Как следует из выписки из похозяйственной книги МКУ «Восточное» ФИО1 на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 45:17:030501:95, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости также следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 825 кв.м., находящегося по вышеуказанному адресу, с 16.04.2025 г. является ФИО1

Согласно справке и заключению кадастрового инженера, квартира, расположенная по вышеназванному адресу с кадастровым номером №, пригодна для проживания, конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии: кровля не повреждена, стены не имеют явных дефектов, остекленение окон не повреждено, в помещении сделан косметический ремонт, помещение подключено к электроснабжению, отопление локальное. Часть здания, в которой расположена квартира №1 полностью находится в границах земельного участка кадастровый № по вышеуказанному адресу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Суд считает установленным, что <адрес> по адресу: <адрес> собственника не имеет, что подтверждается сведениями Администрации Сафакулевского муниципального образования Курганской области и уведомлением из ЕГРН.

При этом истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным указанным имуществом более восемнадцати лет, в связи с чем, суд считает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 указанным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности установленным, вследствие чего, истец приобрел право собственности на данное недвижимое имущество по указанному основанию.

Иных лиц, которые могут претендовать на спорное жилое помещение, судом не установлено.

В соответствии с разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 21 совместного Постановления № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Таким образом, суд находит, что истец на основании приобретательной давности приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество, которым пользуется открыто и непрерывно более 18 лет, добросовестно владеет данным имуществом на протяжении указанного времени, несет расходы по его содержанию, ранее зарегистрировано право собственности на земельный участок на котором расположена квартира, в связи с чем требования ФИО1 признает обоснованными и удовлетворяет их в полном объеме.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском, так как на балансе ответчика либо иных организаций спорное жилье не числится, притязания третьих лиц на недвижимое отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющего паспорт серия №, право собственности на квартиру, общей площадью 26 кв.м., имеющую кадастровый номер 45:17:030501:226, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Курганский областной суд через Сафакулевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Можарцев И.С.