УИД 77RS0018-02-2025-010599-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.09.2025 года адрес

Никулинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Юдиной Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания фио,

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-9163/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 является собственником указанного выше жилого помещения, право собственности на которую возникло в результате заключения договора купли-продажи квартиры путем продажи с публичных торгов. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают бывший собственник ФИО3 и его дочь.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Законный представитель ответчика несовершеннолетней ФИО2 отец ФИО3 иск не признал, ссылался на отсутствие у несовершеннолетнего иного жилого помещения, пояснил, что ребенок имеет ограниченные возможности здоровья, по месту жительства имеет тьютора.

Представитель законного представителя ФИО4 по доверенности фио иск не признал, ссылался на наличие никем не оспоренного договора безвозмездного пользования ответчиком спорным жилым помещением.

Финансовый управляющий ФИО3 в судебном заседании представил письменные объяснения, в которых полагал иск подлежащим удовлетворению.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

По правилам, установленным ч. 1 ст. 35 ЖК РФ и п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом; данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, Решением Арбитражного суда адрес от 31.03.2021 года ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО5 (л.д. 6).

ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи по лоту №1, заключенного на основании Протокола №40008-ОТПП/2/1 о результатах проведения торгов в электронной форме по лоту №1 от 24.04.2024 года от 02.05.2024 года с ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО5

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы: ФИО3 и его дочь.

Как следует из пояснений сторон, бывший собственник квартиры и члены его семьи отказываются добровольно покинуть спорное жилое помещение, поскольку не согласны с реализацией квартиры на публичных торгах; по настоящее время проживают по месту регистрации, при этом самостоятельного права пользования квартирой не имеют.

Оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая отсутствия правовых оснований у ответчиков для проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, так как квартира реализована на публичных торгах и произошел переход права собственности, учитывая волю собственника жилого помещения на прекращение для ответчиков права пользования спорной квартирой, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании утратившими право пользования ответчика, снятии с регистрационного учета и выселении, подлежат удовлетворению.

Суд соглашается с доводами истца о том, что, продолжая проживать в спорном жилом помещении без согласия собственника жилого помещения, пользование ответчиком жилым помещением, принадлежащим ФИО1 на праве собственности, является незаконным, при отсутствии предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования указанным жилым помещением.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (п. 1).

Учитывая волю собственника жилого помещения на прекращение права пользования ответчиками спорным жилым помещением, то обстоятельство, что произошел переход права собственности, ответчики членами семьи собственника не являются, суд приходит к выводу о прекращении права пользования ответчиков спорным жилым помещением со снятием их с регистрационного учета на основании п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713.

По мнению суда, ответчик в отсутствии законных оснований проживания, подлежит выселению из жилого помещения - квартиры по адресу: адрес.

Доводы законного представителя ответчика о наличии по спорному адресу тьютора ФИО2 суд отклоняет как не имеющие правового значения, поскольку помощь в адаптации лица с ограниченными возможностями не является основанием для сохранения прав на указанное жилое помещение, помощь в адаптации может быть оказана по иному месту жительства, которым законные представителя обеспечат своего несовершеннолетнего ребенка.

Договор безвозмездного пользования, заключенный 3 июля 2018 года в отношении спорного жилого помещения к предмету настоящего спора правового значения не имеют, поскольку истцом требования обоснованы возникновением права собственности на спорный объект 16 августа 2024 года.

Также при вынесении настоящего решения суд учитывает, что нормами действующего законодательства обязательное участие органов опеки и попечительства и дача ими заключения по делу по данной категории споров не предусмотрено.

По смыслу пункта 1 статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации защита прав и интересов детей возлагается на их родителей, которые являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. При этом какого-либо противоречия между интересами родителей и детей, которое могло быть основанием для привлечения к участию в деле органа опеки и попечительства, не усматривается, а сама позиция органа опеки носит рекомендательный характер, его заключение для суда обязательным не является.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО2, ...паспортные данные, свидетельство о рождении ..., утратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: адрес.

Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Е.В. Юдина

Решение суда изготовлено в окончательной форме 17 сентября 2025 г.

Судья:

Е.В. Юдина