Дело №2-3759/2025
УИД 23RS0003-01-2025-006540-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 декабря 2025 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Кравцовой Е.Н.
при секретаре Дубинной А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СНКО «Региональный фонд» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт,
ФИО2 Н О В И Л:
СНКО «Региональный фонд» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, нежилое помещение, лицевой счет №, площадью 275,80 кв.м. За ответчиком законодательно закреплена обязанность по внесению оплаты взносов на капитальный ремонт по лицевому счет №. Согласно выписке по лицевому счету за период октября 2014 - июля 2025 года включительно размер просроченной задолженности по взносам на капитальный ремонт составляет 338 359,75 руб. Согласно протоколу расчета пеней по лицевому счету № пени начислены с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляют 89 350,23 руб. В связи с вышеизложенным истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу СНКО «Региональный фонд» задолженность по взносам на капитальный ремонт по лицевому счету № за период октября 2014 - июля 21 (включительно) в размере 338 359,75 руб., задолженность по пеням, начисленным с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 350,23 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 193 руб., почтовые расходы в размере 133,80 руб.
Представитель истца СНКО «Региональный фонд» в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушании дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в отсутствии истца.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии и применить срок исковой давности, исключив из расчета задолженности период с октября 2014 года по сентябрь 2022 года, кроме того, с 09.02.2023г. от не является собственником спорного нежилого помещения.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, в порядке письменного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
ФИО1 в период с 11.01.2013г. по 13.02.2023г. принадлежало на праве собственности нежилое помещение площадью 275,8 кв.м, расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, муниципальный район Старорусский, городское поселение <адрес>.
Пунктом 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Граждане и организации, как это установлено ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за иное помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Данная плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт (ст.154 Жилищного кодекса РФ).
Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.
Обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах возлагается ч. 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ на всех собственников помещений в таких домах, за исключением случаев, предусмотренных другими положениями данного Кодекса. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса РФ предусмотрена возможность формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете).
Согласно ст.171 Жилищного кодекса РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Для выполнения функций регионального оператора, установленных Жилищным кодексом РФ, постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № создана СНКО «Региональный фонд».
На основании Постановления № от 21.08.2014г. очередного общего собрания собственников помещений указанный МКД формирует фонд капитального ремонта на специальном счете регионального оператора.
Согласно имеющимся расчетам истца, по лицевому счету ответчика № числится задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с октября 2014 - июля 2025 (включительно) в размере 338 359,75 руб.
Доказательств полного или частичного погашения задолженности, иного расчета размера задолженности, опровергающего представленные истцом данные, ответчиком не представлено.
Вместе с тем, суд принимает во внимание, что с 09.02.2023г. ответчик ФИО1 не является собственником нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Старорусский, городское поселение <адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела договором дарения встроенного помещения столовой «Рушанка» от 09.02.2023г. и выпиской из ЕГРН от 13.02.2023г.
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт по июль 2025 (включительно) не основаны на требованиях закона.
В соответствии с п. 14.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Истцом в соответствии с п. 14.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ ответчику начислены пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 350,23 руб. за просрочку платежей.
В ходе рассмотрения дела стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, которое суд полагает обоснованным по следующим основаниям.
Согласно ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
На основании ч. 1 ст.200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В силу абзаца 1 ч. 2 данной статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В силу ч. 2 ст.199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Согласно п.41 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196,200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч.1 ст.155 ЖК РФ и п.2 ст.200 ГК РФ).
При разрешении заявленного ответчиком требования о применении исковой давности судом установлено, что с настоящим иском истец обратился в суд 03.10.2025г.
Руководствуясь приведенными нормами закона, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с октября 2014 года по сентябрь 2022 года включительно.
Следовательно, с ФИО1 в пользу СНКО «Региональный фонд» подлежит взысканию задолженность за период с октября 2022 года по февраль 2023 года в размере 15 659,93 руб., из расчета минимального размера взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории <адрес>, установленного в спорный период Постановлениями <адрес>.
Поскольку судом применен срок исковой давности ко взысканию задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и уменьшен размер задолженности, то уменьшению подлежит и размер пени.
Размер пени за период с октября 2022 года по август 2025 года составляет 8 064,35 руб.
В связи с изложенным суд полагает, что исковые требования СНКО «Региональный фонд» подлежат удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Поскольку судом удовлетворены исковые требования частично, то с ответчиков взыскиваются в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., а также почтовые расходы сумме 133,80 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление СНКО «Региональный фонд» - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу СНКО «Региональный фонд» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по взносам на капитальный ремонт по лицевому счету № за период с октября 2022 год по февраль 2023 года - 15 659,93 рублей, задолженность по пеням - 8 064,35 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины - 4000 рублей, почтовые расходы - 133,80 рублей.
В остальной части заявленных требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
Мотивированное решение изготовлено 09 января 2026 года.
Решение не вступило в законную силу
«________» ________________ 2025 года
Секретарь Дубинная А.Р. ___________________
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья Кравцова Е.Н. _________________________
Секретарь Дубинная А.Р.______________________
«____» __________________ 2025 г.
Подлинник решения находится в материалах дела
№2-3759/2025 УИД23RS0003-01-2025-006540-65
Анапского городского суда
Краснодарского края