Дело № 2-2553/2025
УИД 21RS0025-01-2025-001800-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июня 2025 г. город Чебоксары
Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Михайловой А.Л., при секретаре судебного заседания Солдатовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражному кооперативу «Звенящие Кедры» о признании права собственности на гаражный бокс и хозблок,
установил:
с учетом уточнения требований от 30 апреля 2025 года ФИО1 обратился в суд с иском к гаражному кооперативу «Звенящие Кедры» о признании права собственности на гаражный бокс № площадью 20,9 кв.м с кадастровым номером № и на хозяйственный блок №а площадью 10,2 кв.м с кадастровым номером 21:01:010902:96554, расположенные по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что дата между ООО «АлКа» (инвестор) и ФИО1 был заключен договор № о долевом участии в строительстве, в соответствии с которым инвестор обязался построить и передать в собственность указанные гаражный бокс и хозблок в многоэтажном гараже-стоянке на 140 машино-мест.
В силу пункта 2 договора стоимость гаража формируется по фактическим затратам и окончательная его стоимость определяется после завершения строительства.
дата было заключено дополнительное соглашение к договору №, в соответствии с которым окончательная стоимость гаражного бокса и хозяйственного блока определена в размере 112 100 руб., и подписан акт приема-передачи незавершенного строительством гаражного бокса и хозблока. Указанная сумма была оплачена ФИО1
ООО «АлКа» прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Транс Плюс».
дата администрация г. Чебоксары дала разрешение на завершение строительства гаражного комплекса ГК «Звенящие кедры».
Постановлением главы администрации г. Чебоксары от дата гаражный комплекс по адресу: <адрес>, был введен в эксплуатацию.
Решением Московского районного суда г. Чебоксары от дата ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований к администрации г. Чебоксары, ГК «Звенящие кедры» о признании права собственности на гаражный бокс и хозблок.
дата истец обратился в Управление Росреестра по Чувашской Республике за регистрацией права собственности. дата в регистрации было отказано ввиду непредставления документов, подтверждающих полный расчет за строительство объектов и документов о передаче завершенных строительством объектов.
В силу того, что договор о долевом строительстве на гараж и хозблок был прекращен после передачи ООО «АлКа», договор с гаражным кооперативом не заключался.
С дата истец владеет и пользуется указанной недвижимостью как собственными более 15 лет, однако не имеет возможности зарегистрировать право на него без судебного решения.
Решением мирового судьи судебного участка № 1 Моргаушского района Чувашской Республики от дата с ФИО1 в пользу гаражного кооператива взысканы затраты на ремонт кровли в гаражном кооперативе в размере 14 813,86 руб. и неустойка в размере 2 683,72 руб. В решении суд указал, что ФИО1 является титульным собственником с момента подписания акта приема-передачи, не лишен фактического владения и пользования объектами недвижимости на законных основаниях
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, реализовав свое право на участие в деле через представителя.
В судебном заседании ее представитель ФИО2 поддержал требования, пояснил, что задолженности истца перед гаражным кооперативом по выплате стоимости строительства гаражного бокса и хозблока не имеется, это было бы отражено на его балансе.
Представитель ответчика ГК «Звенящие кедры» ФИО3 возражал против удовлетворения требований по основаниям, приведенным в письменных возражениях, пояснил, что за истцом не может возникнуть право собственности на заявленное имущество по приобретательной давности, поскольку пай им не выплачен. Задолженность истца перед ответчиком составляет 378 471,82 руб., о чем он неоднократно уведомлялся.
Третье лицо Управление Росреестра по Чувашской Республике-Чувашии, надлежащим образом извещенное о рассмотрении дела, явку представителя в суд не обеспечило.
Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из положений главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).
В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела.
Тем самым, преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности. После вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут оспаривать в другом процессе установленные судом факты и правоотношения.
В ходе рассмотрения настоящего дела и иных дел (№№ 2-2337/2016, 2-1890/2017, 2-4865/2014), находившихся в производстве Московского районного суда, имеющих преюдициальное значения для рассмотрения данного дела, установлено, что дата между МУП «ГУКС» и ООО «АлКа» был заключен инвестиционный контракт № 6-ин, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта по строительству многоэтажного гаража-стоянки на 140 машино-мест на пересечении улиц Гражданская и Тополиная <адрес> общей площадью 8863,6 кв.м в соответствии с пунктами 2.1 и 2.2 контракта.
дата между ООО «АлКа» (инвестор) и ФИО1 (долевик) был заключен договор № о долевом участии в строительстве, в соответствии с которым инвестор обязался построить и передать в собственность указанные гаражный бокс и хозблок в многоэтажном гараже-стоянке на 140 машино-мест.
В силу пункта 2 договора стоимость гаража формируется по фактическим затратам и окончательная его стоимость определяется после завершения строительства.
дата было заключено дополнительное соглашение к договору №, в соответствии с которым инвестор принимает долевика в строительство гаражного бокса №, общей площадью 20,9 кв.м и хозяйственного блока №а общей площадью 10,2 кв.м в многоэтажном гараже-стоянке, расположенном по адресу: <адрес>; окончательная стоимость гаражного бокса и хозяйственного блока определена в размере 112 100 руб. В этот же день подписан акт приема-передачи незавершенного строительством гаражного бокса и хозблока. Указанная сумма была оплачена ФИО1
дата МУП «ГУКС» и ООО «АлКа» было подписано дополнительное соглашение к инвестиционному контракту №-ин о том, что в связи переносом начала строительства многоэтажного гаража-стоянки с предприятиями техобслуживания по <адрес> внесены изменения в пункт 6.2 контракта и данный пункт изложен в следующей редакции: «Строительно-монтажные работы: начало – октябрь 2001 г., окончание – 3 квартал 2004 г.».
Распоряжением главы администрации города Чебоксары от дата №-р МУП «ГУКС» был предоставлен в аренду сроком на 2 года земельный участок по <адрес> для строительства многоэтажного гаража-стоянки для легкового автотранспорта с предприятиями обслуживания общей площадью 9860 кв.м, и дата выдано разрешение Госархстройнадзора на выполнение подготовительных работ №-гр.
В дальнейшем срок аренды земельного участка продлевался распоряжением и.о. главы администрации <адрес> от дата №-р.
Распоряжением от дата №-р право аренды на земельный участок по <адрес> МУП «ГУКС» было прекращено, и земельный участок был предоставлен ООО «АлКа». В связи с этим МУП «ГУКС» письмами от дата № и от дата № передал ООО «АлКа» всю имеющуюся по объекту документацию для продолжения и завершения строительства указанного гаража-стоянки.
Соглашением от дата инвестиционный контракт между МУП «ГУКС» и ООО «АлКа» расторгнут.
Пунктом 3.1 контракта предусмотрено, что затраты по строительству гаража определяются в соответствии с проектно-сметной документацией и могут изменяться в процессе строительства. ООО «АлКа» обеспечивает финансирование строительства 90% общей площади гаража за счет собственных средств, привлеченных (заемных), средств третьих лиц согласно пункту 2 контракта. ООО «АлКа» принимает граждан в долевое строительство гаражей и по окончании строительства гаража и сдачи его в эксплуатацию обязуется его передать в собственность граждан.
дата ООО «АлКа» прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «ТрансПлюс».
дата ГК «Звенящие кедры» было дано разрешение на строительство многоэтажного гаража-стоянки для легкового автотранспорта с предприятиями обслуживания (для завершения строительства).
дата строительство объекта было закончено, и постановлением главы администрации <адрес> от дата утвержден акт приемки законченного строительством объекта и получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного гаража-стоянки для легкового автотранспорта с предприятиями обслуживания по адресу: <адрес>.
Постановлением администрации г. Чебоксары от дата № ГК «Звенящие кедры» предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 5789 кв.м для эксплуатации многоэтажного гаража-стоянки для легкового автотранспорта с предприятиями обслуживания, заключен договор аренды земельного участка от дата №-М.
Таким образом, для завершения строительства гаражный кооператив самостоятельно получил от администрации г. Чебоксары разрешение на строительство, заключил договор аренды земельного участка, самостоятельно производил все необходимые мероприятия для ввода объекта в эксплуатацию.
Свое обращение в суд о признании права собственности на гаражный бокс и хозблок истец мотивирует тем, что более 15 лет открыто и добросовестно пользуется указанным имуществом.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из приведенной нормы гражданского законодательства следует, что право собственности члена кооператива, полностью выплатившего паевой взнос, возникает с момента такой выплаты.
Аналогичные выводы содержатся в пункте 11 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав».
Таким образом, правовое значение для рассматриваемого спора имеют факт наличия недвижимости, возникновение права собственности на нее, наличие членства в кооперативе, паевых обязательств и оплата паевых взносов в полном объеме.
Согласно позиции ответчика у истца перед гаражным кооперативом имеется задолженность по выплате паевого взноса в размере 378 471,82 руб. При таких обстоятельствах условия, приведенные в пункте 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, не соблюдены, оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорное имущество не имеется.
Давность владения спорным гаражом при наличии доводов о членстве гаражном кооперативе и оплате паевых взносов правового значения для разрешения спора не имеет, поэтому при отсутствии доказательств приобретения права собственности на гараж и хозблок оснований для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности не имеется.
Справка от дата, выданная директором ООО «АлКа» ФИО4, о полной уплате цены договора долевого участия в строительстве № от дата в суме 112 100 руб. за гаражный бокс № и хозблок №а в данном случае не может являться документом, подтверждающим отсутствие у истца задолженности по паевому взносу, поскольку согласно решению Московского районного суда <адрес> от дата между ФИО5 и ООО «Транс Плюс» дата заключен договор цессии, в соответствии с которым к ФИО5 перешло право требования долга с ФИО1 в размере 139 547 руб., а дата право требования долга перешло к ГК «Звенящие кедры».
Отсутствие в документах бухгалтерской (финансовой) отчетности за 2022-2024 годы ГК «Звенящие кедры» сведений о дебиторской задолженности в размере 378 471,82 руб. не свидетельствует о выплате задолженности по строительству гаражного бокса и хозблока.
На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к гаражному кооперативу «Звенящие Кедры» о признании права собственности на гаражный бокс № площадью 20,9 кв.м с кадастровым номером № и на хозяйственный блок №а площадью 10,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Председательствующий судья А.Л. Михайлова
Мотивированное решение составлено 30 июня 2025 года.