Дело № 2-627/2025

УИД 74RS0010-01-2025-000582-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2025 года село Кизильское

Агаповский районный суд Челябинской области постоянное судебное присутствие в с. Кизильское Кизильского района Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Землянской Ю.В.

с участием прокурора Нурмухаметова Н.В.,

при секретаре Лыковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указала, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>. Ответчик ФИО4 зарегистрирован в указанном жилом доме, однако длительное время в доме не проживает, его личных вещей в жилом помещении не имеется, членом её семьи ответчик не является. Регистрация ответчика в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении существенно ограничивает её в праве владения, пользования и распоряжения жилым помещением, поскольку наличие регистрации создает ей препятствия при распоряжении жилым помещением и несении расходов по содержанию жилого помещения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Просит признать ответчика ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные исковые требования поддерживала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно указав, что приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, у брата ответчика ФИО4 Ранее ответчик проживал с семьей в указанном доме. Когда приобретала недвижимость, ей было известно, что ответчик зарегистрирован в данном доме. Со слов продавца недвижимости ей также стало известно, что ответчик после того как выехал из жилого помещения, пропал без вести, а затем было установлено, что он находится в <адрес>. Около 10 лет в доме никто не проживал, на момент когда приобрела недвижимость, в доме находилась сумка, которую она отдала продавцу, иных чужих вещей в доме не было. Попыток вселяться в дом ответчик не предпринимал, претензий ей не высказывал, сделку купли-продажи недвижимости никто не оспаривал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица Миграционного пункта отдела МВД России по Кизильскому району Челябинской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии с действующим законодательством, участвующие в деле лица по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им процессуальными правами, в том числе правом на участие в судебном заседании. Поскольку обязанность по извещению сторон исполнена, и при достаточности доказательств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Заслушав пояснения истца ФИО3, допросив свидетелей ФИО1, ФИО2, исследовав материалы дела, заслушав мнение заместителя прокурора Кизильского района Челябинской области Нурмухаметова Н.В., полагавшего, что исковые требования ФИО3 являются обоснованными, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с положениями ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст.292Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом иликвартирудругому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 ст.35Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>.

Данный жилой дом и земельный участок приобретены истцом на основании договора купли-продажи, заключенного истцом ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4, которому жилой дом и земельный участок принадлежали на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5 указанного договора купли-продажи, на момент заключения договора в указанном жилом доме зарегистрирован, но не проживает продавец ФИО4, который обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в течении 30 календарных дней с момента регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области.

При подписании договора купли-продажи продавец гарантировал покупателю, что до подписания договора вышеуказанное недвижимое имущество никому другому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи жилого дома и земельного участка, зарегистрированного в Росреестре (л.д.24-25), выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.28,29).

На момент заключения договора купли-продажи в жилом доме был зарегистрирован ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который до настоящего времени с регистрационного учета по данному адресу не снят, что подтверждается адресной справкой Миграционного пункта ОМВД России по Кизильскому району Челябинской области (л.д. 5), сведениями о регистрационном досье (л.д.22).

Истец ФИО3 в судебном заседании пояснила, что ответчик ФИО4 членом её семьи не являлся и не является, ранее жилой дом принадлежал его родителям, жилой дом и земельный участок она купила у брата ответчика, ответчик длительное время не проживает в жилом доме, выехал с жилого дома задолго до заключения договора купли-продажи, в жилом доме не появлялся, вселиться не пытался, намерений вернуться в жилой дом никогда не высказывал.

Пояснения истца подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО1, ФИО2

Так свидетель ФИО1 пояснила, что является дочерью ФИО3, в 2025 года её мать приобретала жилой дом в <адрес>. На момент приобретения недвижимости в данном доме никто не проживал, претензий к ФИО3 никто не предъявлял, вселиться в дом никто не пытался.

Свидетель ФИО2 указал, что является сыном ФИО3, в собственности ФИО3 с 2025 года находится жилой дом по адресу <адрес>. На момент приобретения жилого дома в доме никто длительное время не проживал, в доме находилась только сумка бывшего собственника, которую они отдали продавцу недвижимости, иных вещей в доме не было. После оформления сделки купли-продажи стало известно, что в доме кто-то зарегистрирован, при этом претензий к ФИО3 никто не предъявлял, вселиться в дом никто не пытался. В доме в настоящее время никто не проживает.

Оснований не доверять указанным свидетелям, представленным доказательствам у суда не имеется.

Согласно ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Часть 1 статьи 27 Конституции Российской Федерации предусматривает право гражданина на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства, не ограниченное какими-либо сроками.

Принимая во внимание вышеизложенное, поскольку ответчик ФИО4 на протяжении более длительного времени в спорном жилом помещении не проживает, совместного хозяйства с истцом не ведет, обязанности по оплате коммунальных услуг не исполняет, намерений вселяться в принадлежащий истцу жилой дом не высказывает, собственником или членом семьи собственника спорного жилого помещения ответчик не является, суд приходит к выводу о том, что предусмотренные законом основания пользования ответчиком жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, отсутствуют, право пользования указанным жилым помещением ответчиком утрачено. Наличие регистрации ответчика в указанном жилом помещении не порождает никаких прав ответчика на данное жилое помещение и в данном случае является формальной, нарушая права истца, как собственника данного жилого помещения, на неограниченное владение и распоряжение своим имуществом в соответствии со статьей35 КонституцииРоссийской Федерации, статьей209 ГК РФ, статьей30 ЖК РФ, в связи с чем собственник имеет право на защиту своих прав в силу статьи304 ГК РФ.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании ответчика ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу, поскольку решение суда, вступившее в законную силу о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд Челябинской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2025 года.