Дело № 2-73/2022
54RS0008-01-2021-001670-88
Поступило в суд 26.07.2021
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 сентября 2022 г. <адрес>
Первомайский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Бариновой Т.В.,
при секретаре Баяновой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> и просит сохранить <адрес> по ул. <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с планом квартиры, составленным Новосибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть сохранить перепланировку и переустройство в следующем виде: жилая комната площадью 12,1 кв.м., жилая комната площадью 18,0 кв.м., жилая комната площадью 11,5 кв.м., кухня площадью 6,3 кв.м., сан.узел площадью 2,9 кв.м., коридор площадью 8,0 кв.м. Итого: общая площадь <адрес>,8 кв.м., жилая площадь 41,6 кв.м.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что она на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>. Помимо нее в квартире также проживают ее брат – ФИО2 и дочь – ФИО3 Также в квартире зарегистрирован ФИО4, который не проживает в квартире более 12 лет и место его жительства неизвестно. Без соответствующего разрешения в жилом помещении произведена перепланировка и переустройства. В связи с чем, просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании истец – ФИО1 и ее представитель ФИО5 исковые требования поддержали и просили удовлетворить их в полном объеме, дали соответствующие объяснения.
Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.
Привлеченный для участия в деле в качестве третьего лица - представитель мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.
Третье лицо – ФИО4, в судебное заседание не явился, поскольку отбывает наказание по приговору суда в ФКУ ИК-13 ГУФСИН России по НСО, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третьи лица – ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдан ордер № на семью, состоящую из четырех человек (саму ФИО6, мужа ФИО7, сына ФИО2, дочь ФИО8), на право занятия двухкомнатной квартиры, площадью 30,0 кв.м. в <адрес> в <адрес> (л.д. 25-26 об).
Согласно выписке из домовой книги (л.д. 9) в настоящее время по указанному адресу зарегистрированы ФИО1 (указана в качестве нанимателя жилого помещения), ее дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, брат ФИО2, а также ФИО4
По состоянию наДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – <адрес> по ул. <адрес>, 32 в <адрес> имела следующие технические характеристики – общая площадь 54,6кв.м, жилая площадь 38,3 кв.м., вспомогательная площадь 16,3кв.м.: жилая комната (№) – 10,8кв.м., жилая комната (№) – 16,9 кв.м., жилая комната (№) – 10,6 кв.м., кухня (№) – 5,2 кв.м., кладовая (№) – 1,7 кв.м., кладовая (№) – 1,1 кв.м., коридор (№) – 8,3 кв.м. (л.д. 31-32).
После произведенной перепланировки и переустройства согласно техническому паспорту по состоянию на 28.05.2019<адрес> по ул. <адрес>, 32 в <адрес> имела следующие технические характеристики – общая площадь 58,8 кв.м, жилая площадь 41,6 кв.м., вспомогательная площадь 17,2 кв.м.: жилая комната (№) – 12,1 кв.м., жилая комната (№) – 18,0 кв.м., жилая комната (№) – 11,5 кв.м., кухня (№) – 6,3 кв.м., сан. узел (№) – 2,9 кв.м., коридор (№) – 8,0 кв.м. Перепланировка и переустройство не утверждено (л.д. 33-38).
Согласно заключению АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ», сомневаться в выводах которого у суда нет оснований, выполненная перепланировка и переустройство не оказало неблагоприятного воздействия на несущие конструкции и инженерные сети, не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузки на перекрытия не увеличились, остались в пределах их несущей способности. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены и плиты перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). По результатам визуального обследования установлено следующее функциональное использование помещений. Выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям: Федерального закона РФ от 22.07.2008 № 123-ФЗ «ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ О ТРЕБОВАНИЯХ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ»; Федерального закона РФ от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о БЕЗОПАСНОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»; Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»; ГОСТ 27754-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»; Жилищного кодекса РФ; Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; СП 29.13330.2011 «Полы» (п. 7.3, 7.4); СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий»; СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение»; СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»; СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «САНИТАРНО – ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К УСЛОВИЯМ ПРОЖИВАНИЯ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ И ПОМЕЩЕНИЯХ». На момент обследования, инженерные системы квартиры отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям, находятся в работоспособном состоянии. После проведенной перепланировки и переустройства в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> ул. <адрес>, 32, объемно – планировочные и конструктивные решения соответствуют требованиям действующих правовых актов и нормативных документов РФ в области пожарной безопасности. На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> ул. <адрес>, 32, после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и квартира пригодна для дальнейшего проживания (л.д. 10-17).
Согласно заключению ООО «Автоматика-АСО» № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> после проведенной реконструкции и переустройства по адресу: ул. <адрес>, 32 в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочными конструктивным решениям» Правила противопожарного режима в РФ) не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ст.222 ГК РФ, ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ) (л.д. 18-22).
Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные переустройство и перепланировка <адрес> по ул. <адрес>, 32 в <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 23-24).
Оснований не доверять выводам экспертов в указанных заключениях у суда не имеется, поскольку они отвечают требованиям полноты, ясности, выполнены по результатам непосредственного объекта исследования, эксперты обладают необходимой квалификацией.
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.
Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – <адрес> по ул. <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: общая площадь 58,8 кв.м., жилая 41,6 кв.м., в составе помещений: жилая комната (№) площадью 12,1 кв.м., жилая комната (№) площадью 18,0 кв.м., жилая комната (№) площадью 11,5 кв.м., кухня (№) площадью 6,3 кв.м., сан.узел (№) площадью 2,9 кв.м., коридор (№) площадью 8,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 07.10.2022 года.
Судья /подпись/ Т.В. Баринова