дело № 2-611/2022

УИД № 44RS0028-01-2022-000567- 81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2022 г.

г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Гурьяновой О.В.,

при секретаре судебного заседания Юрченко Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском обратилась в суд с иском к администрации Костромского муниципального района Костромской области (далее - администрация) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Требования обосновал тем, что на протяжении 20 лет он пользуется земельным участком, расположенным по адресу: (адрес), (адрес). Указанный земельный участок, несмотря на то, что находится в частной собственности (со слов председателя товарищества), является заброшенным, кто его собственник неизвестно. На обращения истца в администрации о предоставлении сведений о собственнике земельного участка ему отказали со ссылкой на то, что информация предоставляется только по запросу суда. Согласно выписке из ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Смежный со спорным земельным участком земельный участок № принадлежал до 2017 года знакомым истца ФИО2. Видя, что соседним земельным участком никто не пользуется, хозяева его с 1990 годов в саду не появлялись, взносы и иные платежи не платили, истец начал пользоваться земельным участком для своих нужд по предложению К-вых, сажал на нем овощные культуры, собирал урожай с фруктовых и ягодных деревьев и кустов с согласия председателя товарищества. В 2017 году истец с супругой приобрели в собственность земельный участок №, право собственности зарегистрировали на супругу. В настоящее время истец с супругой приняли решение начать строительство садового дома, в связи чем возникла необходимость юридически оформить права на земельный участок. Указывает, что на протяжении 17 лет он добросовестно открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным, при этом владение осуществлялось не по договору. По основаниям ст.ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес) в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - администрация Костромского муниципального района Костромской области представителя в суд не направили, просили рассматривать дело без их участия, не возражали против удовлетворения иска ФИО1

Представитель третьего лица СТ «Волга - 92» ФИО3, исполняющая обязанности председателя в связи со смертью бывшего председателя ФИО4 (свидетельство о смерти приложено) в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска ФИО1

Выслушав участников процесса, опросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4).

Статья 234 ГК РФ признает приобретательную давность при наличии условий, которые обязательны и равнозначны. Отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательской давности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Срок непрерывного владения недвижимостью должен быть не менее 15 лет.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В ходе рассмотрения дела установлено следующее.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес) площадью 800 кв.м. состоит на кадастровом учете с 14.04.1993 года, право собственности на него ни за кем не зарегистрировано. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Соседний земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по тому же адресу принадлежит на праве собственности ФИО5, дочери истца.

Как следует из пояснений истца, спорным земельным участком он пользуется фактически с 2003 года, обрабатывает его, сажает на нем различные культуры, окашивает.

Указанные обстоятельства подтвердили опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7

Согласно справке председателя СТ «Волга - 92» ФИО1 долгов по целевым взносам по участку № в СТ не имеет. Кроме того, как указано в той же справке, согласно протоколу № от ДДММГГГГ общего собрания членов СТ «Волга - 92» единогласно принято решение разрешающее обращения в суд для оформления собственности заброшенных 42 участков, которые длительное время использовали члены СТ «Волга - 92» (более 20 лет), в том числе участки № и 51 ФИО8.

Суд полагает, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом земельным участком, то есть всех предусмотренных ст. 234 ГК РФ условий для признания за ним права собственности на указанный объект недвижимости в силу давностного владения, нашел свое подтверждение.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес).

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности на указанный земельный участок за ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Костромской районный суд Костромской области.

Судья

О.В.Гурьянова

Решение суда в окончательной форме

изготовлено 06 июня 2022 г.