РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июля 2025 года
город Москва77RS0005-02-2025-006435-38
Головинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яковлевой В.С.,
при секретаре Зубкове А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3692/2025 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ***ой *** о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент городского имущества города Москвы (далее - ДГИ г. Москвы) обратился в суд с иском к ответчику ***ой С.Ф. о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка. В обоснование иска истец указал, что земельный участок площадью 2 496 кв. м из состава земель населенных пунктов, с кадастровым номером 77:09:0001021:54, имеющий адресный ориентир: <...> имеет вид разрешенного использования - дальнейшей эксплуатации автостоянки на 71 машино-место (кирпичные гаражи), с целью хранения личного автотранспорта жителей округа. В отношении указанного земельного участка 11.03.2012 г. оформлен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого приобретателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке № М-09-036879, сроком до 09.12.2060 г. На земельном участке расположено здание с кадастровым номером 77:09:0001021:1068, общей площадью 1283,4 кв. м, в котором помещение с кадастровым номером 77:09:0001021:3577 площадью 18,2 кв. м, по адресу: г. Москва, внутригородская территория городской муниципальный округ Войковский, шоссе Ленинградское, д. 46А, пом. 52, принадлежит на праве собственности ответчику. По данным ЕГРН ранее указанное помещение принадлежало на праве собственности ***ому ***. В отношении земельного участка со ***им А.В. (арендатор «63») заключено соглашение о вступлении от 19.07.2013 г. в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 11.03.2012 г. № М-09-036879 для целей эксплуатации гаража-бокса № 52. Право собственности на помещение перешло к ***ой С.Ф. от ***ого А.В., в связи со смертью последнего. Поскольку арендатором земельного участка, в связи с переходом права собственности на помещение, стала ***ая С.Ф., необходимо внесение соответствующих изменений в действующий договор аренды земельного участка. Вместе с тем, земельно-правовые отношения с ответчиком в установленном порядке не оформлены. Ответчик проект дополнительного соглашения в добровольном порядке не подписал. В связи с чем, истец просит суд обязать ***ую С.Ф. заключить с ДГИ г. Москвы дополнительное соглашение к договору аренды от 11.03.2012 г. № М-09-036879 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:09:0001021:54, имеющего адресный ориентир: <...>.
Представитель истца ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик ***ая С.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представила.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие представителей сторон, которые извещены надлежащим образом.
Суд, огласив исковое заявление, проверив и изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 Постановление Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» ДГИ г. Москвы является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим следующие функции и полномочия, являющиеся установленной сферой деятельности Департамента (далее - установленная сфера деятельности): функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, в том числе жилыми помещениями, земельными участками, находящимися на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества города Москвы, выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы, использования, охраны и учета земель на территории города Москвы; предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.
Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок площадью 2496 кв. м из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 77:09:0001021:54, имеющий адресный ориентир: <...>, имеет вид разрешенного использования - дальнейшей эксплуатации автостоянки на 71 машино-место (кирпичные гаражи), с целью хранения личного автотранспорта жителей округа.
11.03.2012 г. между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы (арендодатель) и ФИО1 (арендатор 1) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № М-09-036879.
Согласно п. 1.1. договора предметом договора является земельный участок, именуемый в дальнейшем «Участок», площадью 2 496 кв. м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:09:0001021:54, имеющий адресный ориентир: <...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды: арендатору 1 - для эксплуатации гаража-бокса № 7 с целью хранения личного автотранспорта.
Договор заключен сроком до 09.12.2060 г. (п. 2.1. договора).
На земельном участке расположено здание с кадастровым номером 77:09:0001021:1068, общей площадью 1283,4 кв. м, в котором помещение с кадастровым номером 77:09:0001021:3577 площадью 18,2 кв. м, по адресу: г. Москва, внутригородская территория городской муниципальный округ Войковский, шоссе Ленинградское, д. 46А, пом. 52, принадлежит на праве собственности ***ой С.Ф.
По данным ЕГРН ранее указанное помещение принадлежало на праве собственности ***ому ***.
В отношении земельного участка со ***им А.В. (арендатор «63») заключено соглашение от 19.07.2013 г. о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 11.03.2012 г. № М-09-036879 для целей эксплуатации гаража-бокса № 52.
Право собственности на помещение перешло к ***ой С.Ф. от ***ого А.В., в связи со смертью последнего.
Поскольку арендатором земельного участка в связи с переходом права собственности на помещение стала ***ая С.Ф., необходимо внесение соответствующих изменений в действующий договор аренды земельного участка, в связи с чем истцом в адрес ответчика был направлен проект дополнительного соглашения к договору аренды.
Вместе с тем, земельно-правовые отношения с ответчиком в установленном порядке не оформлены. Ответчик проект дополнительного соглашения с истцом в добровольном порядке не подписал.
Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В силу ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.
В силу п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии со ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Согласно п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.
Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.
В силу абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием понуждении заключить договор.
Статья 445 ГК РФ устанавливает порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты.
В установленный тридцатидневный срок, а также на момент подачи искового заявления в суд, ответ на предложение ДГИ г. Москвы о заключении дополнительного соглашения, от ответчика получен не был.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
С учетом изложенного, учитывая, что ответчиком в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каких-либо доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, не представлено, требования ДГИ г. Москвы подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к ***ой *** о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка - удовлетворить.
Обязать ***ую ФИО2 (паспорт <...>) заключить с Департаментом городского имущества города Москвы (ИНН <***>) дополнительное соглашение к договору аренды от 11.03.2012 г. № М-09-036879 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:09:0001021:54, имеющего адресный ориентир: <...>, на следующих условиях:
Учетный номер дополнительного
соглашения № М-09-036879
от «___»___________20___ г.
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
с множественностью лиц на стороне арендатора
от 11.03.2012 № М-09-036879
Приложение 1 к дополнительному соглашению
от «___»_____________20____ г.
к договору аренды от 11.03.2012 № М-09-036879
АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-09-036879-_____
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд города Москвы.
Судья
В.С. Яковлева
Мотивированное решение суда изготовлено 11 июля 2025 года.