Дело №

УИД: 50RS0№-76

Решение суда

Именем Российской Федерации

(заочное)

26 января 2023 года г.о. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Савенковой А.Ф.,

при секретаре судебного заседания к,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений администрации <адрес> к с о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями к с, мотивируя их тем, что между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> и МУП МО <адрес> «Комбинат школьного питания №» заключён договор аренды №З2168 земельного участка. Согласно пп.3.1 и 3.4 договора, договор заключён на срок 5 лет. Договор зарегистрирован в управлении Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка №З2168 от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка №З2168 от ДД.ММ.ГГ в части наименования арендатора.

На испрашиваемом земельном участке располагаются нежилые помещения: с кадастровым номером: 71:30:010201:3116, адрес объекта: <адрес>, Луначарского, <адрес>, и с кадастровым номером 71:30:010201:1829, общей площадью 99,6 кв.м., адрес объекта: <адрес>, пом. I. Данные помещения на основании договора №-ОТПП/1 о результатах торгов по лоту № от ДД.ММ.ГГ и на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ перешли в собственность ООО «Ульвест».

В настоящее время собственником нежилых помещений является с, с ДД.ММ.ГГ на основании договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, заключенного с ООО «Ульвест».

Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 243 468,41 рублей, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ пеня за нарушение сроков арендной платы составляет 7 754,26 рублей.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит суд взыскать с ответчика с задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №З2168 от ДД.ММ.ГГ в размере 143 732,26 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, пени в размере 7754,26 рублей.

Представитель истца Комитета имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просили рассмотреть в их остутствие.

Ответчик с в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ч. 1 ст. 35 Земельного Кодекса российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ч. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между ДД.ММ.ГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> и МУП МО <адрес> «Комбинат школьного питания № заключён договор аренды №З2168 земельного участка. Срок договора – 5 лет.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка в части наименования арендатора: - «Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования <адрес> «Комбинат школьного питания №».

ДД.ММ.ГГ заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в части наименование арендатора - «Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования <адрес> «Комбинат школьного питания №».

На спорном земельном участке располагаются нежилые помещения: с кадастровым номером: 71:30:010201:3116, адрес объекта: <адрес>, Луначарского, <адрес>, и с кадастровым номером 71:30:010201:1829, общей площадью 99,6 кв.м., адрес объекта: <адрес>, пом. I.

Данные помещения на основании договора №-ОТПП/1 о результатах торгов по лоту № от ДД.ММ.ГГ и на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ перешли в собственность ООО «Ульвест».

В настоящее время собственником вышеуказанных нежилых помещений является с, с ДД.ММ.ГГ на основании договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, заключенного с ООО «Ульвест», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п.4.3-4.5. договора, размер арендной платы определяется на основании государственных и муниципальных нормативных правовых актов.

Согласно п.4.1. договора аренды земельного участка арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения договора. Первый арендный платеж производится до 10 числа месяца, следующего за месяцем заключения договора.

На основании отчета об оценке рыночной стоимости величины арендной платы за пользование земельном участком с ДД.ММ.ГГ устанавливается годовая арендная плата в размере 176 561 рублей.

Ответчиком не исполнялось обязательства по уплате арендной платы за пользование земельным участком в связи, с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 143 732,26 рублей.

В соответствии с п.8.5 договора на дату подписания договора начисляется пеня ежемесячно 16 числа каждого месяца в размере одного процентов от суммы задолженности.

Согласно расчета истца пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составила 7754,26 рублей.

Расчет истца проверен, он арифметически верен, соответствует условиям договора, не противоречит нормам действующего законодательства.

Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 4, п. 5 ст. 65 ЗК РФ условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ о внесении им платежей в установленный договором срок по арендной плате за пользование земельным участком, в связи с чем, с него подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ года в размере 143 732,26 рублей, пени в размере 7754,00 рублей.

С учетом срока неисполнения обязательства, размера неисполненного обязательства, суд считает размер неустойки, заявленной истцом справедливым и соразмерным последствиям нарушения обязательства ответчиком, в связи с чем оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения неустойки суд не усматривает.

С истца в доход бюджета г.о.Люберцы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4229,73 рублей, поскольку истец был освобожден от ее уплаты.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198,233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений администрации <адрес> удовлетворить.

Взыскать с с, паспорт <...> в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации <адрес>, ОГРН <***>, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №З2168 от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 143732,26 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 7754,26 рублей.

Взыскать с с, паспорт <...> в доход бюджета г.о.Люберцы Московской области государственную пошлину в размере 4229,73 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ф.Савенкова

Мотивированное решение суда в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГ.

Судья А.Ф.Савенкова