Решение
Именем Российской Федерации
20 июля 2022 года адрес
Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2390/22 по иску ООО «Волей-Гранд» к ФИО1 о взыскании пени, расходов по госпошлине,
Установил:
Истец ООО «Волей-Гранд» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО1 В обоснование исковых требований истец указал, что 13 декабря 2018 года между ООО «Волей-Гранд» и ФИО1 заключены Договора участия в долевом строительстве №ДУДС-370АИ/18-МП и №ДУДС-478А/18-МП. Объектами долевого строительства по Договорам являются:
- нежилое помещение № 2333 (указанный номер присвоен органами технического учета, условный номер по Договору № 370), расположенное в секции 1, этаж 15, проектной площадью 35,73 кв.м.) Многофункционального комплекса с подземной автостоянкой по адресу: адрес (строительный адрес: адрес нарк, адрес).
- нежилое помещение № 2443 (указанный номер присвоен органами технического учета, условный номер по Договору № 478), расположенное в секции 1, этаж 21, проектной площадью 35,73 кв.м.) Многофункционального комплекса с подземной автостоянкой по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, адрес).
Истец надлежащим образом выполнил возложенные на него Договорами обязательства, построил Нежилое здание с подземной автостоянкой и получил Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 22 февраля 2019 г. № 77-208000-009269-2019. Согласно п. 3.4 Договоров Стороны пришли к соглашению, что цена Договора, указанная в п. 3.2 будет изменена на условиях, указанных в п.3.4.1, и п. 3.4.2, в порядке, предусмотренном п.4.1.7 и п. 5.1.5 Договора. В соответствии с п. 4.1.7 Договора, если адрес Объекта по результатам обмеров Уполномоченными органами будет отличаться от проектной адрес, указанной в столбце IV Таблицы, подписать с Участником дополнительное соглашение по форме, приведенной в Приложении №1 или Приложении №2 к Договору, при условии об установлении окончательной стоимости Помещения. Площади объектов долевого строительства изменились по результатам обмера органами БТИ, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по вышеуказанным договорам в связи с увеличением площади объектов. Платежными поручениями № 528611 от 31.03.2022г. на сумму сумма и № 541573 от 31.03.2022г. на сумму сумма Ответчиком в полном объеме погашена задолженность по проведению окончательного расчета между Сторонами по Договору №ДУДС-370АИ/18-МП от 13.12.2018 г. и №ДУДС-370АИ/18-МП от 13.12.2018 - соответственно. В соответствии с п. 7.2 Договора 1 в случае просрочки Участником, выполнения своих обязанностей, предусмотренных п.п. 5.1.5 и 5.1.7 Договора 1, Участник обязан оплатить Застройщику пени в размере 0,1% от указанной в п.3.2. Договора Цены Договора (от Цены Договора, предусмотренной п. 3.4.1 Договора, и установленной Дополнительным соглашением №1 к Договору 1.
Таким образом, сумма пени за нарушение срока произведения доплаты в связи увеличением окончательной адрес по состоянию на 31.03.2021 г. составляет сумма и сумма соответственно.
Определением суда от 08.04.2022 года принят частичный отказ истца от исковых требований по п.п. 1,3,4,6 иска.
Истец просит суд с учетом уточненных требований взыскать с ответчика в пользу истца сумму пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.
Судом установлено, что 13 декабря 2018 года между ООО «Волей-Гранд» и ФИО1 заключены Договора участия в долевом строительстве №ДУДС-370АИ/18-МП и №ДУДС-478А/18-МП.
Объектами долевого строительства по Договорам являются:
- нежилое помещение № 2333 (указанный номер присвоен органами технического учета, условный номер по Договору № 370), расположенное в секции 1, этаж 15, проектной площадью 35,73 кв.м.) Многофункционального комплекса с подземной автостоянкой по адресу: адрес (строительный адрес: адрес нарк, адрес).
- нежилое помещение № 2443 (указанный номер присвоен органами технического учета, условный номер по Договору № 478), расположенное в секции 1, этаж 21, проектной площадью 35,73 кв.м.) Многофункционального комплекса с подземной автостоянкой по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, адрес).
Истец надлежащим образом выполнил возложенные на него Договорами обязательства, построил Нежилое здание с подземной автостоянкой и получил Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 22 февраля 2019 г. № 77-208000-009269-2019.
Согласно п. 3.4 Договоров Стороны пришли к соглашению, что цена Договора, указанная в п. 3.2 будет изменена на условиях, указанных в п.3.4.1, и п. 3.4.2, в порядке, предусмотренном п.4.1.7 и п. 5.1.5 Договора.
В соответствии с п. 4.1.7 Договора, если адрес Объекта по результатам обмеров Уполномоченными органами будет отличаться от проектной адрес, указанной в столбце IV Таблицы, застройщик обязан подписать с Участником дополнительное соглашение по форме, приведенной в Приложении №1 или Приложении №2 к Договору, при условии об установлении окончательной стоимости Помещения.
Площади объектов долевого строительства изменились по результатам обмера органами БТИ, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по вышеуказанным договорам в связи с увеличением площади объектов.
28.02.2020 года Истец и Ответчик подписали Акт приема-передачи Объекта по Договору №ДУДС-370АИ/18-МП. В соответствии с п. 3 данного Акта Участник произвел до приемки помещения его осмотр, удовлетворен качественным состоянием помещения, помещение соответствует условиям Договора и строительным нормам, каких-либо строительных недостатков в помещении не выявлено, Участнику переданы ключи от Объекта. В соответствии с п. 7 Акта Стороны признали факт задолженности Ответчика перед Истцом на сумму сумма.
28.02.2020 года Истец и Ответчик подписали Акт приема-передачи Объекта по Договору №ДУДС-478А/18-МП. В соответствии с п. 3 данного Акта Участник произвел до приемки помещения его осмотр, удовлетворен качественным состоянием помещения, помещение соответствует условиям Договора и строительным нормам, каких-либо строительных недостатков в помещении не выявлено, Участнику переданы ключи от Объекта. В соответствии с п. 7 Акта Стороны признали факт задолженности Ответчика перед Истцом на сумму сумма.
Платежными поручениями № 528611 от 31.03.2022г. на сумму сумма и № 541573 от 31.03.2022г. на сумму сумма Ответчиком в полном объеме погашена задолженность по проведению окончательного расчета между Сторонами по Договору №ДУДС-370АИ/18-МП от 13.12.2018 г. и №ДУДС-370АИ/18-МП от 13.12.2018 - соответственно.
В соответствии с п. 7.2 Договоров в случае просрочки Участником, выполнения своих обязанностей, предусмотренных п.п. 5.1.5 и 5.1.7 Договоров Участник обязан оплатить Застройщику пени в размере 0,1% от указанной в п.3.2. Договора Цены Договора от Цены Договора, предусмотренной п. 3.4.1 Договора, и установленной Дополнительным соглашением №1 к Договору.
Таким образом, сумма пени за нарушение срока произведения доплаты в связи с увеличением окончательной адрес составляет: сумма * 0.1% * 713 дней (период времени с 17.04.2020 г. по 31.03.2022 г.) = сумма, а также сумма * 0,1% * 713 дней (период времени с 17.04.2020 г. по 31.03.20221) = сумма. Всего на сумму сумма
Расчет пени, представленный истцом, проверен судом и признается арифметически верным. Ответчиком данный расчет не опровергнут, контррасчет не представлен.
Принимая во внимание, что материалами дела подтверждается обязанность ответчика произвести доплату по договорам участия в долевом строительстве в связи с изменением размера фактической площади объектов долевого строительства, ответчиком доплата по договорам произведена с нарушением установленного договорами сроков, при этом истцом соблюден срок направления уведомления о доплате, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма пени в размере сумма
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ООО «Волей-Гранд» - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Волей-Гранд» пени по двум договорам в общей сумме в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Решение принято судом в окончательной форме 28 июля 2022 года.