Гр. дело № г.

УИД №RS0№-32

Решение

Именем Российской Федерации

Калачёвский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Запорожской О.А., при помощнике судьи ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 26 декабря 2022 года дело по иску ФИО1 к администрации Калачёвского городского поселения Калачёвского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

Установил:

ФИО1 обратился в Калачёвский районный суд <адрес> с иском к администрации Калачёвского городского поселения Калачёвского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом общей площадью 177,7 кв.м., в том числе жилой 87,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес> на земельный участок площадью 951 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО4 земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 34:09:021011:4 с расположенным на нём жилым домом площадью 28,2 кв.м. по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Калачёвского района <адрес> ФИО5 и зарегистрирован в реестре за №. Также данный договор был зарегистрирован в Калачёвском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

Документом, подтверждающим описание приобретенного жилого дома, являлся технический паспорт объекта от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2012 году он на месте старого домовладения построил новый дом общей площадью 177,7 кв.м., в том числе жилой 87,9 кв.м.

Разрешение на строительные работы им получены не были.

Для оформления права собственности на реконструированный объект недвижимости он обратился в Светлоярское отделение АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал для подготовки необходимой технической документации.

Сотрудниками БТИ был изготовлен технический паспорт на построенный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ он обратилась в администрацию Калачёвского городского поселения с заявлением о вводе в эксплуатацию реконструированного жилого дома по <адрес>, на которое ДД.ММ.ГГГГ ему сообщили, что им проведены работы по реконструкции жилого дома без разрешения на строительство, в связи с чем, ему отказано в удовлетворении заявления о вводе в эксплуатацию жилого дома.

Поскольку иным способом он не может зарегистрировать право собственности на вновь возведенные строения, то он вынужден был обратиться в суд с указанным выше иском.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили заявление об уточнении исковых требований и просили суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 177,7 кв.м., в том числе жилой 87,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 710 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес>.

Представитель ответчика администрации Калачёвского городского поселения Калачёвского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без её участия, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 с учётом уточнений исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

При этом, в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что сами по себе отдельные нарушения, которые могут быть допущены при предоставлении земельного участка для строительства и при возведении постройки, в том числе градостроительных, строительных, иных норм и правил, не являются безусловным основанием для сноса строения, поскольку постройка может быть снесена лишь при наличии со стороны лица, осуществившего ее, нарушений, указанных в статье 222 ГК РФ.

В судебном заседании установлено.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрёл у ФИО4 земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 34:09:021011:4 с расположенным на нём жилым домом площадью 28,2 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.11).

Договор купли-продажи удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Калачёвского района <адрес> ФИО5 и зарегистрирован в реестре за №. (л.д.13).

Документом, подтверждающим описание приобретенного жилого дома являлся технический паспорт объекта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-16).

В 2012 году ФИО1 на месте старого домовладения был построен новый дом общей площадью 177,7 кв.м., в том числе жилой 87,9 кв.м. Разрешение на строительные работы ФИО1 не получалось.

Для оформления права собственности на реконструированный объект недвижимости ФИО1 обратился в Светлоярское отделение АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал для подготовки необходимой технической документации.

Сотрудниками БТИ был изготовлен технический паспорт на вновь возведенный жилой дом (л.д.17-32).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию Калачёвского городского поселения с заявлением о вводе в эксплуатацию реконструированного жилого дома по <адрес> (л.д.33), в чем ему было отказано со ссылкой на проведение работ по реконструкции жилого дома без разрешения на строительство (л.д.34).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с заключением о техническом состоянии строительных конструкций здания жилого дома, выполненным специалистами Светлоярского отделения Волгоградского филиала Федерального государственного унитарного предприятия «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» состояние основных групп несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес> соответствии с терминологией свода правил СП13-102-2003, охарактеризовано следующим образом: исправное состояние наружных стен, перекрытий и фундамента - категория технического состояния конструкций или здания в целом, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущих способности и эксплуатационной пригодности.

Техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес> обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию строения. Строительные конструкции дома расположенного по вышеуказанному адресу, обладают достаточной надежностью, устойчивостью при эксплуатации с учетом особых воздействий (например: пожара, взрыва, удара транспорта и др.). Здание, находится в исправном состоянии и возведено таким образом, что является пригодным для дальнейшей безопасности для жизни и здоровья людей эксплуатации и не нарушает права и законные интересы граждан.

Решением Калачёвской городской думы № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта муниципального нормативного правового акта «Правила землепользования и застройки Калачевского городского поселения Калачёвского муниципального района <адрес>» утверждены правила землепользования и застройки.

Земельный участок общей площадью 600 кв.м. с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, а также объект капитального строительства - жилой дом, расположены по адресу: <адрес>, находятся в зоне Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами».

Соответственно, целевое использование названных объектов недвижимости соответствуют установленной зоне.

При этом согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 34:09:021011:4 на учете стоит площадь 411 кв.м. в графе особые отметки указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства ( л.д.35-36).

При этом площадь земельного участка приобретенного ФИО1 по договору составила 600 кв.м.

Согласно межевого плана подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 34:09:021011:4, расположенного по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес> была установлена фактическая площадь земельного участка и составила 951 кв.м. ( л.д.41-45).

При выезде кадастрового инженера на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес>, была выявлена техническая ошибка в координатах и соответственно площадь земельного участка составила 710 кв.м.

Дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 177,7 кв.м., в том числе жилой 87,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес> на земельный участок площадью 710 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес>, поскольку возведенные истцом постройки расположены на земельном участке с соответствующим целевым назначением и видом разрешенного использования, права и охраняемые законом интересы других лиц постройки не нарушают и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 к администрации Калачёвского городского поселения Калачёвского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 177,7 кв.м., в том числе жилой 87,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 710 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Калачёвский районный суд.

Председательствующий

Федеральный судья: