Дело № <номер> –237/2025
67RS0021-01-2024-002658-38
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Смоленск 18 февраля 2025 года
Смоленский районный суд Смоленской области
в составе:
председательствующего судьи Ульяненковой О.В.
при секретаре Хопуновой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результаты межевания земельного участка, установлении смежной границы,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, где просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым № <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, в части территории наложения площадью 152 кв.м, согласно геодезических данных отраженных в схеме расположения земельного участка, выполненной ООО «Азимут» 05.09.2024, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка в части наложения, установить смежную границу вышеуказанного земельного участка по отношению к фактической границы земельного участка площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно схемы указанной выше. В обосновании иска указано, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым № <номер>. В целях постановки на кадастровый учет земельного участка расположенного под указанным домом, истец обратилась к кадастровому инженеру за проведением межевания земельного участка. Из заключения кадастрового инженера Д.С.С. следует, что земельный участок истца по фактическому использованию частично расположен в границах земельного участка ответчика, площадь наложения составило 152 кв.м. Границы земельного участка истца закреплены на местности забором. На территории имеется жилой дом, душ и другие хозяйственные постройки, культурные насаждения. В ходе проведения землеустроительных работ, границы земельного участка ответчика не согласованы с истцом. На основании изложенного и руководствуясь ст. 60 ЗК РФ, ст. 26,27 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ФИО1 заявлены вышеуказанные требования.
В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала по основаниям указанным в иске, дополнив, что первоначально жилой дом принадлежал ее родителям Т.А.Ф. и Т.В.К., земельный участок под домом начиная с 1955 года был огорожен забором по периметру, местоположение забора не менялось. На территории земельного участка также расположен душ с 1995 года.
Ответчик ФИО2, представители третьих лиц Администрации МО «Смоленский муниципальный округ», Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.02.1993, договора дарения доли индивидуального жилого дома от 06.10.2020г., заочного решения Смоленского районного суда Смоленской области от 21.02.2024 является собственником жилого дома площадью 47,9 кв.м с кадастровым № <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.
Первоначально указанный выше жилой дом принадлежал Т.А.Ф., умершей <дата>, в порядке наследования перешел в общую долевую собственность Т.М.В. с долей в праве ?, ФИО1 с долей в праве ?, Д.Л.В. с долей в праве 1\4 (л.д.42). На основании договора дарения от 06.10.2020 Д.Л.В. подарила ? долю спорного дома ФИО1 ( л.д.40-41). Заочным решением Смоленского районного суда Смоленской области от 21.02.2024 в порядке приобретательной давности за ФИО1 признано право на ? долю, ранее принадлежавшую Т.М.В. ( л.д.26-28).
Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ предусмотрено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в данном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзацы первый и третий).
По смыслу п. 9.1 ст. 3 названного Федерального закона определяющим обстоятельством в данных правоотношениях является факт предоставления земельного участка в бессрочное пользование до введения в действие ЗК РФ.
Из копии похозяйственной книги д.Покорное Совета депутатов и администрации Стабенского сельского поселения Смоленского района Смоленской области за 1976-1979 года усматривается, что в пользовании семьи Т.А.Ф. и Т.В.К. находился в пользовании под жилым домом земельный участок площадью 0,12 га.
Поскольку право на приобретение земельного участка в собственность было у гражданина, которому изначально был предоставлен земельный участок, то это право переходит и к его наследнику, приобретшему право собственности на дом после смерти наследодателя.
В соответствии с указанными выше нормами и установленными по делу обстоятельствами суд приходит к выводу, что земельный участок площадью 1200 кв.м, расположенный по жилым домом по адресу: <адрес> был предоставлен на праве бессрочного постоянного пользования Т.А.Ф., при переходе права собственности на жилое помещение к истцу к последней перешло право на земельный участок.
На основании постановления от 15.07.2021 № <номер> и договора купли-продажи от 22.07.2021 Администрация МО «Смоленский район» Смоленской области передала за плату в общедолевую собственность Ш.А.В. ( ? доли, ? доли), ФИО2 ( ? доли) земельный участок с кадастровым № <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. По договору купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома Ш.А.В. продала ФИО2 ? долю вышеуказанного земельного участка.
Земельный участок с кадастровым № <номер> ( правообладатель ФИО2) и земельный участок площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (правообладатель ФИО1 ) являются смежными по отношению друг к другу.
В обоснование заявленных требований ФИО1 ссылается на установление границ земельного участка ответчика без учета фактического землепользования и согласования с ней.
В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).
Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением администрации МО «Смоленский район» смоленской области» от 07.09.2020 № <номер> Ш.А.В. и ФИО2 предварительно согласовано предоставление в собственность земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов, площадью 1597 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории ( л.д.85).
Указанный выше земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым № <номер>.
Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч.2 ст.39).
Пункт 1 части 3 статьи 39 названного закона устанавливает, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
При этом ч.7 ст. 39 данного ФЗ предусматривает два способа согласования местоположения границ: посредством проведения собрания заинтересованным лиц либо путем согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. В силу прямого указания данной нормы Закона право выбора способа согласования местоположения границ принадлежит кадастровому инженеру.
Как следует из материалов межевого плана, кадастровым инженером было принято решение о согласовании границ земельного участка с кадастровым № <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, в индивидуальном порядке с заинтересованными лицами.
В соответствии со ст. 40 вышеуказанного закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана ( ч.1).
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая ( ч.2).
В материалах кадастрового дела земельного участка с кадастровым № <номер> имеется акт согласования границ земельного участка от 06.10.2020, который не содержит данных о согласовании границ испрашиваемого ответчиком земельного участка со смежным землепользователем, в частности, с ФИО1 (л.д.90).
Согласно схеме расположения земельного участка от 05.09.2024 и заключения кадастрового инженера Д.С.С., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (земельный участок истца) по фактическому использованию частично расположен в границах земельного участка с кадастровым № <номер>, площадь наложения составляет 152 кв.м. Границы земельного участка по домом № 26 по <адрес> закреплены на местности забором. На территории имеются жилой дом, душ и другие хозяйственные постройки ( л.д.29-30).
Свидетель Свидетель 2 суду пояснила, что проживает в <адрес> с рождения. Жилой дом № 26 по <адрес> принадлежит истцу, ранее принадлежал родителям истца. Земельный участок истца огорожен забором, забор был установлен родителями истца. Затем истец с супругом в начале 2000-х годов переделали забор, но местоположение его не менялось. На земельном участке кроме жилого дома, расположен душ, теплицы, плодовые культуры.
Свидетель Свидетель 1 суду пояснила, что знакома с истцом с 15-ти летнего возраста. Родители свидетеля проживали на <адрес>. Жилой дом № 26 по <адрес> принадлежал родителям истца, земельный участок около дома всегда был огорожен забором. На земельном участке истца находятся душ, теплицы, туалет. Душ истица простроила после смерти родителей.
Оценивая собранные по делу доказательства учитывая, что согласование смежной границы при формировании границ земельного участка с кадастровым № <номер> с ФИО1 не имело место быть, в акте согласования местоположения границы участка отсутствуют: личная подпись истца, в границах земельного участка ФИО2 находится хозяйственная постройка истца – душ, суд приходит к выводу, что смежная граница не была согласована.
Поскольку положения "О кадастровой деятельности" в части процедуры согласования местоположения границ и уведомления заинтересованного при межевании земельного участка ФИО2 были нарушены, исковое требование ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым № <номер> и исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка ответчика подлежит удовлетворению.
В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Учитывая отсутствие возможности установления границ земельных участков по правоустанавливающим документам, смежную границу земельных участков сторон суд определяет по приведенным в схеме расположения земельного участка от 05.09.2024, подготовленной кадастровым инженером Д.С.С., координатам границ ( л.д.29), которые соответствуют длительно сложившемуся фактическому землепользованию, с учетом фактического местонахождения объектов капитального строительства, что согласуются с положениями части 1.1 статьи 43 Федерального закона от N 218-ФЗ "О регистрации недвижимости".
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результаты межевания земельного участка, установлении смежной границы,-удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым № <номер> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использования : для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровыми № <номер> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использования : для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.
Установить смежную границу земельного участка с кадастровым № <номер>, расположенного по адресу: Смоленская <адрес> и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в геодезических координатах, выполненных в схеме расположения земельного участка от 05.09.2024 кадастровым инженером Д.С.С. в соответствии с точками : ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Ульяненкова О.В.
Мотивированное решение суда составлено 4 марта 2025 года.