Дело № 2-153/2023 УИД № 58RS0023-01-2023-000201-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 ноября 2023 г.

Наровчатский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Черновой О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сумбуловой Т.Н.,

истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Наровчат Пензенской области

гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что истец имеет на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ей на основании договора купли-продажи от 17 декабря 2019 г., заключенного с ФИО4 Весной 2023 г. ей стало известно, что в принадлежащем ей жилом доме зарегистрирована ФИО3, бывшая жена ФИО5, которая с момента перехода права собственности в спорном жилом доме не проживает, бремя содержания жилого дома не несет, ее личных вещей в доме нет как и другого принадлежащего ей имущества. На неоднократные требования сняться с регистрационного учета ответчик не реагирует. В связи с этим просит суд признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием ее с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО2 иск о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. В суде дополнила, что право собственности на вышеуказанный жилой дом перешло к ней на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17 декабря 2019 г., в связи с чем ответчик утратила право пользования таким жилым помещением. Членом ее семьи ФИО1 не является, никакого имущества и вещей ответчика в доме не имеется, договор найма с ответчиком не заключался. Регистрация ответчика в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме ограничивает право истца на владение, пользование и распоряжение жилым домом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В своем заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском согласна. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в ее отсутствие.

Представитель третьего лица УМВД России по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В своем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьями 209, 288 ГК РФ, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из пунктов 1, 2 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника и членов его семьи.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 17 декабря 2019 г. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому ФИО2 приобрела у ФИО4 жилой дом общей площадью 86,6 кв.м и земельный участок общей площадью 1 200 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, за 1 200 000 руб. На момент подписания договора в жилом доме были зарегистрированы ФИО4 и ФИО5, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания данного договора.

На основании данного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка за ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 86,6 кв.м, с кадастровым номером №, и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.10.2023, договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17.12.2019.

Право собственности истца на жилой дом и земельный участок ответчиком не оспаривается, на момент вынесения решения оно не признано недействительным.

Справкой, выданной администрацией Наровчатского сельсовета Наровчатского района Пензенской области, подтверждается, что по настоящее время в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО3

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 суду показала, что примерно три года назад ее родственник ФИО4 продал истцу принадлежащие ему на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. После продажи дома ФИО4 и его сын ФИО5 снялись с регистрационного учета. Позже от ФИО2 ей стало известно о том, что в данном жилом доме до настоящего времени зарегистрирована ФИО3 – бывшая супруга ФИО5 На неоднократные просьбы истца самостоятельно сняться с регистрационного учета ответчик не реагирует. Вместе с тем, ответчик на протяжении длительного времени, более 10 лет, в данном доме не проживает. Соглашение о проживании в доме между истцом и ответчиком не заключалось.

Свидетель ФИО7 суду показал, что более трех лет ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. На протяжении длительного времени, более 10 лет, ответчика в данном доме он никогда не видел.

Оценив представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3 утратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку право собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи перешло к истцу, что в силу закона является основанием для прекращения права пользования жилым помещением как прежним собственником жилого помещения, так и членами его семьи. Право собственности ФИО2 на жилой дом никем не оспаривается, каких-либо законных оснований для регистрации и проживания в жилом доме у ответчика не имеется. Регистрацией ответчика в данном жилом доме нарушаются права истца как собственника на владение, пользование и распоряжение жилым домом.

Поскольку право пользования ФИО3 спорным жилым домом прекращено в силу закона, ответчику было известно о переходе права собственности на дом истцу, однако она продолжает быть зарегистрированной в данном жилом доме, суд находит требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Решил:

Иск ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3, <данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Наровчатский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья О.Ю.Чернова