Дело № 2-1271/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Алдан 31 августа 2023 года
Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе
председательствующего судьи Швецовой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Колесниковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Город Томмот» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....... на земельном участке с кадастровым номером [Номер], ........ Земельный участок выделен в аренду под жилую квартиру, гараж, хозяйственные постройки, огород, сроком на 25 лет. Когда он обратился в администрацию городского поселения, ему в предоставлении участка в собственность отказано, т.к. он находится под многоквартирным домом. Полагает отказ администрации поселения необоснованным, т.к. дом, в котором он проживает, состоит из двух примыкающих друг к другу самостоятельных жилых помещений. Соседка ФИО4 участок под своей квартирой оформила в собственность.
В судебное заседание истец не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации ГО «Город Томмот» ФИО2 исковые требования признала, пояснив, что ранее этот дом считался домом блокированной постройки, две квартиры имеют отдельные входы, изолированы и соединяются одной стеной. Собственниками квартир сформированы земельные участки, соседка истца ФИО4 успела оформить собственность, истец не успел, т.к. в закон внесены изменения.
Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно выписок из Единого государственного реестра пав на недвижимое имущество и сделок с ним квартира, расположенная по адресу: ....... приобретена истцом в 2022 г по договору дарения квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРП.
В квартире зарегистрирован и проживает с 16 декабря 2005 г истец ФИО1, который является сыном ФИО3, что подтверждается справкой о регистрации, свидетельством о рождении.
Ранее квартира принадлежала ФИО3, что установлено из договора купли-продажи от 6 августа 2003 г.
Распоряжением администрации г. Томмот № 398-р от 15 декабря 2003 г ФИО3 предоставлен земельный участок с кадастровым номером [Номер], находящийся по адресу: ....... для использования в целях: жилая квартира, гараж, хозпостройки, огород в границах, обозначенных на плане.
1 июля 2004 г решением № 575 разрешено ФИО3 земельный участок с кадастровым номером [Номер], находящийся по адресу: ....... общей площадью 1100 кв.м. сроком на 25 лет.
После перехода права собственности истец обратился в адрес ГП «Город Томмот» за предоставление земельного участка в собственность, однако ему было отказано решением № 1606 от 11 июля 2023г.
Как видно из технической документации, ответа главы ГП «Город Томмот», пояснений представителя ответчика, дом, в котором расположена квартира истца является двухквартирным, каждая квартира имеет самостоятельный вход, коммуникации.
Земельные участки под квартирами и прилежащие к ним сформированы, сведения внесены в ЕГРиП.
Из выписки из ЕГРиП от 4 июля 2023 г видно, что земельный участок с кадастровым номером [Номер], сформированный ....... (под соседней квартирой) оформлен в собственность ФИО5 10 сентября 2012 г. Таким образом, общего земельного участка ....... нет.
В отзыве на исковое заявление, а также в судебном заседании представитель ответчика признал исковые требования и указал, что считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.
В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.
В силу положений ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать исковые требования, что является самостоятельным основанием для удовлетворения исковых требований.
В настоящем деле ответчик исковые требования признал в полном объеме, признание иска интересов иных лиц не нарушает. ФИО5, проживающая в соседней квартире, в 2012 г оформила право собственности на земельный участок, расположенных под её квартирой, в связи с этим отказ в переходе права собственности на земельный участок под квартирой истца, влечет нарушение прав и законных интересов ФИО1
Сведений о притязаниях на спорный земельный участок не поступило. При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 173 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения «Город Томмот» о признании права собственности удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером [Номер], расположенный по адресу: ....... общей площадью 1100 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца.
Судья Н.В. Швецова
Изготовлено 5 сентября 2023г.