Дело № 2-35/2023
УИД 75RS0019-01-2022-001547-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 января 2023 года г. Сретенск
Сретенский районный суд Забайкальского края в составе
председательствующего судьи Шмакотиной А.В.,
при секретаре судебного заседания Красовском С.А.,
с участием истца ФИО2 и его представителя ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, в обоснование которого указал, что в его владении находится недвижимое имущество – квартира по адресу: <адрес>. В квартире проживала его бабушка ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти – ДД.ММ.ГГГГ. Он и бабушка владели данной квартирой с 24.04.2003. После смерти бабушки он так и остался проживать в этой квартире. Квартирой пользуется открыто, непрерывно и добросовестно, ни от кого свои права на нее не скрывал, имущество из его владения никогда не выбывало, предполагал, что владеет им как собственник. Указывает, что несет бремя содержания имущества, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии. Полагает, что имеет законные основания стать собственником квартиры в силу приобретательной давности. Просит признать за ним право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу в силу приобретательской давности. Признание права собственности ему необходимо для регистрации права собственности и внесения сведений в ЕГРН.
В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, суду пояснил, что он проживает в этой квартире с детства с бабушкой непрерывно, после её смерти также продолжил в ней проживать. ФИО4, указанный как собственник спорного жилого помещения в выписке из реестра объектов технического учета, умер до того, как бабушка покупала квартиру. Бабушка купила дом у какой-то женщины без оформления документов.
Ответчик администрация городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения, представитель в суд не явился, от и.о. главы поселения ФИО14 представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно выписке из реестра объектов технического учета, выданной КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр», в указанном реестре имеются сведения о праве собственности ФИО4 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 16).
Из договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан 1995 года, представленного КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» следует, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией передана в собственность ФИО4 квартира, состоящая из 1 комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 11,4 кв.м., по адресу: <адрес>.
ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно информации, размещенной на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственные дела к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В реестре федерального имущества квартира по адресу: <адрес> отсутствует, что подтверждается ответом на запрос из МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ.
По сведениям Департамента государственного имущества и земельных отношений в Забайкальском крае по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорное недвижимое имущество собственностью Забайкальского края не является.
В реестре муниципального имущества муниципального района «Сретенский район» объект недвижимости по указанному адресу отсутствует, что подтверждается сообщением администрации муниципального района «Сретенский район» от ДД.ММ.ГГГГ.
В реестре муниципального имущества городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» объект недвижимости по указанному адресу также отсутствует, что подтверждается сообщением администрации городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» от ДД.ММ.ГГГГ. Также из данного сообщения следует, что спорное жилое помещение непригодным для проживания, аварийным не признано, в настоящее время является жилым.
Согласно выписке № № от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости квартира по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, площадь – <данные изъяты> кв. м, назначение – жилое, кадастровая стоимость – <данные изъяты> руб. При этом сведения о квартире имеют статус – актуальные, ранее учтенные, сведения о зарегистрированных правах на отсутствуют.
В Едином государственном реестре недвижимости сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствуют, что подтверждается.
Согласно домовой книге, представленной истцом, на частный дом по <адрес>, имеются сведения о зарегистрированных лицах: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, адрес регистрации: <адрес> (л.д. 12-15).
Из справки администрации городского поселения «Сретенское» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
Постановлением администрации городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ № квартире присвоен адрес: <адрес> (л.д. 24).
Из паспорта истца следует, что он зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. 6), при этом согласно справкам администрации городского поселения «Сретенское» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ №, 1986 ФИО1 фактически проживает по адресу: <адрес>, совместно с членами семьи: жена – ФИО1, дети – ФИО6, ФИО7 (л.д. 9, 11).
Родителями ФИО2 являются: отец – ФИО8, мать – ФИО9, согласно свидетельству о рождении № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС г. Сретенска (л.д. 17).
Родителями ФИО8 являются: отец – ФИО10, мать – ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).
ФИО3, согласно свидетельству о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Сретенского района Департамента ЗАГС Забайкальского края, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).
Согласно информации, представленной нотариусом Сретенского нотариального округа ФИО11, наследственные дела к имуществу ФИО3 не заводились.
В ходе судебного разбирательства были допрошены в качестве свидетелей ФИО9 – мать истца и ФИО12 – проживающая по адресу: <адрес>.
Свидетель ФИО9 пояснила, что их семьей в 2003 году была приобретена квартира по адресу: <адрес> для матери ее мужа ФИО1 – ФИО3 Продала им квартиру ФИО18, которая пояснила, что документов на квартиру у нее нет. С момента покупки ФИО3 до своей смерти проживала в данной квартире, они жили отдельно, помогали ей, после ее смерти в квартире стал проживать ФИО2, это было совместным решением всех членов семьи. К квартире ФИО13 сделал пристройку, регулярно по мере необходимости производит ремонт. Претензий относительно квартиры никто никогда ни ФИО3, ни ФИО13, ни ей самой, ни ее супругу не предъявлял.
Свидетель ФИО12 пояснила, что проживает по адресу: <адрес> рождения, знает всех, кто проживал в <адрес>. Подтвердила, что после смерти ФИО4 в квартире стала проживать ФИО17 которая продала квартиру ФИО2 в начале 2000-х годов и уехала из г. Сретенска, ФИО3 проживала в квартире до своей смерти, после этого и до настоящего времени в квартире проживает ФИО2 вместе со своей семьей – супругой и детьми. Квартиру и земельный участок, прилегающий к квартире, истец содержит в надлежащем состоянии, делает ремонт. До того как квартиру приобрели А-вы квартира была в плохом состоянии, они привели ее в порядок.
Оценив представленные истцом доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО3 и ФИО2 квартирой по вышеуказанному адресу как своей собственной нашел свое подтверждение. В ходе рассмотрения дела установлено, что истец сохраняет имущество от посягательства третьих лиц, обрабатывает земельный участок, на котором расположена квартира, производит ее ремонт, эти же действия в период своего проживания в спорной квартире совершала и ФИО3 Владение ФИО3 и ФИО2 квартирой являлось открытым и непрерывным, так как они не скрывали факта владения, пользовались квартирой с 2003 года – ФИО3, с 2012 года – ФИО2, то есть в совокупности на протяжении более 15 лет, владели и пользовались этим недвижимым имуществом по его назначению. ФИО3 и ФИО2 являлись добросовестными владельцами квартиры, поскольку не знали и не должны были знать об отсутствии основания возникновения у них права собственности, в связи с чем пользовались квартирой на законных основаниях.
Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности на квартиру.
Учитывая изложенное, суд находит требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.
С ФИО2 подлежит взысканию в доход местного бюджета неоплаченная часть государственной пошлины в размере 4 632 руб., уплата которой определением суда от 18.11.2022 была отсрочена.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к администрации городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 632 руб.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сретенский районный суд Забайкальского края.
Судья А.В. Шмакотина
Мотивированное решение изготовлено 13.01.2023