УИД 74RS0028-01-2023-004284-30

дело №2-3751/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Эммерт О.К.,

при секретаре Фомичевой О.В.,

с участием прокурора Михайловской Т.С., ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС, снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование требований указано, что ФИО2 на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 24 июля 2023 года является собственником квартиры, общей площадью 18,7 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС. Ответчик в указанной квартире не проживает, выехала на иное место жительства, личных вещей ее в квартире не имеется, оплату коммунальных платежей не производит, место нахождения ее не известно.

Истец ФИО2 в судебном заседании требования о признании ФИО3 утратившей право пользования спорной квартирой поддержала, просила удовлетворить. На требованиях в отношении ФИО4 (ранее ФИО5) М.П., О.П.Е., О.Т.О., действующих в интересах ФИО4 (ранее ФИО5) М.П. не настаивала, просила их не рассматривать в связи с добровольным снятием с регистрационного учета по спорному адресу ФИО4 (ранее ФИО5) М.П.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена по месту регистрации по адресу: АДРЕС. Судебная повестка не получена, что подтверждается конвертом с отметкой почтовой связи «истек срок хранения».

В соответствии с положениями ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением суда в качестве представителя ответчика назначен адвокат.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Кияткин Г.В. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд считает, что исковые требования необходимо удовлетворить.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 24 июля 2023 года, заключенного с ООО «ПРОМТЕХСЕРВИС», является собственником квартиры, общей площадью 18,7 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 24 августа 2023 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на квартиру по адресу: АДРЕС, следует, что ранее собственником квартиры являлась ФИО3 с 17 мая 2018 года, дата прекращения права 24 августа 2023 года, основание – договор купли-продажи арестованного имущества. В период с 26 марта 2014 года по 17 мая 2018 года собственниками квартиры по ? доли в праве общей долевой собственности являлись О.М.П., ДАТА года рождения, О.Т.О.

Истцом в материалы дела представлена адресная справка ОМВД России по г. Копейску Челябинской области от 13 сентября 2023 года НОМЕР содержащая сведения о регистрации ФИО3 с 23 мая 2018 года, ФИО5 (в настоящее время ФИО4) М.П. с 25 ноября 2009 года по адресу: АДРЕС.

Родителями ФИО4 (ранее ФИО5) М.П., ДАТА года рождения, являются О.П.Е., О.Т.О.

Согласно свидетельству о регистрации по месту жительства НОМЕР Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Копейску Челябинской области, копии паспорта, О.М.П. зарегистрирован по адресу: АДРЕС, с 07 августа 2018 года.

О.Т.О., О.П.Е., действующие в интересах О.М.П., в судебном заседании 21 ноября 2023 года в качестве ответчиков пояснили, что Орлов (ранее ФИО5) М.П. является их сыном, снят с регистрационного учета по спорному адресу в 2018 году. Квартира была ими продана ФИО3

Согласно поквартирной карточке ООО «Расчетно-кассовый центр» в квартире по адресу: АДРЕС, зарегистрирована ФИО3 с 23 мая 2018 года.

Согласно пояснениям истца, а также показаниям свидетеля Д.С.А., данных в ходе судебного заседания 10 октября 2023 года, ответчик после оформления сделки, в квартире не проживает, попыток ко вселению не предпринимала, оплату коммунальных платежей не производит.

В ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает установленным, что истец является собственником спорного жилого помещения, ответчик право пользования жилым помещением утратила в связи с переходом права собственности иному лицу, соглашения между ответчиком и истцом о порядке пользования квартирой не достигнуто, регистрация ответчика в данной квартире нарушает права истца как собственника, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ФИО3 утратила право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт НОМЕР), - удовлетворить.

Признать ФИО3 (паспорт НОМЕР) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Эммерт О.К.

Мотивированное решение суда составлено 05 декабря 2023 года.

Председательствующий Эммерт О.К.