Дело № 2-155/2023
УИД НОМЕР
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 марта 2023 года г. Куса
Кусинский районный суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Андреевой Н.В.,
при секретаре Кунакбаевой Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, представителя истца адвоката Андрашовой Е.М.
гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Магнитского городского поселения, администрации Кусинского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Магнитского городского поселения, администрации Кусинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, кадастровый НОМЕР, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС порядке приобретательной давности.
В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что его бабушке ФИО при жизни принадлежал указанный жилой дом, который был построен примерно в ДАТА. Бабушка умерла ДАТА. После её смерти в права наследства никто не вступал, в том числе её дети - ФИО, ФИО, ФИО, ФИО его мать, ФИО, ФИО, ФИО В настоящее время нет никого в живых. При жизни бабушка желала, что бы после ее смерти дом принадлежал ему, против чего никто не возражал. Он занимался похоронами бабашки, распорядился её вещами. После смерти бабашки в доме, с его согласия, проживали ФИО вместе с женой, которые умерли. Он несет бремя содержания жилого дома, оплачивает электроэнергию, коммунальные услуги, делает ремонты, начиная с ДАТА, следит за его сохранностью, возвел баню. Считает себя собственником жилого дома с ДАТА. С указанного времени и по настоящий день, никто претензий по владению им жилым домом не предъявлял.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель истца – адвокат Андрашова Е.М., действующая на основании удостоверения НОМЕР от ДАТА и ордера НОМЕР от ДАТА (л.д. 7), в судебном заседании исковые требования ФИО1 просила удовлетворить, ссылаясь на их законность и обоснованность.
Представители ответчиков – администрации Магнитского городского поселения, администрации Кусинского муниципального района в судебном заседании при надлежащем извещении участие не принимали (л.д. 61), представитель администрации Магнитского городского поселения в письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. 58).
Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил о рассмотрении дела в отсутствие представителей ответчиков.
Суд, заслушав объяснения истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В соответствии с пунктами 1, 3, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В судебном заседании установлено: в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах сведения о собственниках жилого дома, общей площадью 28,9 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС отсутствуют (л.д.20).
По данным ОГУП «Обл.ЦТИ» жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС поставлен на учет и зарегистрирован за ФИО на основании договора застройки Магнитского п/совета НОМЕР от ДАТА (л.д. 59).
В техническом паспорте, подготовленным по состоянию на ДАТА на спорный жилой дом, имеются сведения о собственнике ФИО, об общей площади жилого дома <данные изъяты> кв.м. (л.д. 21-31).
ФИО умерла ДАТА (л.д. 8). ФИО1 приходился внуком ФИО (л.д. 9, 10, 11).
Из объяснений истца ФИО1, показаний свидетелей ФИО, ФИО следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС проживала ФИО После смерти ФИО её внук ФИО1 вступил во владение недвижимым имуществом, с его согласия в доме проживали его дядя с женой. ФИО1 несет бремя содержания жилого дома, обрабатывает земельный участок, споры относительно принадлежности жилого дома не возникали.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДАТА НОМЕР«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статьей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Представленные суду доказательства в совокупности позволяют прийти к выводу о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС ДАТА, более 33 лет. Владение осуществляется не на основании договорных обязательств, иск подлежит удовлетворению. Каких-либо притязаний в отношении жилого дома не заявлено.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество в ЕГРН (пункт 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22).
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1, ДАТА рождения (паспорт РФ, серия <данные изъяты> НОМЕР, выдан <данные изъяты> ДАТА) на жилой дом, кадастровый НОМЕР, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Андреева
Решение в окончательной форме принято 24.03.2023г. Н.В. Андреева