УИД 19RS0001-02-2024-011688-87

Дело № 2-1120/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2025 года <адрес>

Абаканский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Амандус О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома индивидуальным жилым домом, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома индивидуальным жилым домом, признании права собственности на жилой дом, указывая на то, что истцам на праве общей долевой собственности по ? доли каждому принадлежит жилой дом, расположенный <адрес>. В многоквартирном доме по указанному адресу расположены два помещения (квартир № и <адрес>). В настоящее время фактически доли истцов разделены на два самостоятельных объекта, поскольку единая стена между квартирой № и квартирой № отсутствует, что подтверждается заключением специалиста. В настоящее время прийти к соглашению и разделить многоквартирный жилой дом на жилые блоки не представляется возможным, поскольку принадлежащая 1/2 доля истцу ФИО1 не пригодна для проживания граждан. Просили прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на многоквартирный жилой дом, <адрес>, признать многоквартирный жилой дом индивидуальным жилым домом, площадью 51,5 кв.м., признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом были уведомлены о времени и месте рассмотрения дела по существу.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В п. 6 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве собственности по ? доли в праве общей долевой собственности каждому на жилой дом общей площадью 61 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный <адрес>, о чем имеется выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 526 кв.м., расположенный <адрес>.

Техническим паспортом домовладения 34 по <адрес> в <адрес> по состоянию на 21.05.1996г. подтверждается, что жилой дом, принадлежащий ФИО5 состоит из следующих помещений: кухни площадью 11,03кв.м., жилой комнаты площадью 7,98кв.м., жилой комнаты площадью 6,31кв.м., жилой комнаты площадью 13,40 кв.м., тамбура площадью 10,25кв.м. <адрес> помещения (<адрес>) составляет 48,9кв.м., жилая площадь помещения составляет 37,4кв.м.

Из технического плана здания от 17.11.2023г. следует, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> имеет кадастровый №, год постройки 1970г., его площадь составляет 61кв.м., также указаны кадастровые номера земельных участков, на котором расположен многоквартирный жилой дом №

Техническим планом, подготовленным, в результате кадастровых работ в связи с уточнением сведений о местоположении и площади здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что площадь здания составляет 51,5кв.м. <адрес> рассчитана согласно Приказа Росреестра №П/0393 от 23.10.2020г. «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требованиям к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а так же требованиям к определению площади, сооружения, машиноместа».

Из акта обследования, составленного кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ видно, что с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости было установлено, что часть многоквартирного дома (помещение №), расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок 34/1 была демонтирована. ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером <адрес>, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес> (государственная регистрация права №19/028/2024-2 от ДД.ММ.ГГГГ). В результате визуального осмотра многоквартирного жилого дома, 1/2 доля в жилом доме была изолированной частью и являлась квартирой (помещением). ФИО1 самостоятельно демонтировала часть жилого дома. Документы о проведении демонтажа здания отсутствуют.

Из заключения ООО «Центр оценки и аудита» № следует, что техническое состояние обследуемой части жилого дома (<адрес>), учитывая состояние всех его конструктивных элементов (фундамента, стен наружных и внутренних, перекрытия и крыши), оценивается как аварийное, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, что влияет на устойчивость и безопасность всей конструкции жилого дома. В этой связи, жилое помещение (<адрес>) не пригодна для проживания граждан и подлежит сносу. Функционирование другой части жилого дома (<адрес>), в целом работоспособное, недостатков в конструкциях, приводящих к нарушению несущей способности при дальнейшей ее эксплуатации, как обособленного жилого строения, не установлено. Жилое помещение (<адрес>) пригодно для проживания граждан при условии выполнения ремонтных работ, связанных с укреплением и утеплением наружной стены (перегородки между квартирами).

В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 3 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Согласно пунктам 4, 6 указанного Положения жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Признаки многоквартирного дома содержатся также и в нормах Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым многоквартирный дом состоит из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (статья 49).

Из системного толкования приведенных положений закона и правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации, следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если объект недвижимости (жилой дом) существует в наличии. При этом, учитывая необходимость обеспечения соблюдения баланса интересов всех участников долевой собственности, не только выделяемая часть должна составлять изолируемую часть жилого дома, но и оставшаяся в собственности иных участников общей долевой собственности часть жилого дома должна сохранить свое функциональное целевое назначение.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая, что истцы являются собственниками жилого дома по <адрес>, часть многоквартирного дома (помещение №) расположенная на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, по <адрес>, принадлежащая ФИО1 была демонтирована, 1/2 доля жилого дома, принадлежащая ФИО2 является изолированной частью и является квартирой (помещением), суд считает необходимым исковые требования удовлетворить и прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на многоквартирный жилой дом, <адрес>, признать многоквартирный жилой дом, расположенный <адрес> индивидуальным жилым домом, площадью 51,5 кв.м, признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 51,5 кв.м, расположенный <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на многоквартирный жилой дом, по адресу: РФ, РХ, городской округ <адрес>.

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный <адрес> индивидуальным жилым домом, площадью 51,5 кв.м.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 51,5 кв.м, расположенный <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня оглашения решения в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Председательствующий О.А. Амандус