61RS0008-01-2025-002168-35 Дело № 2-2418/25
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 сентября 2025 года г. Ростов-на-Дону
Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Мищенко П.Н., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Гуково МКУ«Управление КС и ЖКХ» МО «Город Гуково», 03 лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, -
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском, в обоснование указала, что между Администрацией города Гуково в лице МКУ города Гуково «Управление капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства» муниципального образования «город Гуково» и ФИО2 заключен договор о предоставлении социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, заключаемого органом местного самоуправления шахтерского города или поселка с гражданином, № 57 от 03.12.2020 года.
По условиям заключенного договора ФИО2 предоставлялась социальная выплата на приобретение (строительство) жилья взамен сносимого ветхого жилья, расположенного: <адрес>. Оплата по настоящему договору осуществлялась путем безналичного перечисления, производимого территориальным органом Федерального казначейства, на счет, указанный в договоре купли-продажи или договоре участия в долевом строительстве в течение 05 рабочих дней со дня оформления права собственности.
20.02.2021 Истцом был заключен договор купли-продажи с ФИО3, <данные изъяты>.р., на приобретение квартиры, кадастровый №, назначение: жилое, общей площадью 35,8 кв.м., этаж: 17, расположенной по адресу: <адрес>. Учитывая, что оплата по договору купли-продажи осуществлялась после перехода права собственности от Продавца к Покупателю при регистрации договора в Росреестре была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. Срок, на который установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости с 01.03.2021 по 10.05.2021. Основание регистрации - договор купли-продажи от 20.02.2021.
Обязательства по оплате продавцу по договору купли-продажи полностью исполнены МКУ «Управление капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства» муниципального образования «город Гуково».
В настоящее время отсутствуют основания для отражения по данному объекту недвижимости обременения в виде ипотеки в силу закона, поскольку обязательства сторон по оплате в полном объеме исполнены и срок обременения, установленный с 01.03.2021 по 10.05.2021 окончен.
Вместе с тем, продавец - ФИО4, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. О том, что обременение на объект недвижимости не снято, Истцу не было известно. Заказав выписку и увидев, что запись об ипотеке не погашена Истец обратилась с запросом в муниципальный орган Администрацию города Гуково, который предоставлял социальную выплату на приобретаемый объект. В ответ на запрос было разъяснено, что погасить запись об ипотеке возможно путем обращения в суд с иском о прекращении ипотеки и соответствующая запись будет погашена в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.
Истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 35,8 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, направила представителя.
Представитель истца – ФИО5, явилась, на иске настаивала, дала пояснения, аналогичные содержащимся в иске.
Ответчик - Администрация города Гуково МКУ «Управление КС и ЖКХ» МО «Город Гуково», в суд представителя не направил, интереса к иску не выразил, возражений не заявил.
03 лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в суд представителя не направило, ранее, в судебном заседании, представитель возражений не заявлял, в суд представлен отзыв на иск.
Согласно доводам отзыва, спор о праве возникает между истцом и правообладателем недвижимого имущества, либо стороной сделки (Информационное письмо «О результатах обобщения практики рассмотрения судами гражданских дел, связанных с регистрацией прав на недвижимое имущество» № 01-30/0039 от 24.01.2008). Как следует из описательной части искового заявления залогодержатель ФИО4 умер. В силу части 1 статьи 1110, статьи 1112 ГК РФ, а также пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), случае смерти залогодержателя в качестве ответчиков следует указать его наследников. В силу пункта 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В ЕГРН содержатся сведения о помещении (квартира № 63) с кадастровым номером (далее - КН) № площадью 35,8 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, в отношении которой зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2 (1/3 доли), ФИО6 (1/3 доли) и ФИО7 (1/3 доли). Также в ЕГРН внесена запись об обременении в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4
Согласно части 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРН в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Законом № 218-ФЗ. В просительной части искового заявления истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона и обязать Управление погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении объекта недвижимости с КН 61:44:0073001:3505. Не допускается возложение на орган, исполняющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязанности провести соответствующие регистрационные действия. Частью 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав носят заявительный характер и осуществляются на основании заявления с приложением документов, установленных частью 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ. В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ вступивший в законную силу судебный акт является основанием для совершения учетно-регистрационных действий. В соответствии с пунктом 52 Постановления № 10/22 если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП(ЕГРН).
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Суд считает установленным исследованными по делу доказательствами следующее.
Между Администрацией города Гуково в лице МКУ города Гуково «Управление капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства» муниципального образования «город Гуково» и ФИО2 заключен договор о предоставлении социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, заключаемого органом местного самоуправления шахтерского города или поселка с гражданином, № 57 от 03.12.2020 года. По условиям заключенного договора ФИО2 предоставлялась социальная выплата на приобретение (строительство) жилья взамен сносимого ветхого жилья, расположенного: <адрес>. Оплата по настоящему договору осуществлялась путем безналичного перечисления, производимого территориальным органом Федерального казначейства, на счет, указанный в договоре купли-продажи или договоре участия в долевом строительстве в течение 05 рабочих дней со дня оформления права собственности.
20.02.2021 Истцом был заключен договор купли-продажи с ФИО3, №р., на приобретение квартиры, кадастровый №, назначение: жилое, общей площадью 35,8 кв.м., этаж: 17, расположенной по адресу: <адрес>.
Оплата по договору купли-продажи осуществлялась после перехода права собственности от Продавца к Покупателю, поэтому при регистрации договора в Росреестре была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. Срок, на который установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости с 01.03.2021 по 10.05.2021. Основание регистрации - договор купли-продажи от 20.02.2021.
Обязательства по оплате продавцу по договору купли-продажи полностью исполнены МКУ «Управление капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства» муниципального образования «город Гуково».
Согласно ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).
Из п.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с абз.1 п.1 ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора об ипотеке(в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.
Согласно п.1 ст.77 ФЗ "Об ипотеке(залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из ст.67 ГПК РФ, - суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В настоящее время отсутствуют основания для отражения по данному объекту недвижимости обременения в виде ипотеки в силу закона, поскольку обязательства сторон по оплате в полном объеме исполнены и срок обременения, установленный с 01.03.2021 по 10.05.2021 окончен.
В соответствии со ст. 20 ФЗ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека в силу закона подлежит обязательной государственной регистрации и осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой. Регистрация осуществляется на основании заявления одной из сторон. Запись о залоге, зарегистрированная в Едином государственном реестре недвижимости, не прекращается автоматически после полных расчетов между продавцом и покупателем. Необходимо заявить на погашение записи об ипотеке и внести сведения в ЕГРН. Только тогда с объекта недвижимости снимается обременение.
Вместе с тем, продавец - ФИО4, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
Отдел записи актов гражданского состояния администрации Советского района города Ростова-на-Дону сообщил, что в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния ("ФГИС "ЕГР ЗАГС) имеется запись акта о смерти в отношении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации - Городской (Кировский) отдел записи актов гражданского состояния Администрации города Ростова-на-Дону. Данные об умершем:
ФИО: ФИО4; дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ; Место жительства: <адрес>; дата смерти: ДД.ММ.ГГГГ.
Администрация города Гуково, которая предоставляла социальную выплату на приобретаемый объект, в ответ на запрос, разъяснила право на обращение в суд..
Проанализировав вышеприведенные нормы материального права, а также исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, в отсутствие возражений участвующих лиц, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартирыкадастровый №, по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2(паспорт РФ 6001 №, родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>) к Администрации города Гуково МКУ«Управление КС и ЖКХ» МО «Город Гуково»(ИНН <***>, ОГРН <***> от 1 декабря 2015) о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 35,8кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для совершения учетно-регистрационных действий по погашению регистрационной записи об ипотеке указанной квартиры.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2025 года