Решение по делу № 2-2208/2022 от 07.11.2022 - о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи.

Хабаровский районный суд (Хабаровский край)

Категория дела О расторжении договоров аренды земельных участков Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указал, что <дата> между арендодателем администрацией Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района и арендатором <ФИО> заключен договор

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца <ФИО> иск поддержала. Пояснила, что раньше реструктуризация уже проводилась, списано 90% долга по пене, но ответчик опять допустил задолженность и начисление пени. Судом

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к <ФИО> о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-2208/2022 УИД 27RS0006-01-2022-002352-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 07 ноября 2022 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Константиновой М.Г.,

при секретаре Великодной Д.В.

с участием представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем администрацией Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района и арендатором ФИО2 заключен договор аренды земель №

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района является правопреемником арендодателя.

В соответствии с п. 1.1 Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Целевое использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель - земли населенных пунктов.

Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.3 Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что в случае если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенных срок.

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № до настоящего времени Арендатором не расторгнут.

Пунктом 3.4 Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на реквизиты указанные в договоре.

Согласно пункта 5.2 Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый день календарный день просрочки.

У ФИО2 перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района образовалась сумма задолженности в размере <данные изъяты> руб., из них:

- задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб.;

- пеня за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. - <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлено претензионное письмо, согласно которому предложено в добровольном порядке оплатить задолженность и пеню, что ответчиком не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ специалистами Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района проведен осмотр земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по результатам осмотра установлено, что земельный участок порос древесно - кустарниковой растительностью, здания, строения и сооружения отсутствуют, что подтверждается актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению специалистов земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> не используется с видом разрешенного использования.

Истец просит:

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> руб. и пеню в размере <данные изъяты> руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №- ВСП заключенный между администрацией Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района и ФИО2.

Возложить обязанность на ФИО2 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> по акту приема-передачи земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержала. Пояснила, что раньше реструктуризация уже проводилась, списано 90% долга по пене, но ответчик опять допустил задолженность и начисление пени.

Ответчик ФИО2 иск признал, за исключением требования о взыскании пени в размере свыше <данные изъяты> тысяч рублей. Просил провести реструктуризацию пени, то есть уменьшить её.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем администрацией Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района и арендатором ФИО2 заключен договор аренды земель №

В соответствии с п. 1.1 Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Целевое использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель - земли населенных пунктов.

Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.Пунктом 2.3 Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что в случае если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № до настоящего времени Арендатором не расторгнут.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

- задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб.;

- пеня за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. - <данные изъяты> руб.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пеня, которую просит взыскать истец, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поэтому суд уменьшает до <данные изъяты> рублей.

В остальной части иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> руб. и пеню в размере <данные изъяты> руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между администрацией Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района и ФИО2.

Возложить обязанность на ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по акту приема-передачи земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 09.11.2022 года.

Судья: М.Г. Константинова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →