Решение по делу № 2-152/2025 от 29.04.2025

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2025 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Каралаш З.Ю.,

при секретаре ФИО7,

с участием представителя истца ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО4 к ФИО5 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором с учетом уточненных исковых требований просит взыскать с ФИО5 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО4 денежные средства в размере 205 309 рублей: 30 000 рублей-сумма обеспечительного платежа, 35000 рублей задолженность по арендной плате, 64151 рублей-пеня за несвоевременную оплату обеспечительного платежа и арендной платы по Договору, 39 000 рублей- стоимость генеральной уборки квартиры,37 158 рублей стоимость испорченной мебели с учетом нормального износа, расходы по оплате государственной пошлины.

Требования мотивирует следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 (ФИО1) и ФИО5 (Арендатор) был заключен договор ФИО1 жилых помещений №_43. Согласно п.1 договора, ФИО1 передает, а Арендатор берет во временное платное пользование <адрес> площадью 68,7 кв.м. по адресу <адрес>. ФИО1 передает, а Арендатор принимает в пользование оборудование и имущество, находящееся в квартире в соответствии с приложением №. Согласно п.1.3 договора, сумма арендной платы за пользование ФИО1 в месяц составляет 35000 рублей. В соответствии с п. 1.4 договора ФИО1 передается для проживания ФИО5 и членов его семьи. Проживание на арендуемом ФИО1 других лиц и животных возможно только с письменного разрешения ФИО1. Согласно п. 2.2. договора, после окончания срока ФИО1 Арендатор обязан передать ФИО1 в течение двух дней. В течение этого срока Арендатор обязан фактически выехать из квартиры и подготовить ее к передаче ФИО1. Подготовка к передаче квартиры включает в себя подтверждение отсутствие долгов по арендной плате и коммунальным услугам, вывоз имущества принадлежащего арендатору, генеральную уборку, передачу ключей от квартиры ФИО1.

В соответствии с п. 2.3 договора, ФИО1 должен быть возвращен ФИО1 в том же состоянии, в котором он был передан в ФИО1 с учетом нормального износа.

Согласно п. 5.1 Договора, арендатор оплачивает ФИО1 арендную плату в порядке предоплаты до 05 числа текущего месяца.

Согласно п. 5.4 Договора, в течение пяти рабочих дней после подписания договора, Арендатор оплачивает ФИО1 сумму оплаты по договору за первый месяц действия договора ( ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ), последний месяц действия договора (август 2024 года), а также обеспечительный платеж в размере месячной ФИО1 платы. В случае досрочного расторжения договора оплата за последний месяц не возвращается.

В соответствии с п. 5.5. Договора, обеспечительный платеж используется на погашение неисполненных обязательств арендатора на момент окончания договора (задолженность по арендной плате, коммунальным услугам, замены пришедшего в негодность по вине арендатора имущества, восстановлению эксплуатационных свойств ФИО1). При недостаточности обеспечительного платежа для возмещения вреда, причиненного ФИО1 возмещение осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п. 7 Договора, Договор досрочно расторгается в случае существенного ухудшения технического или санитарного состояния помещения вследствие действий (или бездействия) Арендатора. В следствие неуплаты Арендатором денежных сумм предусмотренных в п. 4.5 Договора.

Согласно п. 8.2 Договора, за нарушение Арендатором сроков установленных п.п. 5.1,5.3,5.4 настоящего Договора начисляется пеня в размере 1 (один) процент от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Свои обязанности по Договору ответчик не выполнил. Нарушил п. 5.4 Договора, не внес обеспечительный платеж на сумму 30 000 рублей, не внес денежные средства за последний месяц действия договора в размере 35 000 рублей, нарушил п. 5.1 Договора, несвоевременно вносил арендные платежи, нарушил п. 1.4 Договора (проживание животных без письменного разрешения ФИО1), нарушил п. 2.2. Договора, отсутствие генеральной уборки.

В связи с нарушением Арендатором пунктов договора, а именно существенного ухудшения санитарного состояния квартиры, проживанием в <адрес> собак и двух кошек, ФИО1 был вынужден расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив об этом Арендатора. В нарушение условий Договора, Арендатор не оплатил причитающиеся платежи, не произвел генеральную уборку квартиры и не передал ключи, оставил квартиру в непригодном для эксплуатации состоянии с видимыми нарушениями технического (отсутствие обоев на стенах, сломанная мягкая мебель, вздувшееся напольное покрытие) и санитарного состояния, что зафиксировано в акте приемки квартиры, составленном комиссионно ДД.ММ.ГГГГ.

В уточненном исковом заявлении истец указывает, что согласно выводов судебной товароведческой экспертизы стоимость испорченной мебели с учетом нормального износа, расположенной в ФИО1-квартире по адресу <адрес> составляет 72158 рублей. Указывает, что за период действия Договора ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком были оплачены девять платежей согласно платежных поручений:

- № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12500 рублей, за сентябрь 2023 года,

- № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11500 рублей за сентябрь 2023 года,

-№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5000 рублей за обеспечительный платеж 2023-2024 г.,

- № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11000 рублей за сентябрь 2023 года,

- № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 рублей за октябрь 2023 года,

- № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25 000 рублей за октябрь 2023 года,

- № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 рублей за ноябрь 2023 года,

- № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 000 рублей за ноябрь 2023 года.

Задолженность составляет 168151 рубль. В исковом заявлении приведен расчет размера задолженности с учетом фактических платежей.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

В судебное заседание ответчик, представитель ответчика не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Представителем ответчика ФИО13 в материалы дела представлена письменные пояснения по заявленному спору, согласно которым, последний просит отказать в удовлетворении исковых требований в связи с тем, что истцом не соблюдены обязательства, возникшие при подписании им раздела № пунктов 8.3 и п.п. 10.1,10.34 Договора, а также в связи с действиями, выраженными во внедоговорном выселении семьи ответчика с парализованным лежачим инвалидом и в прекращении ДД.ММ.ГГГГ доступа ответчика к ФИО1. Указывает, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, установленный договором, истцом не предоставлен Акт о нецелевом использовании ФИО1 согласно п.п.8.3, 9.1 Договора, истцом не соблюдена ст.91 ЖК РФ которая определяет порядок выселения нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, истцом не представлены доказательства о результатах рассмотрения жалоб поданных председателю ТСЖ «Неаполь» от жильцов квартир 44,35, истцом не представлены доказательства о причастности ответчика к взыскиваемому ущербу, истцом не представлены доказательства вручения Акта о нецелевом использовании ФИО1, не предоставлены доказательства о том, что при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ была передана мебель в состоянии 30% износа, не представлены доказательства, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате арендной платы. Указывает, что истец не доказал обстоятельства нарушения ответчиком условий договора и причастность ответчика к заявленному ущербу.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика пояснял, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик завершил вынос вещей из квартиры по требованию истца. В судебном заседании на вопросы суда о том жили ли животные в квартире, представитель ответчика не отвечал. Представитель ответчика в судебном заседании пояснял, что нет доказательств, что ответчик принимал в эксплуатацию ту мебель, которая была испорчена.

Судом дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ при данной явке лиц.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснил, что он является мастером по химической чистке и его представитель ФИО4 пригласил оценить состояние <адрес> ноябре 2023 года. Квартира была грязная, стоял характерный запах мочи животных, мебель была в ненадлежащем состоянии, от мебели также исходил запах мочи животных. Его сотрудники делали уборку <адрес>. С помощью химических средств было установлено, что на мягкой мебели, полу, плинтусе и нижнем ярусе мебели была именно моча животных. Квартира была обработана с помощью дезинфекторов. На полу квартиры была грязь, почвенные загрязнения. Мягкая мебель была в неудовлетворительном состоянии, видны были дефекты в мебели, сколы, трещины, дырки в обивке мягкой мебели. Местами были надорваны обои. Полностью запах мочи животных так и не исчез с деревянных поверхностей, с шкафов, с тумбочек.

Свидетель ФИО9 суду пояснил, что он проживает в <адрес> в <адрес>. Ему известно, что в <адрес> проживал квартиросъемщик по имени ФИО5 примерно 1,5 года назад, он точно не помнит. Квартира 44 на 5 этаже дома, <адрес> на 4 этаже дома. В <адрес> проживал ФИО5, его жена Оксана. В <адрес> проживали животные. Он помнит 2 большие собаки, они гадили в подъезде дома, в подъезде дома были их фекалии и много шерсти. На замечания жителей подъезда ФИО5 спрашивал: «А вы не любите животных?». ФИО5 проживал в <адрес> примерно года три. Однажды когда он (ФИО9) проходил мимо <адрес> дверь в квартиру была открыта, он почувствовал жуткий запах из квартиры собачьих фекалий. Этот же запах стоял и в подъезде. Его соседка Елена Леонидовна ему говорила, что черная собака ФИО5 (он видел, как с ней гулял ФИО5) гадит в подъезде, сам он видел лужу мочи животных в подъезде. Иногда к ФИО5 приходила женщина и убирала подъезд за собаками, мыла.

Свидетель ФИО10 суду пояснил, что он является пасынком ФИО4 (не усыновлен). В <адрес> он бывал периодически примерно 1 раз в 2-3 месяца, он проверял по просьбе ФИО4 состояние квартиры. В 2023 году в этой квартире проживал ФИО5 с женой и отцом жены. Он звонил и договаривался о том, что придет смотреть квартиру в их присутствии. 2023 год это последний год проживания ФИО5 в квартире. До этого они жили несколько лет в этой квартире. В квартире жили животные- 3 кота, 3 или 4 собаки, он точно не может сказать. Когда он увидел состояние квартиры, он сказал ФИО5, чтобы животных расселяли. Месяца за три до того как они съехали из квартиры, он пришел посмотреть состояние квартиры. В квартире стоял характерный запах мочи и фекалий животных, мебель была в непотребном состоянии, на кресло нельзя было сесть, оно было насквозь пропитано мочой животных, в таком же состоянии был диван-книжка, в детской комнате кресло-кровать пропитано мочой, ковер в зале пропитан мочой и он стоял свернутым на балконе, стены и плинтус в квартире были ободраны, на кухне следы когтей животных на стенах, ободраны обои. На его вопрос о состоянии квартиры ФИО5 и его жена ответили, что это может быть животные сделали, они не могут пояснить почему такое состояние квартиры, но попробуют это убрать. Запах мочи животных в квартире стоял очень сильный. Когда ФИО5 заселялся в квартиру он (ФИО10) присутствовал при этом, он видел в каком состоянии находилась мебель. Мебель была отремонтирована до состояния новой, мягкая мебель была перетянута, пошиты и одеты чехлы на мебель, деревянная мебель была без сколов, трещин и царапин. В итоге в квартире мягкая мебель пришла в непотребное состояние, ее нельзя было использовать по назначению.

Свидетель ФИО3 суду пояснила, что ФИО4 это ее бывший муж. Она знает ФИО5 примерно 3 или 4 года с момента, когда он стал снимать <адрес>, это примерно с 2019 года. Эта квартира принадлежит ФИО4 и по просьбе ФИО4 она занималась сдачей квартиры в ФИО1. В сентябре 2023 года она перезаключала договор ФИО1 с ФИО5 Она пришла в квартиру, в квартире стоял сильный запах мочи животных, вышли 2 кота и, еще она увидела 2 собак, одну она запомнила- черная и лохматая. В квартире была сильная грязь и вонь. Она сказала ФИО5, что если они хотят остаться проживать, нужно все убрать. В следующий раз она была в квартире в ноябре 2023 года или в декабре 2023 года, она точно не помнит. В квартире она увидела все тоже самое, никто ничего не убирал. Она прямо им сказала или уберете все или придется расстаться. Ответа не было. Через неделю от этого раза, она пришла еще раз, в квартире никого не было, не было людей, не было животных, не было вещей жильцов. Квартира была освобождена. При этом ФИО5 ее не предупреждал, что съедет и когда съедет, ключи от квартиры ей не отдал, квартиру она открывала запасными ключами. В квартире было все тоже самое. Под местом, где лежал старый человек от влажности пол вспух, у дивана чехол был изодран, на балконе стоял перевернутый стол, стулья погрызены, один стул полностью, у других погрызены ножки, у дивана-книжки углы погрызены, мягкая часть мокрая, на комоде пятна, все в шерсти. Когда она последний раз приходила в квартиру и ей никто не открыл и жильцы не отвечали на телефон, она позвала других людей, старшую по подъезду, представителя от управляющей организации и с ними заходила в квартиру, был составлен акт состояния квартиры, сделаны фотографии. Они нашли компанию по уборке квартиры. После этого она созванивалась с женой ФИО5, выяснилось, что у них остался долг, и та обещала доплатить задолженность, но так ничего и не доплатили. Сейчас в квартире нужен ремонт, так как все изодрано, все в лохмотьях.

Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договора ФИО1 жилых помещений №_43 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО4 (ФИО1) и ФИО5 (Арендатор), ФИО1 передает, а Арендатор берет во временное платное пользование <адрес> площадью 68,7 кв.м. расположенную на 4 этаже 6 этажного жилого дома по адресу <адрес>. ФИО1 передает, а Арендатор принимает в пользование оборудование и имущество, находящееся в квартире в соответствии с приложением №. (п.1.1.).

Согласно п. 1.3 Договора, сумма арендной платы в месяц за пользование ФИО1 составляет 35 000 рублей в месяц.

Согласно п. 1.4 Договора, ФИО1 передается для проживания ФИО5 и членов его семьи без прав временной регистрации и прописки. Проживание на арендуемой площади других лиц и нахождение животных возможно только по письменному разрешению ФИО1.

Согласно п. 2.2 Договора, после окончания срока ФИО1 Арендатор обязан передать ФИО1 в течение 2 дней. В течение этого срока Арендатор обязан фактически выехать из квартиры и подготовить ее к передаче ФИО1 Подготовка в передаче квартиры включает: подтверждение отсутствия долгов по ФИО1 и коммунальным услугам, вывоз имущества принадлежавшего Арендатору, генеральную уборку (см. приложение 2), передачу ФИО1 ключей от квартиры.

Согласно п. 2.3 Договора, ФИО1 должен быть возвращен ФИО1 в том же состоянии, в котором он был передан в ФИО1 с учетом нормального износа.

Согласно п. 5.1 Договора, Арендатор оплачивает ФИО1 арендную плату до 05 числа текущего месяца на основании данного договора.

В соответствии с п. 5.4 Договора, в течение пяти рабочих дней после подписания Договора, Арендатор оплачивает ФИО1 сумму оплаты по договору за первый месяц действия Договора (ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ), последний (август 2023) месяц действия Договора, а также обеспечительный платеж в размере месячной арендной платы.

Обеспечительный платеж используется на погашение неисполненных обязательств арендатора на момент окончания договора (задолженности по арендной плате, коммунальным услугам, замены пришедшего в негодность по вине арендатора имущества, восстановлению эксплуатационных свойств ФИО1 и т.п. обязательства). При недостаточности обеспечительного платежа для возмещения вреда, причиненного ФИО1 возмещение осуществляется в соответствии с действующим законодательством. В случае отсутствия неисполненных обязательств по настоящему договору, обеспечительный платеж возвращается Арендатору. (п.5.5.)

В силу п. 6.1 Договора, настоящий Договор действует с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 7 Договора, Договор досрочно (до окончания срока ФИО1) расторгается в таких случаях, в том числе, при использовании арендатором помещения не по целевому назначению, при существенном ухудшении технического или санитарного состояния помещений вследствие действий (или бездействия) Арендатора, в случае однократного нарушения сроков внесения предусмотренных настоящим договором платежей в полном размере на срок более чем 15 календарных дней или двукратно осуществляет внесение предусмотренных Договором платежей не в полном объеме, в течение одного календарного года, неуплате Арендатором денежных сумм, предусмотренных в п. 5.4 настоящего Договора. В этом случае расторжение договора осуществляется не позднее через один месяц после указанной в п. 5.6 Договора и Арендатор обязан освободить ФИО1 в течение одного месяца с указанной даты.

Согласно п. 8.2 Договора, за нарушение ФИО1 сроков установленных п.п.5.1,5.3,5.4 настоящего Договора, задолженности по настоящему Договору начисляется пеня в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно Приложению № к Договору №_43 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и Арендатором подписан Акт приема-передачи ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 передал, а Арендатор принял ФИО1, включая нижеперечисленное оборудование и имущество. Указанный Акт содержит перечень и наименование мебели и предметов передаваемых вместе с ФИО1 и находящихся в прихожей, спальне 1, спальне 2, гостиной, душевой комнате, санузел, кухне.

В указанном Акте отражено, что оборудование передается в исправном состоянии, имущество в рабочем состоянии, стороны претензий не имеют. Подписи ИП ФИО4 и ФИО5 проставлены.

Согласно Приложению № к Договору №_43 от ДД.ММ.ГГГГ указан перечень работ относящихся к генеральной уборке. Подписи ИП ФИО4 и ФИО5 проставлены.

В материалы дела истцом представлены платежные поручения об оплате ФИО5 ИП ФИО4 по договору ФИО1 <адрес>.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 за ФИО1 <адрес> Караимская 9/10 за сентябрь 2023 года перечислено 12500 рублей. Дата операции по счету-ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 за ФИО1 <адрес> Караимская 9/10 за сентябрь 2023 года перечислено 11500 рублей. Дата операции по счету-ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 за ФИО1 <адрес> Караимская 9/10 за обеспечительный платеж 2023-2024 г. перечислено 5000 рублей. Дата операции по счету-ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 за ФИО1 <адрес> Караимская 9/10 за сентябрь 2023 года перечислено 11000 рублей. Дата операции по счету-ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 за ФИО1 <адрес> Караимская 9/10 за октябрь 2023 года перечислено 10000 рублей. Дата операции по счету-ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 за ФИО1 <адрес> Караимская 9/10 за октябрь 2023 года перечислено 25000 рублей. Дата операции по счету-ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 за ФИО1 <адрес> Караимская 9/10 за ноябрь 2023 года перечислено 10000 рублей. Дата операции по счету-ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 за ФИО1 <адрес> Караимская 9/10 за ноябрь 2023 года перечислено 15000 рублей. Дата операции по счету-ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленного истцом в материалы дела расчета задолженности по платежам и пени, просрочка платежа арендной платы за сентябрь 2023 года составила 3 дня на сумму 11000 рублей, размер пени-330 рублей; просрочка платежа с назначением обеспечительный платеж согласно условий договора составила по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (на дату расчета) 94 дня на сумму 30 000 рублей, размер пени-28200 рублей, просрочка платежа за последний месяц –август 2024 года на ДД.ММ.ГГГГ составила 94 дня на сумму 35000 рублей, размер пени-32900 рублей,

просрочка платежа за октябрь 2024 года составила 4 дня на сумму 25000 рублей, пеня-1000 рублей,

просрочка платежа за ноябрь 20234 года составила 2 дня на сумму 10000 рублей, пеня -200 рублей, 4 дня на сумму 10 000 рублей, пеня-400 рублей, 5 дней на сумму 15000 рублей, пеня-750 рублей.

Кроме того, согласно расчета за декабрь 2023 года недоплаченная сумма составила 9032 рубля, пеня за три дня составила -271 рубль.

Итого согласно расчета долг по ФИО1 составил 65000 рублей, пеня-64 151 рубль. Сумма оплаты за уборку квартиры-39 000 рублей.

Проверив представленный расчет, суд, приходит к выводу о наличии ошибки в представленном расчете, исходя из условий договора №_43 от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, по условиям договора срок оплаты за первый месяц ФИО1 был по ДД.ММ.ГГГГ (пятый рабочий день с ДД.ММ.ГГГГ), пеня подлежала начислению с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ оплачено 11000 рублей, пеня-110 рублей.

Обеспечительный платеж в сумме 35000 рублей подлежат оплате по условиям договора по ДД.ММ.ГГГГ. (пятый рабочий день). ДД.ММ.ГГГГ было оплачено 5000 рублей. Пеня за просрочку обеспечительного платежа в размере 30 000 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 27600 рублей (300 рублей х 92 дня).

Последний месяц оплаты в размере 35000 рублей по условиям договора подлежал оплате по ДД.ММ.ГГГГ. Пеня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (92 дня) составила-32200 рублей (350х92).

Оплата ФИО1 за октябрь 2023 года в размере 35000 рублей подлежала оплате по условиям договора по ДД.ММ.ГГГГ (до 05.10.) ДД.ММ.ГГГГ оплачено 10 000 рублей, пеня за один день просрочки-100 рублей. ДД.ММ.ГГГГ оплачено -25000 рублей, пеня за 5 дней просрочки-1250 рублей.

Оплата ФИО1 за ноябрь 2023 года в размере 25000 рублей подлежала оплате в срок по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ оплачено 10000 рублей, просрочка 3 дня, пеня-300 рублей. ДД.ММ.ГГГГ оплачено 10 000 рублей, просрочка 5 дней, пеня-500 рублей. ДД.ММ.ГГГГ оплачено 15000 рублей просрочка 6 дней, пеня-900 рублей.

Таким образом, задолженность по оплате пени составляет 62960 рублей.

Доказательств произведенной оплаты по условиям договора обеспечительного платежа в размере 30 000 рублей, последнего месяца арендной платы в размере 35000 рублей, ответчик в материалы дела не предоставил.

Требования о взыскании пени по арендной плате за декабрь 2023 года в размере 271 рубль суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку доказательств фактического проживания ответчика в декабре 2023 года в <адрес> в <адрес>, истец в материалы дела не предоставил.

Согласно Акта приема-передачи ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, составленным в связи с неисполнением ФИО5 условий п.2.2 договора №_43 ФИО1 жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, а именно передачи <адрес> по адресу <адрес> после ФИО1 ФИО1, передача произведена комиссионно с составлением нижеследующего Акта.

Из указанного Акта следует, что ИП ФИО4 (ФИО1) и комиссия в составе ФИО8- адвоката, ФИО11-председателя ТСЖ «Неаполь», ФИО10 приняли после проживания ФИО5 (Арендатор) <адрес> в <адрес> и передали ФИО1, включая нижеперечисленное оборудование и имущество.

В акте указано имущество в квартире с описанием имеющихся многочисленных повреждений.

К Акту приложены фотографии на 57 листах, которые подтверждают наличие повреждений имущества, мебели в квартире, указанных в Акте, а также состояние квартиры, грязь, повреждения и отсутствие какой-либо уборки в ней.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4 оплатил ФИО2 (самозанятый) 39000 рублей за генеральную уборку <адрес> площадью 68,7 кв.м. по адресу <адрес> 9/10.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ по адресу регистрации места жительства ФИО5, последнему направлена претензия ИП ФИО4 с требованием оплатить задолженность по арендной плате, пени, затраты на генеральную уборку. Доказательств удовлетворения требований претензии, суду не предоставлено.

В материалы дела представлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ подписанное ИП ФИО4 и направленное по адресу регистрации места жительства ФИО5 о предложении до ДД.ММ.ГГГГ освободить <адрес> в <адрес> в связи с допущенным ухудшением состояния квартиры и прекращении действия договора с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу осмотра письменных доказательств (осмотр приложения) проведенного нотариусом Симферопольского нотариального округа ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ, нотариус по заявлению ФИО3 произвела осмотр информации, находящейся в электронном виде в смартфоне iPhone 13 Pro, принадлежащего ФИО3 фотографии в приложении «Фото». Указано, что на главном экране смартфона iPhone 13 Pro найден значок приложения «фото». Среди имеющихся фотографий найден период с ДД.ММ.ГГГГ. Осмотрены фотографии размещенные в приложении «фото» период с ДД.ММ.ГГГГ. В приложении № №,4,5 к протоколу осмотра имеются фотографии.

Как поясняла в судебном заседании представитель истца, указанные фотографии обстановки в <адрес> сделала ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ когда пришла в указанную квартиру. Жильцы проживали в квартире.

Согласно заключения судебной товароведческой экспертизы № ООО «Строительно-техническая экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ, на момент проведения исследования стоимость испорченной мебели с учетом нормального износа, непригодной для дальнейшей эксплуатации, подлежащей замене, расположенной в ФИО1- квартире, расположенной по адресу <адрес>, переданной по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ составляет 72158 рублей, в том числе кресло стоимость 11 563 рубля, стулья- 4 штуки стоимость-18448 рублей, диван-книжка- стоимость17811 рублей, диван раскладной-стоимость 15890 рублей, матрас-стоимость 8 446 рублей.

По мнению суда, заключение судебной товароведческой экспертизы № ООО «Строительно-техническая экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О государственной судебно – экспертной деятельности» в соответствии с которой в заключении эксперта или комиссии экспертов должны быть отражены: время и место производства судебной экспертизы; основания производства судебной экспертизы; сведения об органе или о лице, назначивших судебную экспертизу; сведения о государственном судебно-экспертном учреждении, об эксперте (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которым поручено производство судебной экспертизы; предупреждение эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации об ответственности за дачу заведомо ложного заключения; вопросы, поставленные перед экспертом или комиссией экспертов; ФИО1 исследований и материалы дела, представленные эксперту для производства судебной экспертизы; сведения об участниках процесса, присутствовавших при производстве судебной экспертизы; содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

Выводы судебной товароведческой экспертизы № ООО «Строительно-техническая экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ основаны на материалах гражданского дела. В заключении, по мнению суда, экспертом сделан соответствующий анализ представленных на экспертизу материалов. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, поскольку заключение дано квалифицированным специалистом, имеющим длительный стаж работы, выводы эксперта последовательны, мотивированы. Оснований не доверять выводам эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.

В связи с чем суд принимает заключение судебной товароведческой экспертизы № ООО «Строительно-техническая экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ как надлежащее и допустимое доказательство по делу.

Указанное экспертное заключение не оспорено ответчиком по делу.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Материалами дела подтверждена обоснованность заявленных требований истца о взыскании имеющейся задолженности по договору ФИО1 жилых помещений №_43 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО4 (ФИО1) и ФИО5 (Арендатор).

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате обеспечительного платежа в размере 30 000 рублей, задолженность по оплате последнего месяца арендной платы в размере 35000 рублей, пеня в размере 62960 рублей, взыскиваемая истцом по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате генеральной уборки в размере 39000 рублей.

Согласно п. 1 ст.1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. (п.2).

Согласно ч. 1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалы дела истцом представлены допустимые и достаточные доказательства причинения ущерба истцу ответчиком ФИО5 в виде порчи мебели в период его проживания по договору ФИО1 жилых помещений №_43 от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в <адрес>, а также доказательства размера причиненного ущерба.

Указанное подтверждается Актом приема-передачи ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 передал, а Арендатор принял ФИО1 с перечнем и наименованием мебели и предметов передаваемых вместе с ФИО1, содержащим указание, что оборудование передается в исправном состоянии, имущество в рабочем состоянии, стороны претензий не имеют, показаниями свидетелей, Актом приема-передачи ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ИП ФИО4 оплатил ФИО2 (самозанятый) 39000 рублей за генеральную уборку <адрес> площадью 68,7 кв.м. по адресу <адрес> 9/10, претензией ИП ФИО4 с требованием оплатить задолженность по арендной плате, пени, затраты на генеральную уборку, заключением судебной товароведческой экспертизы.

Доказательств обратного, суду не предоставлено.

Ущерб, причиненный имуществу истца, в виде испорченной мебели, подлежит взысканию в заявленном истцом размере в сумме 37 158 рублей, поскольку как указано в исковом заявлении это разница между стоимостью испорченной мебели с учетом нормального износа, непригодной для дальнейшей эксплуатации указанной в заключении эксперта(72158 рублей) и размером взыскиваемого с ответчика (30000 рублей) и в том числе оплаченного обеспечительного платежа (5000 рублей).

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5241,18 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО4, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО4 обеспечительный платеж в размере 30 000 рублей, задолженность по арендной плате в размере 35 000 рублей, пеню за несвоевременную оплату арендной платы и обеспечительного платежа в размере 62 960 рублей, стоимость генеральной уборки квартиры в размере 39 000 рублей, стоимость испорченной мебели в размере 37 158 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5241,18 рублей.

В удовлетворении остальных требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ