Принято в окончательной форме 30.06.2022 г.

УИН 76RS0021-01-2022-000474-28

Дело № 2-486/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2022 г. г. Тутаев

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мазевич Я.Ю.,

при секретаре Ворониной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 и ФИО5 к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, ФИО6 о признании недействительным межевого плана, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с указанным иском, в котором просят признать недействительным межевой план, составленный в отношении земельного участка с кадастровым номером №; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №; установить границы принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО4 – 5/6 доли, ФИО5 – 1/6 доли, который поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. В 2008 году проведено межевание земельного участка, установлены его границы в условной системе координат в соответствии с действующим на тот период времени законодательством. В 2021 году при проведении работ по установление границ земельного участка в системе координат <данные изъяты> было установлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, поставленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок был сформирован по заявлению Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области и предоставлен на основании договора аренды ФИО6 Указанные действия ответчиков, по мнению истцов, нарушают их права по владению, пользованию и распоряжению земельным участком, принадлежащим им на праве собственности.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил заявление, в котором требования поддержал в части признания недействительным межевого плана, составленного в отношении земельного участка с кадастровым номером №; исключении из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственниками земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2475 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО4 – 5/6 долей, ФИО5 – 1/6 доли. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

При проведении кадастровых работ и подготовке межевого плана от 13.12.2021 года в отношении земельного участка с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО1 дано заключение о том, что был произведен пересчет значений координат земельного участка из условной системы в <данные изъяты>, при проведении перерасчета координат выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №.

21 декабря 2021 года Управлением Росреестра по Ярославской области истцам были выданы уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, поскольку границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Из материалов дела видно, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь 1500 кв.м, границы его установлены на основании данных межевого плана, составленного кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО2

Согласно положениям ст. 304 ГК РФ ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно п.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 4.2 ст.1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм границы земельного участка являются его главным индивидуализирующим признаком и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию. При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Согласно ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6).

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка и местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 01.01.2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование содержится в ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Закона о кадастре, ст. 64 ЗК РФ).

Как видно из материалов дела, земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 2475 кв.м. был сформирован на основании кадастровых работ, проведенных ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО3, его границы определены в соответствии с действующими в тот период времени законодательством в условной системе координат, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО1 подготовлен межевой план от 13.12.2021 года. Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ и пересчете значений координат из условной системы координат в МСК-76 конфигурация земельного участка не изменилась, права смежных землепользователей не нарушены, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, площадь соответствует правоустанавливающим документам.

Из схемы расположения земельного участка, содержащейся в межевом плане, видно, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 13.12.2018 года, находится в муниципальной собственности, предоставлен на праве аренды ФИО6 на срок с 09.11.2018 года по 08.11.2038 года.

Из исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств видно, что земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный Администрацией ТМР ФИО6, был сформирован не только из муниципальных или государственных земель, а также за счет площади земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцам.

При указанных обстоятельствах суд не может признать законным установление границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку оно произведено без учета фактического землепользования правообладателей смежных земельных участков, привело к нарушению прав истцов на принадлежащий им земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет ранее земельного участка №.

Учитывая приведенные положения закона и установленные обстоятельства, суд с целью восстановления нарушенных прав собственников земельного участка с кадастровым номером № ФИО5 и ФИО4 считает необходимым признать недействительным межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером № и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ и площади данного земельного участка.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО6

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Я.Ю. Мазевич