РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Покачи 15 октября 2025 года

Нижневартовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Кобяшевой С.В.,

при секретаре <ФИО>2,

с участием ответчика <ФИО>1 и его представителя <ФИО>4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения Излучинск к <ФИО>1 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения Излучинск обратилась с иском к <ФИО>1, в обоснование которого указала, что в соответствии с выпиской ЕГРН об объекте недвижимости на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Излучинск, территория Пионерной базы, имеет вид разрешенного использования – под производственную базу. В рамках мероприятий по муниципальному земельному контролю, Администрацией при натурном обследовании указанного земельного участка установлено, что он объединен единым капитальным забором с земельным участком с кадастровым номером <№>, принадлежащим на праве собственности ответчику в период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>. На земельном участке с кадастровым номером <№> расположен объект недвижимости, являющийся производственным корпусом со стоянкой для автомобилей. Сведения о правообладателях машиномест отсутствуют. Кроме этого, на земельном участке с кадастровым номером <№> расположен объект недвижимости с кадастровым номером <№> принадлежавший <ФИО>1 в период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> на праве собственности и в указанный период времени <ФИО>1 пользовался спорным земельным участком. Просит суд взыскать с <ФИО>1 задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером <№> за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в размере 507 744,95 рублей и пени в размере 30 135,20 рублей.

Истец Администрация городского поселения Излучинск о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечила. От Главы администрации городского поселения <ФИО>3 поступило заявление о проведении судебного заседания без участия представителя истца.

Ответчик <ФИО>1 и его представитель <ФИО>4 в судебном заседании с исковыми требованиями частично согласились. Ответчик <ФИО>1 представил заявление о частичном признании иска, в котором указал, что он действительно пользовался земельным участком под зданием производственного корпуса со стоянкой для автомашин с кадастровым номером <№>, площадью 2 780 кв.м. в период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>, входящим в площадь земельного участка с кадастровым номером <№>. За период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> сумма за пользование земельным участком площадью 2 780 кв.м. составляет 54 933,85 рублей, проценты за пользование денежными средствами по ст.395 ГК РФ за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в размере 6 601,44 рублей. В остальной части с исковыми требованиями не согласны. Дополнительно указали, что истцом не представлено допустимых доказательств, подтверждающих фактическое использование <ФИО>1 земельного участка с кадастровым номером <№> общей площадью 24 588 кв.м. в период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>, а представленный в материалы дела акт обследования земельного участка <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> не может быть принят судом во внимание, поскольку обследование проводилось в период, когда ответчик уже не был собственником производственного помещения с кадастровым номером <№>

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п.2 ст.39.20 ЗК РФ).

Из материалов дела следует, что в период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> <ФИО>1 на праве собственности принадлежал объект недвижимости - помещение с кадастровым номером <№>(л.д.122-124).

Указанное помещение с кадастровым номером <№> расположено в нежилом здании (сооружении) с кадастровым номером <№>. Местоположение: ХМАО-Югра, <адрес>, пгт.Излучинск, <адрес> база, производственный корпус со стоянкой для автомобилей (л.д.94-104).

Также <ФИО>1 на праве собственности в период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> принадлежал земельный участок с кадастровым номером <№>. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ХМАО-Югра, <адрес>, пгт. Излучинск, Пионерная база (л.д.17-19).

Рядом расположен спорный земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 24 588 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ХМАО-Югра, <адрес>, пгт. Излучинск, территория Пионерной базы. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.76-77).

Все вышеперечисленные объекты недвижимости расположены на кадастровом квартале <№>.

Пунктом 1 ст.3.3 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

В соответствии с абз.3 п.2 ст.3.3 вышеуказанного Федерального закона предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального округа в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В период владения объектом недвижимости – нежилым помещением с кадастровым номером <№> с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> <ФИО>1 не заключал с администрацией г.<адрес> договор об аренде земельного участка под указанным строением, соответственно, оплату за пользование земельным участком не производил.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

<ДД.ММ.ГГГГ> и <ДД.ММ.ГГГГ> в адрес <ФИО>1 администрацией г.<адрес> направлялись письма о необходимости погашения задолженности за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером <№>, которые оставлены без удовлетворения (л.д.33-34,37-38).

В подтверждение фактического использования ответчиком <ФИО>1 земельного участка с кадастровым номером <№>, истцом представлены акт обследования земельного участка <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> и акт обследования земельного участка <№> от 03.09.2025(л.д.57-58, 136-144).

Вместе с тем, обследование спорного земельного участка производилось в период, когда <ФИО>1 не являлся владельцем нежилого строения с кадастровым номером <№>, и земельного участка с кадастровым номером <№>, в связи с чем представленные акты обследования земельного участка в силу статьи 59,60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не являются относимыми и допустимыми доказательствами и не подтверждают фактическое использование <ФИО>1 данного земельного участка площадью 24588 кв.м. с кадастровым номером <№>.

Также истцом предоставлена и исследована судом видеозапись, на которой запечатлен забор с одной стороны из плит и нежилое здание ангарного типа за ним, при этом из этой видеозаписи не представилось возможным установить, какой конкретно объект недвижимости запечатлен на видео, нет привязки к местности, не указан адрес, в связи с чем данная видеозапись судом не принимается во внимание, так как также не отвечает требованиям статьи 59,60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом судом установлено, и ответчиком не оспаривалось, о чем свидетельствует его заявление о частичном признании иска, что нежилое помещение с кадастровым номером <№>, принадлежащее <ФИО>1 в период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>, площадью 2 780 кв.м., располагается на земельном участке с кадастровым номером <№>, государственная собственность на которую не разграничена (л.д.76-77).

Соответственно, <ФИО>1 фактически пользовался земельным участком с кадастровым номером <№> в пределах площади, занимаемой объектом недвижимости с кадастровым номером <№>.

Арендная плата за землю определяется в соответствии с Постановлением Правительства ХМАО-Югры от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>-П «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов».

Согласно п.28 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки земель населенных пунктов, находящихся в собственности ХМАО-Югры, и земельные участки земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, являющегося приложение к Постановлению Правительства ХМАО-Югры 3 457-П от <ДД.ММ.ГГГГ>, арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за тем, в котором земельный участок передан в аренду.

Согласно расчету истца размер арендной платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером <№> площадью 24 588 кв.м. за полный год аренды составляет 840 503,90 рублей. За период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> (85 дней) с учетом инфляции на 2024 год – 4,5 % составляет 204 541,80 рублей, за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> (126 дней) с учетом инфляции на 2025 год – 4,5% составляет 303,203,15 рублей, всего за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> арендная плата за фактическое использование земельного участка составляет 507 744,95 рублей (л.д.10).

Судом установлено, что в период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> ответчик пользовался лишь частью земельного участка с кадастровым номером 86:04:0000018:433, а именно земельным участком, расположенным под объектом недвижимого имущества, площадью 2 780 кв.м., соответственно, арендная плата должна быть рассчитана и взыскана за пользование земельным участком площадью 2 780 кв.м. Каких-либо допустимых и относимых доказательств, подтверждающих факт пользования ответчиком всем земельным участком площадью 24588 кв.м., истцом не представлено.

На основании вышеизложенного, с учетом доказательств, представленных сторонами, признанием ответчиком обстоятельств пользования земельным участком в размере площади 2 780 кв.м., о чем свидетельствуют объяснения ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части.

Также суд не может согласиться с размером арендной платы, представленным ответчиком в заявлении о частичном признании иска, так как в расчете не применен индекс инфляции.

Исходя из представленных истцом документов, следует, что размер арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером <№> площадью 24 588 кв.м. (с учетом кадастровой стоимости 16 810 077,96 рублей в 2024 году) за полный год аренды составляет 840 503,90 рублей, кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка с кадастровым номером <№> составляет 16 810 077,96 рублей/24 588 кв.м. =683,67 рублей.

Кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по объектом недвижимого имущества, с кадастровым номером <№>, площадью 2 780 кв.м. составляет 683,67 рублей х 2 780 кв.м.=1 900 602,6 рублей.

Размер арендной платы за пользование земельным участком площадью 2 780 кв.м. за полный год аренды составит 95 030,13 рулей (1 900 602,6 рублей х 5/100).

Размер арендной платы за 1 день аренды земельного участка площадью 2 780 кв.м. составит 260,36 (95 030,13/365).

За период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> (85 дней) размер арендной платы составит 22 130,6 рублей (260,36 рублей х 85 дней).

Частью 1 статьи 1 Федерального закона «О федеральном бюджете на 2024 год и плановый период 2025 и 2026 годов», утверждены основные характеристики федерального бюджета на 2024 год, определенные исходя из прогнозируемого объема валового внутреннего продукта в размере 191 437 млрд. рублей и уровня инфляции, не превышающего 5,1 процента.

С учетом инфляции за 2024 год размер арендной платы за земельный участок за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> составит 23 259,26 рублей (22 130,6 + (22 130,6 х 5,1%)).

За период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> (126 дней) размер арендной платы составит 32 805,36 рублей (260,36 рублей х 126 дней).

Частью 1 статьи 1 Федерального закона «О федеральном бюджете на 2025 год и плановый период 2026 и 2027 годов», утверждены основные характеристики федерального бюджета на 2025 год, определенные исходя из прогнозируемого объема валового внутреннего продукта в размере 214 575 млрд. рублей и уровня инфляции, не превышающего 4,5 процента (редакция от <ДД.ММ.ГГГГ>, действующая в заявленный период)

С учетом инфляции за 2025 год размер арендной платы за земельный участок за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> составит 34 281,6 рублей (32 805,36+ (32 805,36 х 4,5 %)).

Таким образом, с ответчика <ФИО>1 за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за земельный участок с учетом инфляции на 2024 и 2025 годы в размере 57 540,86 рублей.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами, суд приходит к следующему.

Из ч.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> у ответчика перед истцом возникла задолженность в размере 57 540,86 рублей, которую ответчик своевременно не оплатил, соответственно ответчик неправомерно удерживал деньги истца.

Размер процентов по ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации от суммы долга 57 540,86 рублей за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> составляет 6 914,73 рублей.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика <ФИО>1 в пользу Администрации г.<адрес> подлежит взысканию задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 57 540,86 рублей и проценты за пользование денежными средствами в размере 6 914,73 рублей, всего подлежит взысканию 64 455,59 рублей.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика <ФИО>1 в доход местного бюджета подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным исковым требованиям судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 717 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации городского поселения Излучинск к <ФИО>1 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком удовлетворить частично.

Взыскать с <ФИО>1 (паспорт серии <№> <№>) в пользу Администрации городского поселения Излучинск задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в размере 57 540,86 рублей, проценты за пользование земельным участком в размере 6 914,73 рублей, всего взыскать 64 455 (шестьдесят четыре тысячи четыреста пятьдесят пять) рублей 59 копеек.

Взыскать с <ФИО>1 в доход местного бюджета судебные расходы в размере 1 717 (одна тысяча семьсот семнадцать) рублей.

На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Нижневартовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.10.2025.

Судья подпись

Копия верна

Судья С.В. Кобяшева