Дело №2-326/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 октября 2022 года г. Алушта
Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Голубевой Н.О.,
при секретаре судебного заседания Гафарове А.Х.,
с участием
представителя истца ООО «Карасанский» - ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика ФИО3, его представителя ФИО4, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
помощника прокурора <адрес> ФИО6,
рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Карасанский» к ФИО2, третьи лица Администрация <адрес>, Отдел по вопросам миграции ОМВД РФ по <адрес> о выселении из аварийного здания с предоставлением благоустроенного помещения, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Директор ООО «Карасанский» ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, третьи лица Администрация <адрес>, Отдел по вопросам миграции ОМВД РФ по <адрес> о выселении из аварийного здания с предоставлением благоустроенного помещения, снятии с регистрационного учета.
Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Карасанский» является собственником целостного имущественного комплекса санаторий «Карасан», расположенного по <адрес> Республики Крым, в состав которого входит здание литер <данные изъяты> (многоквартирный жилой <адрес>), кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и извлечением из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее целостный имущественный комплекс «Санаторий «Карасан» имел почтовый адрес: <адрес> «Санаторий «Карасан». Решением исполнительного комитета Партенитского поселкового совета АРК от ДД.ММ.ГГГГ № был установлен существующий в настоящее время почтовый адрес.
Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный <адрес>, расположенный по <адрес>, Республики Крым признан аварийным и подлежащим сносу.
Данное постановление было обжаловано и на основании решения Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и апелляционного определения Верховного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ признано законным.
Ряд помещений многоквартирного жилого <адрес> на сегодняшний день используются для проживания ФИО3. Согласно представленных им документов, он зарегистрирован и проживает по договору на сдачу в найм жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № в <адрес> жилого <адрес> на площади <данные изъяты> кв.м.. Договор от ДД.ММ.ГГГГ № заключен с ФИО7- фактической нанимательницей помещения.
Ссылаясь на ч.2 ст.99 Жилищного кодекса УССР указывает, что после смерти ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 не освободил помещение, а сделал в нем незаконную перепланировку, построил внутри дома санузел.
Квартира является условным обозначением, и согласно техническому паспорту объединяет в себя несколько помещений : №- кухня, №- коридор, № прихожая, № жилая, с единым входом, но как квартира в техническом паспорте не обозначена.
В связи с тем, что здание литер <данные изъяты> признано аварийным и подлежащим сносу в адрес ФИО3 было направлено уведомление о принятии администрацией <адрес> постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ; сопроводительное письмо и договор № бессрочного безвозмездного пользования помещением с кадастровым номером №, которое полечено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ; претензия в порядке досудебного урегулирования с предложением о переселении из аварийного дома, которая получена ДД.ММ.ГГГГ; очередное предложение о переселении из аварийного дома, которое получено ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик попыток переселиться в предложенное помещение не предпринимал, до настоящего времени действия по освобождению занимаемых помещений не осуществлены. Здание литер <данные изъяты> кадастровый №, по адресу: <адрес> не является ни государственным ни муниципальным. Гражданин ФИО3 проживает в аварийном строении на основании договора поднайма и ордера на вселение.
Просит по аналогии применить законодательство для переселения граждан, проживающих на основании договоров социального найма.
Предлагаемое для переселения помещение № кадастровый № расположено на первом этаже здания литер <данные изъяты> современной постройки, ввод в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году по адресу: <адрес>, которое находится в <данные изъяты> местах от жилого <адрес>, здание имеет центральное отопление, водоснабжение, а помещение обладает такими характеристиками: общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.. Помещение состоит из коридора площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м.. Просит выселить ФИО3 из занимаемого им помещения в данное благоустроенное помещение.
Также было принято к рассмотрению заявление об уточнении заявленных требований в части снятия с регистрационного учета ФИО3 по адресу: <адрес> <адрес>.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования, указала, что выводами экспертизы подтверждены доводы, изложенные в исковом заявлении. Здание, в котором выделена комната для ФИО3, является общежитием гостиничного типа, не является аварийным, а соответствует действующим нормам и правилам. Является безопасным для проживания. Кухня может быть оборудована как в комнате так и имеется на этаже. Жилой дом, в котором в настоящее время проживает ФИО3 является аварийным, что подтверждено решением суда, переустройство ответчиком было проведено самовольно, помещение, выделенное ему не идентифицировалось как квартира, что подтверждается данными технического паспорта.
Ответчик и его представитель возражали против заявленных требований, указав, что согласно ч.2 ст.89 ЖК РФ в случае если наниматель проживает в квартире, то ему также должна быть предоставлена благоустроенная квартира. Предлагаемое помещение не является жилым, не является равнозначным. Сторона ответчика готова рассмотреть предложение о предоставлении квартиры. Общежитие же до конца не достроено, имеется цокольный этаж, где проживают рабочие, имеется антисанитария. Против произведенного переустройства в <адрес> никто из руководителей не возражал.
От представителя отдела по вопросам миграции ОМВД России по г.Алушта поступило ходатайство о рассмотрении дела без присутствия представителя.
Представитель Администрации города Алушта в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
На основании положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении с предоставлением жилого помещения подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к таким выводам.
Согласно Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище (часть 1 статьи 40).
Пунктом 8 части 1 ст.14 ЖК РФ предусмотрено, что к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся признание в установленном порядке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.( ч.4 ст.15 ЖК РФ).
По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения. (ст.60 ЖК РФ)
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.
Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (статья 87 названного кодекса).
В силу статьи 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. 86 - 88 данного кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Судом установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «Карасанский» является действующим юридическим лицом, адрес : <адрес>, пгт.Партенит, <адрес>. Представлены выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, Устав, утвержденный решением единственного участника ООО «Карасанский» от ДД.ММ.ГГГГ.( т.1 л.д.7-<данные изъяты>
На основании свидетельства о праве собственности серии САК № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Карасанский» является собственником целостного имущественного комплекса санатория «Карасан», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. В извлечении из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ в том числе указан литер <данные изъяты> – жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м..(т.1 л.д.<данные изъяты>)
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена регистрация права собственности ООО «Карасанский» на жилой жом (литер <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, год постройки- <данные изъяты>, кадастровый №.( т.1 л.д.<данные изъяты>)
На основании решения исполнительного комитета Партенитского поселкового совета в <данные изъяты> году был изменен почтовый адрес целостного имущественного комплекса и земельного участка ЗАО «Санаторий Карасан» на <адрес>(т.1 л.д.<данные изъяты>)
ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>, сан. «Карасан» с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.<данные изъяты> т.1)
Факт регистрации ответчика по данному адресу подтверждается также сведениями паспорта гражданина Российской Федерации (т.1 л.д.<данные изъяты>)
Согласно представленной копии ордера № ФИО2 было предоставлено право занятия площади санатория «Карасан» по адресу: <адрес>, жилая площадь <данные изъяты> кв.м.. Ордер выдан на основании решения администрации и профсоюза сан. «Карасан» № от ДД.ММ.ГГГГ.(т.1 л.д.<данные изъяты>)
Из копии договора на сдачу в наем жилой площади усматривается, что ФИО7 заключила с ФИО3 договор найма жилой площади <данные изъяты> кв.м. <адрес>, расположенной по адресу: п/о <данные изъяты>, сан. «Карасан», <адрес>. Договор был и подписан директором санатория «Карасан», имеются сведения, что регистрация имела постоянный характер.(л.д.<данные изъяты>)
Содержание данных документов сторонами не оспаривалось.
Решением Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было удовлетворено исковое заявление ЗАО «Санаторий «Карасан», ФИО3 выселен из занимаемого жилого помещения которое находится по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения. В последствии решением судебной коллегии по гражданским делам Апелляционного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение суда было отменено, принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ЗАО «Санаторий «Карасан» к ФИО3 о выселении из жилого помещения без предоставления иного помещения и снятия с регистрационного учета. При рассмотрении дела установлено, что был заключен договор найма жилого помещения ответчика с ФИО7, после ее смерти ДД.ММ.ГГГГ, расчетный счет был переоформлен на его имя, им оплачивались коммунальные услуги. ФИО3 зарегистрирован по адресу <адрес>. Истец своими действиями признавал ФИО3 квартиросъемщиком. Решение апелляционного суда в ходе кассационного пересмотра было оставлено без изменения..(т.1 л.д.<данные изъяты>)
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> было вынесено Постановление № «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу», которым многоквартирный жилой <адрес> (литера <данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу; на ООО «Карасанский» возложена обязанность по отселению граждан из указанного многоквартирного жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>.1)
Решением Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу № проверена законность данного постановления, в удовлетворении административного иска ФИО3 об оспаривании постановления было отказано. Данное решение было предметом апелляционного и кассационного обжалования, по результатам которых оставлено без изменения. Установлено, что при принятии постановления Администрация действовала с соблюдением с соблюдением законодательства во исполнение обязанности по обеспечению прав граждан на безопасные условия проживания. В основу принятия решения также было положено заключение Общества с ограниченной ответственностью «Институт «КРЫМГИИНТИЗ»(т.1 л.д.<данные изъяты>)
В адрес ФИО3 было направлено уведомление № о принятии администрацией <адрес> постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ; сопроводительное письмо № и договор №-БП бессрочного безвозмездного пользования помещением с кадастровым номером № получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ; претензия в порядке досудебного урегулирования с предложением о переселении из аварийного <адрес>, которая получена ДД.ММ.ГГГГ; предложение о переселении из аварийного <адрес> получено ДД.ММ.ГГГГ.(т.1-л.д№)
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости предложенное для проживания ФИО3 помещение имеет такие характеристики: нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на 1 этаже здания по адресу: <адрес>, кадастровый номер помещения №, право собственности зарегистрировано за ООО «Карасанский»(т.1 л.д.№)
Помещение расположено в общежитии гостиничного типа ДД.ММ.ГГГГ года постройки с кадастровым номером №.(т.1 л.д.<данные изъяты>)
Сторонами представлены фотографии помещения, расположенного в доме, признанного аварийным, а также здания общежития, в котором истец предлагает предоставить помещение ответчику.(т.1 л.д.№)
Представлены копии форм №, подтверждающие регистрацию граждан в аналогичных помещениях, как предлагается ответчику (т.1 л.д.<данные изъяты>)
Сведений о том, что ФИО3 было реализовано право на приватизацию жилья по ордеру № серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, который был выдан ФИО8 не представлено (т.1 л.д.№)
Из заключения судебной строительно-технической экспертизы № усматривается, что здание общежития гостиничного типа литеры 1Б, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует строительно-техническим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, соответствует требованиям: механической безопасности при эксплуатации, является безопасным для проживания.
Помещение №, кадастровый №, здания литеры <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует строительно-техническим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, соответствует требованиям: механической безопасности при эксплуатации, является безопасным для проживания.
Помещение №, кадастровый №, здания литеры <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, соответствует требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, пригодное для проживания.
Помещение № состоит из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., коридора, площадью <данные изъяты> кв.м. и санузла, площадью <данные изъяты> кв.м.. В помещении имеются системы горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, вентиляции, электроснабжения.
Санузел оборудован унитазом, мойкой, душевой кабинкой, полотенцесушителем, зеркалом. В помещении № отсутствует вспомогательное помещение - кухня, но исследованием установлено, что на первом этаже организованы два вспомогательных помещения общего пользования - «кухня», что соответствует требованиям п.4.2.6 ФИО11 55322-2012 «Услуги населению. Общие требования к малым средствам размещения для постоянного проживания».
В комнате площадью <данные изъяты> кв.м., помещения №, кадастровый №, здания литеры 1Б, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, имеется техническая возможность организовать кухню или кухню-столовую. Для этого необходимо переоборудовать помещение (провести систему горячего и холодного водоснабжения от стояков холодной и горячей воды, находящихся в санузле, организовать слив канализационных вод в канализационный стояк, расположенный в санузле, организовать приточно-вытяжную вентиляцию, в том числе через вытяжной канал, оборудовать кухню мойкой, электроплитой, вытяжкой).
Квартира № в многоквартирном жилом <адрес> литеры У, расположенном по <адрес> состоит из следующих помещений: прихожей, площадью <данные изъяты> кв.м., веранды, площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кабинета площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м.
<адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., вспомогательная <данные изъяты> кв.м., высота помещений составляет <данные изъяты> м.
Квартира № обеспечена следующими инженерными сетями:
- водоснабжение холодное (расположено в санузлах, на кухне);
- горячее водоснабжение автономное (бойлер в санузле помещения №, бойлер в прихожей (горячее водоснабжение санузла помещения № и кухни);
- водоотведение (расположено в санузлах, на кухне);
- теплоснабжение печное (расположено на кухне, щит в жилой комнате);
- вентиляция естественная.
Санузел, площадью <данные изъяты> кв.м. оборудован унитазом, умывальником, душевым поддоном.
Санузел, площадью <данные изъяты> кв.м. оборудован унитазом, умывальником, душевым поддоном, стиральной машинкой, бойлером. Кухня оборудована мойкой, газовой плитой.
В <адрес> литеры <данные изъяты>, расположенного по <адрес>, была проведена реконструкция, в результате которой были изменены параметры капитального строения. <адрес> помещения № прихожей с <данные изъяты> кв.м., до <данные изъяты> кв.м.. В данном реконструированном помещении проведена перепланировка с организацией санузла площадью <данные изъяты> кв.м. и переустройство с размещением систем водоснабжения и водоотведения в санузле площадью <данные изъяты> кв.м.. Проведена реконструкция помещений №-веранды площадью <данные изъяты> кв.м. и помещения № - жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., в результате которой увеличена площадь помещения № - веранды с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., увеличена площадь помещения № - жилой комнаты с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.. В реконструированном помещении "жилой комнате" проведена перепланировка с организацией санузла площадью <данные изъяты> кв.м. и кабинета площадью <данные изъяты> кв.м. и переустройство с размещением систем водоснабжения и водоотведения в санузле площадью <данные изъяты> кв.м..
<адрес> реконструированном состоянии составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., вспомогательная <данные изъяты> кв.м., высота помещений составляет <данные изъяты> м.
На плане здания литеры У, в копии технического паспорта на здание литеры <данные изъяты> <адрес>, расположенного по <адрес> представлена в не реконструированном виде без учета перепланировки и переустройства. Изменения в технический паспорт здания литеры <данные изъяты> <адрес>, расположенного по <адрес>, не внесены. В связи с вышеуказанным в данном параграфе, эксперт делает предположения, что реконструкция, перепланировки и переустройство <адрес>, расположенного по <адрес>, проведены самовольно и не узаконены.
Суд приходит к выводу о том, что заключение экспертизы, является допустимым доказательством, оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.
В суд был представлен технический паспорт на нежилые строения по адресу <адрес>, в том числе на литер <данные изъяты> из которого усматривается, что помещение, предлагаемое для проживания ФИО3 является нежилым.
На основании ч.2 ст.61 ГПК РФ предусматривающей, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, факт аварийности жилого <адрес> литер У, расположенного по адресу: <адрес> не подлежит доказыванию, так как соответствующее постановление Администрации <адрес> было предметом судебной проверки.
Принятие решения о признании жилого дома аварийным является основанием для выселения из него проживающих граждан.
К правоотношениям, возникшим между ООО «Карасанский» и ФИО3 по аналогии подлежат применению нормы относительно договора социального найма, так как жилая площадь была предоставлена ответчику на основании ордера, после чего был заключен договор найма жилого помещения с основным нанимателем, который утвержден руководителем предприятия. Решением судебной коллегии по гражданским делам Апелляционного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований ЗАО «Санаторий «Карасан» к ФИО3 о выселении из жилого помещения без предоставления иного помещения и снятия с регистрационного учета, то есть установлена законность его проживания в жилом помещении. жилого <адрес> лит <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.
Он проживает в данном помещении с ДД.ММ.ГГГГ года с ведома руководства предприятия, следовательно при признании дома аварийным и подлежащим сносу ему должно быть предоставлено жилое помещение для проживания.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.
Согласно пунктам 12 и 20 указанного Положения жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция). Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.
Частью 3 статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" определено, что переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с данным федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.
Совокупность исследованных доказательств подтверждает законность и обоснованность требований ООО «Карасанский» о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения с предоставлением ФИО3 взамен иного жилого помещения, равнозначного по общей площади, отвечающему установленным требованиям и находящегося в границах данного населенного пункта
Однако, в качестве замены непригодному для проживания жилому дому, истцу предложено занятие изолированного благоустроенного помещения кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> ( общежитие гостиничного типа) комната №.
Доказательств того, что предоставляемое помещение отвечает требованиям закона, регулирующего отношения по предоставлению жилого помещения взамен непригодного для проживания, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставлено, так как статус данного помещения «нежилое».
Согласно ч.1 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Таким образом, из материалов дела усматривается, что выселение ответчика в спорное помещение может привести к ухудшению его жилищных условий по сравнению с предыдущими условиями проживания, так как статус данного помещения определен как нежилое, а ранее он проживал в помещениях жилого дома.
Перевод предоставляемого помещения из статуса «нежилое» в «жилое» не был осуществлен истцом.
При этом в ходе рассмотрения дела опровергнуты доводы относительно несоответствия предоставляемого помещения тем условиям, в которых ранее проживал ФИО3 в части помещения кухни, санузлов и общей площади, так как проведенные им перепланировка и переустройство предоставленной в пользование жилой площади и занятие дополнительных помещений было осуществлено им самовольно, разрешительная документация не представлена, что в том числе установлено заключением судебной экспертизы.
Суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования с целью соблюдения баланса интересов сторон подлежат частичному удовлетворению, а именно ФИО3 подлежит выселению из <адрес> ( помещения №, №, №, №) многоквартирного жилого <адрес> здание литер У, кадастровый № по адресу <адрес> (предыдущий адрес: <адрес>») в предоставленное Обществом с ограниченной ответственностью «Карасанский» благоустроенное, применительно к условиям муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, жилое помещение по договору найма жилой площадью не менее <данные изъяты> кв.м. на территории муниципального образования городской округ Алушта
Таким образом суд учитывает, что ООО «Карасанский» необходимо предоставить ответчику для проживания помещение, имеющее статус жилого, с жилой площадью не менее <данные изъяты> кв.м. ( согласно ранее выданному ордеру) на территории муниципального образования городской округ Алушта.
При этом, следует отметить, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.
Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.
В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Ввиду удовлетворения заявленных требований о выселении ответчика из аварийного и подлежащего сносу дома, подлежат частичному удовлетворению заявленные требования о снятии ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес> после исполнения решения суда в части предоставления ФИО3 благоустроенного жилого помещения. Исполнение решения в части снятия с регистрационного учета необходимо поручить отделу по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> Республики Крым.
Истцом не заявлено требование о распределении судебных расходов.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Карасанский» - удовлетворить частично.
Выселить ФИО2 из <адрес> ( помещения №, №, №, №) многоквартирного жилого <адрес> здание литер <данные изъяты>, кадастровый № по адресу <адрес>, <адрес> ( предыдущий адрес: <адрес>») в предоставленное Обществом с ограниченной ответственностью «Карасанский» благоустроенное, применительно к условиям муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, жилое помещение по договору найма жилой площадью не менее <данные изъяты> кв.м. на территории муниципального образования городской округ Алушта.
Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета по адресу: <адрес> после исполнения решения суда в части предоставления ФИО2 благоустроенного жилого помещения.
Исполнение решения в части снятия с регистрационного учета поручить отделу по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> Республики Крым.
В удовлетворении остальной части исковых требований,- отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.О.Голубева
Решение изготовлено в окончательной форме 24.10.2022 года.