РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года г. Симферополь
Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Диденко Д.А.,
при секретаре – Шариповой С.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Симферополя о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, третьи лица: МКУ Департамент городского хозяйства администрации <адрес> комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением с требованием о сохранении квартиры в перепланированном, реконструированном виде, мотивируя тем, что она является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С целью улучшения условий проживания истцом самовольно произведены работы по перепланировке и переустройству квартиры, отраженные в техническом паспорте. На его обращение о согласовании переоборудования ответчик ответил отказом.
На основании изложенного истец просил суд сохранить жилое помещение №, расположенное в доме по <адрес> в <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии, состоящее из помещений: 1 - жилая, площадью 18,8 кв.м., 2 - жилая, площадью 20,9 кв.м., 3 - коридор, площадью 5,5 кв.м., 4 - кухня, площадью 10,9 кв.м., 5 - санузел, площадью 3,0 кв.м., общей площадью - 59,1 кв.м.
Представитель истца в судебном заседании поддержала иск по заявленным основаниям.
Представитель ответчика – администрации г.Симферополя в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, представил письменные возражения, с просьбой в иске отказать.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.
В силу статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно пункту 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.
В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).
В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с п. 1ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Часть 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ установлено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.
Судом установлено, что ФИО2 является нанимателем изолированного жилого помещения, находящейся в муниципальной собственности, состоящего из трех комнат жилой площадью 50,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно выводам заключения судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №
В результате изучения представленных материалов, а также визуального осмотра объекта экспертизы - квартиры по адресу: <адрес>, установлено, что выполнены работы по перепланировке и переустройству: часть кухни №3 площадью 5,5 кв.м, переоборудована в коридор №3, жилая №4 площадью 10,9 кв.м, переоборудована в кухню №4, из части кухни №3 оборудован санузел №5 площадью 3,0 кв.м. Между пом. №3 и №5 возведена не несущая перегородка. После проведенных работ, квартира состоит: 1 - жилая, площадью 18,8 кв.м., 2 - жилая, площадью 20,9 кв.м., 3 - коридор, площадью 5,5 кв.м., 4 - кухня, площадью 10,9 кв.м., 5 - санузел, площадью 3,0 кв.м. <адрес> - 59,1 кв.м.
Сопоставлением фактических данных о результатах, проведенной перепланировки и переустройства квартиры, общей площадью 59,1 кв.м, по адресу: <адрес>, с требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, установлено их соответствие, следовательно, квартира общей площадью 59,1 кв.м, по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде угрозу жизни или здоровью граждан - не создает.
Сохранение квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии - технически возможно.
В ходе визуального осмотра, с учетом п.2.1. Исследовательской части установлено, что в ходе проведенных работ по перепланировке и переустройству квартиры по адресу: <адрес>, изменение ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) - не производилось. Выполнены работы по устройству не несущих перегородок и устройству помещения санузла. Изменения в конструктивную схему многоквартирного дома по адресу: <адрес> - не вносились. Целостность конструкций жилого дома на момент проведения осмотра - не нарушена. Общее имущество многоквартирного дома при технических работах - не затронуто.
Установлено, что работы выполнены по возведению не несущих перегородок и устройству помещения санузла. То есть в результате произведенных работ <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, новый объект недвижимости - не создан.
Указанное экспертное заключение содержит подробное описание проведённых исследований, перечень используемых при проведении экспертизы документов, выводы, изложенные в нем, последовательны и аргументированы. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов эксперта, предупреждённого об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.
Учитывая, что произведенная истцом перепланировка не повлекла изменения параметров объекта, соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно- гигиеническим, противопожарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для сохранения квартиры в перепланированном состоянии.
При этом, суд признает несостоятельными возражения ответчика со ссылкой на ст.222 ГК РФ и нормы земельного законодательства, поскольку из обстоятельств дела следует, что самовольное строительство на земельной участке муниципальной собственности истцом не осуществлялось, общая площадь квартиры после перепланировки и переоборудования не изменилась, общзее имущество жильцов так же не было затронуто.
Вступившее в законную силу решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 321 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к администрации г.Симферополя о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном, переустроенном состоянии, в составе помещений: 1 - жилая, площадью 18,8 кв.м., 2 - жилая, площадью 20,9 кв.м., 3 - коридор, площадью 5,5 кв.м., 4 - кухня, площадью 10,9 кв.м., 5 - санузел, площадью 3,0 кв.м., общей площадью - 59,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Киевский районный суд г. Симферополя.
Решение в окончательной форме составлено 07.08.2023
Судья: Д.А. Диденко