ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2022 года г. Владикавказ

Ленинский районный суд г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Коваленко В.А.,

при секретаре Джиоевой М.И.,

помощник судьи Бритаева Б.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АМС г. Владикавказа к ФИО3 ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

АМС г. Владикавказа обратилась в суд с иском к ФИО3 ФИО1., в котором просит взыскать с ФИО3 ФИО1 в пользу АМС г. Владикавказа задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером №, за период с 08 сентября 2020 года по 19 августа 2021 года в размере 546 622 рубля 51 копейку, из которых: 428 489 рублей 37 копеек - задолженность по арендной плате, 118 133 рубля 14 копеек - пеня за несвоевременную оплату платежей с 10 марта 2021 года по 20 января 2022 года. В обоснование предъявленных требований указала, что на основании Земельного кодекса Российской Федерации, распоряжения АМС г.Владикавказа, протокола об итогах аукциона по продаже права заключения договора аренды земельного участка от 07 сентября 2020 года №6 и Приказа УМИЗР г. Владикавказа от 11 сентября 2020 года №350, АМС г.Владикавказа и ФИО3 ФИО1 25 сентября 2020 года заключён договор аренды земельного участка №47-20. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером № с адресным описанием: Республика Северная Осетия - Алания, <адрес>. Участок предоставлен в целях обслуживания жилой застройки. Договор аренды заключен на срок с 25 сентября 2020 года по 25 марта 2022 года. Пунктом 3.2 договора аренды установлено, что арендная плата вносится ежеквартально равными частями от годового размера арендной платы до 10 числа третьего месяца расчётного периода, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года путём перечисления на счёт УФК РФ по Республике Северная Осетия - Алания. Согласно пункту 5.2, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню. Пеня за каждый день просрочки платежа в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени применяется равной 0.05%. В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательства по оплате арендной платы, образовалась задолженность за период с 08 сентября 2020 года по 19 августа 2021 года в размере 546 622 рубля 51 копейка, из которой: 428 489 рублей 37 копеек - задолженность по арендной плате, 118 133 рубля 14 копеек - пеня за несвоевременную оплату платежей с 10 марта 2021 года по 20 января 2022 года. Уведомлением от 25 января 2022 года №27/156 ответчик был уведомлен об образовавшейся задолженности, однако оплата задолженности по Договору аренды не погашена.

Представитель АМС г. Владикавказа, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

ФИО3 ФИО1., надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, явку представителя не обеспечил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Согласно части 3 и части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения об уважительных причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

В связи с этим суд в соответствии с частью 1 статьи 48, статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истцовой стороны, в отсутствие ответчика, рассмотрел данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободы в заключении договора.

Согласно пунктам 2 и 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, на основании приказа УМИЗР г. Владикавказа от 11 сентября 2020 года №350, АМС г.Владикавказа и ФИО3 ФИО1 25 сентября 2020 года заключён договор аренды земельного участка №47-20.

Согласно договору аренды земельного участка №47-20 от 25 сентября 2020 года, на основании Земельного кодекса Российской Федерации, распоряжения АМС г.Владикавказа, протокола об итогах аукциона по продаже права заключения договора аренды земельного участка от 07 сентября 2020 года №6 и Приказа УМИЗР г. Владикавказа от 11 сентября 2020 года №350, АМС г.Владикавказа в лице заместителя начальника УМИЗР АМС г.Владикавказа ФИО2, действующего на основании Положения, предоставила, а ФИО3 принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях: под обслуживание жилой застройки в границах, указанных в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 0,0508 га, сроком аренды с 25 сентября 2020 года по 25 марта 2022 года, размер годовой арендной платы составляет 1 300 386 рублей 35 копеек.

Согласно пункту 2.2 Договора аренды, договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Республике Северная Осетия-Алания.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с подпунктами 2 и 3 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено, что ФИО3 ФИО1. арендную плату за период с 08 сентября 2020 года по 19 августа 2021 года за предоставленный ему в аренду земельный участок не вносил.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно пунктом 3.2 Договора аренды земельного участка №47-20 от 25 сентября 2020 года размер годовой арендной платы вносится арендатором ежеквартально равными частями от годового размера арендной платы до 10 числа третьего месяца расчетного периода, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года путем перечисления на счет УФК РФ по Республике Северная Осетия-Алания.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени применяется равной 0,15%.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательства по уплате арендной платы, у ФИО3 ФИО1. образовалась задолженность по арендной плате за период с 08 сентября 2020 года по 19 августа 2021 года в размере 546 622 рубля 51 копейку, из которых: 428 489 рублей 37 копеек - задолженность по арендной плате, 118 133 рубля 14 копеек - пеня за несвоевременную оплату платежей с 10 марта 2021 года по 20 января 2022 года.

АМС г.Владикавказа направила ФИО3 ФИО1. уведомление от 25 января 2022 года с требованием об уплате суммы задолженности за период с 08 сентября 2020 года по 19 августа 2021 года в размере 546 622 рубля 51 копейка по договору аренды земельного участка №47-20 от 25 сентября 2020 года. Указанное уведомление было возвращено АМС г. Владикавказа с отметкой «истек срок хранения», что подтверждается почтовым уведомлением службы почтовых отправлений «Почта России».

Поскольку ответчиком не исполнено условие договора аренды земельного участка №47-20 от 25 сентября 2020 года об уплате годовой арендной платы, доказательств внесения арендных платежей за указанный период ответчиком в суд не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по вышеизложенным обстоятельствам.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований,

При таких обстоятельствах, с ФИО3 ФИО1. в местный бюджет подлежит взысканию госпошлина в размере 8 666 рублей 22 копейки, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования АМС г. Владикавказа к ФИО3 ФИО1 (паспорт серии №, выдан ОУФМС России по Республике Северная Осетия – Алания в Иристонском МО г. Владикавказа 02 октября 2014 года) о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ОУФМС России по Республике Северная Осетия – Алания в Иристонском МО г. Владикавказа 02 октября 2014 года) в пользу АМС г.Владикавказа задолженность по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, <адрес>, за период с 08 сентября 2020 года по 19 августа 2021 года в размере 546 622 (пятьсот сорок шесть тысяч шестьсот двадцать два) рубля 51 копейку, из которых: 428 489 (четыреста двадцать восемь тысяч четыреста восемьдесят девять) рублей 37 копеек - задолженность по арендной плате, 118 133 (сто восемнадцать тысяч сто тридцать три) рубля 14 копеек - пеня за несвоевременную оплату платежей с 10 марта 2021 года по 20 января 2022 года.

Взыскать с ФИО3 ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 9014 №142046, выдан ОУФМС России по Республике Северная Осетия – Алания в Иристонском МО г. Владикавказа 02 октября 2014 года) государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Владикавказ в размере 8 666 (восемь тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 22 копейки.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.А. Коваленко