№2-792/2023 №58RS0018-01-2023-000566-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Селиверстова А.В.,

при секретаре Нораевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе 16 марта 2023 года гражданское дело по иску Управления муниципального имущества г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества г. Пензы обратилось в суд с названным иском, указав, что 12 апреля 2021 года между Управлением муниципального имущества города Пензы Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №642 (далее - Договор), по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату земельный участок с кадастровым Номер находящийся по адресу: Адрес Участок предоставлен и используется в соответствии с установленным видом разрешенного использования - научно-производственная деятельность. 12 апреля 2021 года земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи. Таким образом, Арендодатель надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по Договору. Пунктом 2.2 Договора установлен размер арендной платы, который составил 2 504 580 руб. в год. В нарушение норм Гражданского кодекса Российской Федерации и договорных обязательств ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы. В связи с чем, за арендатором образовалась задолженность за период с апреля 2022 по сентябрь 2022 года в размере 1 220 908,41 руб.

В исковом заявлении истцом также указано в иске, что пунктом 2.4 установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени от невыплаченной в срок суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты. Таким образом, размер пени за период 11.05.2022 по 08.09.2022 составляет 24 819,67 руб. 14 сентября 2022г. Управлением в адрес ответчика направлена претензия №7/2795 от 08.09.2022г., в соответствии с которой ответчику предложено в добровольном порядке погасить возникшую задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства. Однако ответчиком оплата произведена не была.

В связи с изложенным со ссылками на положения ст.ст. 309, 330, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, Управление муниципального имущества города Пензы просит суд взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Пенза» 1 245 728 руб. 08 коп., в том числе задолженность за период с апреля 2022 года по сентябрь 2022 года в сумме 1 220 908 руб. 41 коп., пени за период с 11.05.2022г. по 08.09.2022г. в размере 24 819 руб. 67 коп.

В судебное заседание представитель истца Управления муниципального имущества г. Пензы не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 12 апреля 2021 года между муниципальным образованием город Пенза, от имени которого на основании Положения об Управлении действует Управление муниципального имущества г. Пензы, и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №642, по условиям которого арендодатель предоставляет во временное пользование за плату земельный участок площадью Данные изъяты, категория земель – земли населенных пунктов, адрес земельного участка: Адрес , кадастровый Номер .

В соответствии с п.1.2 договора участок предоставлен и используется в соответствии с установленным видом разрешенного использования – коммунальная зона в соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны ПК-2, установленным Правилами землепользования и застройки в городе Пензе, утвержденными Решением Пензенской городской Думы от 22.12.2009 № 229-13/5.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 12 апреля 2021 года, указанный земельный участок был передан ФИО1

Согласно п. 2.2 договора арендная плата за земельный участок составляет 2 504 580 рублей в год.

В соответствии с п. 2.3 договора размер ежегодной арендной платы, указанный в п.2.2 договора подлежит оплате в полном объеме за первый год аренды и вносится единовременно победителем аукциона в течение 10 дней с момента подписания договора и включает в себя сумму внесенного задатка на участие в аукционе.

Арендная плата за второй и последующие годы начисляется арендодателем в соответствии с приложением 3, являющимся неотъемлемой частью договора и вносится арендатором ежемесячно равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 10 числа месяца, за который производится платеж.

Пунктом 3.2.5 договора предусмотрено, что арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенными договором и приложениями к нему, однако, в нарушение норм ГК РФ и договорных обязательств ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы.

За арендатором ФИО1 числится задолженность по арендной плате за период с апреля 2022 г. по сентябрь 2022 г. в размере 1 220 908 рублей 41 копеек.

Пунктом 4.1. договора аренды установлена ответственность арендатора за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты от невнесенной в срок суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету пени за период с 11.05.2022 г. по 08.09.2022 г. составили 24 819 рублей 67 копеек.

8 сентября 2022 года Управлением муниципального имущества г. Пензы в адрес ответчика была направлена претензия №7-2795 с предложением в добровольном порядке погасить возникшую задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства в течение 10 дней с момента получения письма.

Однако до настоящего времени обязанности арендатора в полном объеме не исполнены.

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании, подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела, и не оспаривались сторонами.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.Исходя из требований ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.В материалы дела истцом представлен расчет арендной платы с апреля 2022 г. по сентябрь 2022 г. в размере 1 220 908 рублей 41 копейка. Ответчик ФИО1, будучи осведомленной о наличии спора в суде, не представила суду доказательства исполнения обязанностей по оплате арендной платы. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 220 908 рублей 41 копейка обоснованы и подлежат удовлетворению.В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Пунктом 2.4 договора аренды земельного участка установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени от не выплаченной в срок суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты.Расчет пени, представленный истцом, судом проверен и признан соответствующим договору и нормам действующего законодательства. Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, каких-либо возражений относительно расчета пени не представил.

При таких обстоятельствах, с ФИО1 также подлежат взысканию пени за период с 11.05.2022 г. по 08.09.2022 г. в размере 24 819 руб. 67 коп.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей. Другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судом установлено, истцом понесены почтовые расходы по направлению ответчику досудебной претензии и копии искового заявления в размере 150 руб. 60 коп.

Указанные расходы суд признает необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика в заявленном размере.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что Управление муниципального имущества г. Пензы в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Пенза» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 428 рублей 64 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципального имущества г. Пензы ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Пенза» задолженность по арендной плате за период с апреля 2022 года по сентябрь 2022 года в размере 1 220 908 руб. 41 коп., пени за период с 11.05.2022 по 08.09.2022 в размере 24 819 руб. 67 коп., почтовые расходы в размере 150 рублей 60 копеек.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Пенза» государственную пошлину в размере 14 428 рублей 64 копейки.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Пензы заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья А.В.Селиверстов