УИД 36RS0006-01-2025-004512-30 Категория 2.145

Дело №2-2754/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года г. Воронеж

Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Тимохиной Т.А.,

при секретаре Притуляк Е.В.,

с участием представителя истца Министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области ФИО1,

ответчика ФИО2, её представителя по устному заявлению ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО2 о принудительном изъятии земельного участка для государственных нужд с предоставлением возмещения за изымаемый земельный участок и объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области обратилось с иском к ФИО2, с учетом уточнения просило об изъятии земельного участка с кадастровым номером №, площадью 21 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, вид разрешенного использования: для размещения гаража, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 11.01.2013 №, а также расположенного на изымаемом земельном участке объекте недвижимого имущества (гараж) с кадастровым номером №, площадью 21,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на дворовой территории <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 04.09.2008 № для государственных нужд, с предоставлением возмещения на изымаемый участок и объект в размере 553000,00 рублей.

Иск мотивирован тем, что Министерством имущественных и земельных отношений Воронежской области в связи с реконструкцией объекта регионального значения - «Центральный стадион ФК «Факел» по адресу: <адрес>, 31.10.2024 года принято решение об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества, согласно приложению к приказу Министерства от 31.10.2024 года N? 2980. В соответствии с указанным приказом подлежат изъятию объекты, находящиеся в собственности ответчика - земельный участок и гараж. Приказом Министерства архитектуры и градостроительства Воронежской области от 17.10.2024 года N? 45-01-04/459 утверждена документация по планировке территории для размещения объекта регионального значения «Центральный стадион ФК «Факел», в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 56.3 ЗК РФ наличие утвержденной документации территориального планирования, подтверждает соблюдение условий изъятия земельного участка и объектов, расположенных на нем. В связи с изложенным, 27.12.2024 года письмом N? 52-17-38708 ответчику направлен проект соглашения об изъятии земельного участка, с приложением отчета об оценке рыночной стоимости изымаемого земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, что подтверждается справкой об отправке/доставке почтового уведомления N? 235113-3, согласно которой почтовое отправление адресату вручено 14.01.2025 года. Однако ответчик до настоящего времени не подписал направленное соглашение, каких-либо возражений относительно предложенных условий изъятия земельного участка в адрес министерства не направил. В соответствии с государственным контрактом независимым оценщиком произведен расчет размера возмещения за подлежащее изъятию для государственных нужд Воронежской области объектов недвижимого имущества, находящегося в собственности ответчика. Согласно отчету №В-241102/Н/24 размер возмещения за подлежащие изъятию объекты недвижимого имущества составил – 553000,00 рублей (т. 1 л.д. 4-7, 142,144).

Определением Центрального районного суда г. Воронежа по настоящему делу по ходатайству ответчика назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО Консалтинговая компания «Воронеж Кадастр» (т. 1 л.д. 119-122).

По результатам экспертного исследования ООО Консалтинговая компания «Воронеж Кадастр» №4370/08/25 от 25.08.2025, с учетом ответов на вопросы поставленные судом перед экспертом, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на дворовой территории <адрес>, вид разрешенного использования: для размещения гаража, на день предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка составила: 274000,00 рублей; рыночная стоимость объекта недвижимого имущества (гараж) с кадастровым номером №, площадью 21,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на дворовой территории <адрес>, вид разрешенного использования: для размещения гаража, на день предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка составила: 282000,00 рублей; размер убытков, причиненных правообладателю, в связи с изъятием земельного участка и объекта недвижимости (гараж) составила 7000,00 рублей (т.2 л.д.3-106).

В судебном заседании представитель истца ФИО4 ФИО1 уточненные требования иска поддержала по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО2 и ее представитель по устному заявлению ФИО3 возражали против удовлетворения уточненных исковых требований истца, выразили несогласие с экспертным заключением ООО Консалтинговая компания «Воронеж Кадастр» об оценке спорных объектов недвижимости и размером убытков в общей сумме 563000 рублей, полагая что данная сумма существенно занижена. Просили назначить по делу повторную судебную экспертизу, поручив экспертам АНО НПЦЭО «Парадигма», освободив ответчика от уплаты расходов за производство указанной экспертизы.

Данное ходатайство разрешено судом отдельным определением.

В соответствии со статьей 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (пункт 1). В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (подпункт 1 пункта 2). Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (пункт 3). Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством (пункт 5). Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (пункт 6).

На основании статьи 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение (пункт 1). При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения (пункт 2).

Согласно статье 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд (пункт 1). Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии (пункт 2).

Судом установлено, что ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на дворовой территории <адрес>, вид разрешенного использования: для размещения гаража, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 11.01.2013 №, а также расположенный на изымаемом участке объект недвижимого имущества (гараж) с кадастровым номером №, площадью 21,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на дворовой территории <адрес>, гараж, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 04.09.2008 № (т. 1 л.д.77-84).

На основании Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденным постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009 года N? 365, Минимущества ВО является исполнительным органом государственной власти в сфере имущественных и земельных отношений, уполномоченным осуществлять государственное управление в области приватизации, управления и распоряжения государственным имуществом и земельными ресурсами на территории Воронежской области (т. 1 л.д.19-22).

В соответствии с Приказом ФИО4 N? 2980 от 31.10.2024 года принято решение об изъятии у собственников в целях размещения объекта регионального значения «Центральный стадион ФК «Факел» по адресу: <адрес> земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости согласно приложению к приказу (т1 л.д. 73-74).

Земельный участок и объект недвижимости, расположенный на нем, принадлежащие ФИО2, поименованы в приложении к Приказу N? 2980 под номером 27 (т.1 л.д. 75,76).

Из отчета об оценке №В-241102/Н/24, составленного, по заказу ФИО4, размер возмещения за подлежащее изъятию для государственных нужд Воронежской области объекты недвижимого имущества по состоянию на дату оценки составляет 553000,00 рублей (т.1 л.д. 147).

27.12.2024 года письмом N? 52-17-38708 ответчику направлен проект соглашения об изъятии земельного участка, с приложением отчета об оценке рыночной стоимости изымаемого земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, что подтверждается справкой об отправке/доставке почтового уведомления N? 235113-3, согласно которой почтовое отправление адресату вручено 14.01.2025 года. Однако ответчик до настоящего времени возражений относительно предложенных условий изъятия земельного участка в адрес министерства не направил, не подписал направленное соглашение.

По результатам экспертного исследования ООО Консалтинговая компания «Воронеж Кадастр» №4370/08/25 от 25.08.2025, проведенного по ходатайству ответчика, с учетом ответов на вопросы поставленные судом перед экспертом, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на дворовой территории <адрес>, вид разрешенного использования: для размещения гаража, на день предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка составила: 274000,00 рублей; рыночная стоимость объекта недвижимого имущества (гараж) с кадастровым номером №, площадью 21,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на дворовой территории <адрес>, вид разрешенного использования: для размещения гаража, на день предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка составила: 282000,00 рублей; размер убытков, причиненных правообладателю, в связи с изъятием земельного участка и объекта недвижимости (гараж) составила 7000,00 рублей (т.2 л.д.3-106).

Суд принимает во внимание указанное экспертное заключение, поскольку, оно выполнено экспертом, имеющим высшее образование, экспертную квалификацию, значительный стаж экспертной работы. Выводы эксперта последовательны, логичны, согласуются с другими доказательствами, имеющимися в материалах дела. Эксперт предупреждался судом об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта.

Суд полагает необходимым положить в основу решения данное экспертное заключение.

Согласно пункта 10 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Учитывая, что ответчиком до настоящего времени не подписано направленное истом соглашение, каких либо обоснованных возражений не представлено, суд приходит к выводу о необходимости изъятия у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок по <адрес>, на дворовой территории <адрес>, вид разрешенного использования: для размещения гаража, а так же расположенный на нем объект недвижимого имущества (гараж) с кадастровым номером №, площадью 21,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на дворовой территории <адрес>, гараж, для государственных нужд, с предоставлением возмещения за изымаемый участок и объект в размере 563000,00 рублей, установленного заключением экспертизы, проведенной по ходатайству ответчика.

Выражая несогласие с рыночной стоимость спорных объектов недвижимости указанных в оценке №В-241102/Н/24 и заключении ООО Консалтинговая компания «Воронеж Кадастр» №4370/08/25 от 25.08.2025 ответчик, не представила доказательств, позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данных заключений.

Наличие противоречий между отчетом об оценке представленным истцом и заключением судебной экспертизы, судом не установлено, в этой связи оснований для назначения повторной экспертизы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Изъять у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серия № выдан <адрес> РУВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок по <адрес>, на дворовой территории <адрес>, вид разрешенного использования: для размещения гаража, а также расположенный на нем объект недвижимого имущества – гараж (отдельно стоящий) с кадастровым номером №, площадью 21,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г Воронеж, <адрес>, на дворовой территории <адрес>, для государственных нужд с предоставлением возмещения за изымаемый участок и объект в размере 563 000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.А. Тимохина

Решение в окончательной форме изготовлено 10.11.2025